Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состо-янию на апрель 2024 года.


Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).

Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301


Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университе-та по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в спе-циализи-рованной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хо-зяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.


Законодательством не определены требования, предъявляемые к ста-тусу су граждан, которым наниматель предоставляет временно в безвоз-мездное владение и пользование жилое помещение.
Если рассматривать понятие права владения и пользования, то по сво-ей сути владение связано с физическим обладанием вещью. Под обладани-ем понимается в том числе и доступ в жилое помещение. Пользование свя-зано с возможностью извлекать выгоду, то есть фактически пользоваться помещением по целевому назначению – для проживания.
Таким образом, можно предположить, что кратковременное прожи-вание в жилом помещении к качестве «гостя» не связано с проживанием, а следовательно не является предоставлением в безвозмездное владение и пользование.
Согласно п.2.1 формы договор аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждён постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497» нани-матель имеет право предоставлять право владения т пользования занимае-мым им жилым помещением членам своей семьи и иным граждан в соот-ветствии с законодательством.
Наниматель вправе предоставить гражданину, с которым не заключе-но письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением путем предоставления такого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в порядке, установ-ленном ст. 67 Жилищного кодекса (п. 4 ст. 57 ЖК).
На основании п.2 ст. 67 ЖК наниматель может предоставить гражда-нину право безвозмездного владения и пользования жилым помещением с заключением договора безвозмездного пользования жилым помещением в простой письменной форме. Кроме того, предоставление гражданам жило-го помещения в безвозмездное владение и пользование, если займодате-лем является гражданин допускается с письменного согласия наймодателя (ч.2.п.4 ст. 57 ЖК).
Граждане, которым жилое помещение временно предоставлено в без-возмездное владение и пользование, обязаны в течение 3 суток освободить занимаемое ими жилое помещение по требованию собственника нанимате-ля, гражданина, являвшегося членом организации застройщиков и (или ) проживающих совместно с ними несовершеннолетних членов их семей (ст.79 ЖК).
В случае отказа выселиться добровольно такой гражданина полежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого поме-щения по основанию, предусмотренному абз. 2 п.1 ст. 79 ЖК.
Что касается ответственности нанимателя перед наймодателем в слу-чае предоставления права владения и пользования жилым помещением третьим лицом при отсутствии на это согласия наймодателя (если такая от-ветственность прямо не предусмотрена договором найма), то последствия нарушения правил ст. 67 ЖК законодательством не предусмотрены.
Однако наймодатель может действовать исходя из общих требований ЖК. В частности , наймодатель жилого помещения или иное заинтересо-ванное лиц имеют право требовать использования нанимателем предо-ставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответ-ствии с его назначением (п.1 ст. 55 ЖК).
В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения, которые имеют право владения и пользо-вания занимаемым таким нанимателем жилым помещением (п.2.ст. 51 ЖК).Данное требование относится к существенным условиям договора найма.
Следовательно предоставление нанимателем права владения и поль-зования жилым помещением третьим лицам без согласия наймодателя яв-ляется нарушением существенных условий договора найма жилого поме-щения и может являться основанием для расторжения договора и выселе-ния нанимателя из жилого помещения.