ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

На основании пп. 1, 2 ст. 439 ГК продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии с п. 1 ст. 440 ГК товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 439 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Согласно п. 1 ст. 445 ГК, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены;
2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.


В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Вашей ситуации отсутствует существенное нарушения договора другой стороной. Очень спорно будет ли считаться ежегодное залитие недостатком переданного товара, ведь обязанность по ремонту крыши лежит на ЖЭС.

Однако Вы имеете право на предъявление требований к ЖЭС о взыскании убытков в связи с затоплением.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)

В Минске - 10 кв. метров на человека. Согласие сестры на это не нужно.


УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
07.09.2007 N 413

ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ


7-1. Регистрация супруга (супруги), родителей и детей участника общей долевой собственности либо нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда (нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация) по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, право на владение и пользование которым предоставлено им этим участником общей долевой собственности либо нанимателем, осуществляется с письменного согласия такого участника общей долевой собственности либо нанимателя и без согласия иных участников общей долевой собственности, иных нанимателей этого жилого помещения (если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям) и совершеннолетних членов их семей, проживающих совместно с ними.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)

Скорее всего он утратит такое право.

Жилищный кодекс:

Статья 107. Право нанимателя жилого помещения социального пользования на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи

Наниматель жилого помещения социального пользования вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением супругу (супруге), своим несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям, не имеющим в данном населенном пункте жилых помещений в собственности, жилого помещения государственного жилищного фонда во владении и пользовании на основании договора найма жилого помещения.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)

Все зависит насколько уезжают.Читайте нижеприведенные нормы. Все вопросы - через исполком.

Кодекс о браке и семье:

Статья 149. Установление опеки или попечительства над несовершеннолетним при временном отсутствии родителей (единственного родителя) по уважительной причине
(в ред. Закона Республики Беларусь от 18.12.2019 N 277-З)

При отсутствии более шести месяцев родителей (единственного родителя) по уважительной причине над их (его) детьми устанавливаются опека или попечительство, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящей статьи.
Опека или попечительство на период отсутствия родителей (единственного родителя) устанавливаются по решению органов опеки и попечительства, указанных в части первой статьи 143 настоящего Кодекса, в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь, с обязательным представлением родителями (единственным родителем) документов, подтверждающих причину и период их (его) отсутствия.
Установление опеки или попечительства над несовершеннолетним в порядке, установленном настоящей статьей, необязательно, если он оставлен родителями (единственным родителем) на попечение родственников на срок до одного года.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)

Если это жилье на время работы, то при увольнении могут выселить в никуда. Пусть пробует перезаключить договор Ваш сожитель - он ведь работает в этой организации. Должны перезаключить.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)