ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Здравствуйте! Получили с мужем арендное жилье, стоя на очереди нуждающихся. Договор аренды оформлен на мужа, прописаны в квартире мы втроем (муж, ребенок (4 года) и я). Мы развелись. Бывший супруг в квартире не проживает около двух лет, коммунальные платежи не платит. Возможно ли в такой ситуации перезаключить договор аренды на меня? Можно ли выписать бывшего мужа из этой квартиры? Если он откажется от квартиры, мы подлежим выселению? И в случае чего, могу ли я заново на нее претендовать и оформить на себя, если мы продолжаем стоять на очереди с ребенком и продолжаем проживать в этой квартире? Есть-ли у нас ребенком какие-нибудь права на эту квартиру? В договоре аренды ничего не оговаривается. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации, что бы не остаться с ребенком на улице. Спасибо!

Добрый день.
Проживаю в общежитии ГГТУ им.П.О.Сухого с 2000 года по настоящее время.
Со мною проживают жена, дочь и сын со своей дочерью.
Работаю в данном университете с 1998 года непрерывно.
В 2021 году подал заявление на увольнение «по соглашению сторон».
Одновременно подал заявление на корректировку п.7 договора найма жилого помещения с просьбой изменить формулировку с -
«Настоящий договор заключается на срок – на время работы»,
на
«Настоящий договор заключается – бессрочно».

При формулировании такой просьбы исходил из того, что подобные прецеденты в университете уже есть, а также руководствовался тем, что в соответствии со статьей 50 ЖК РБ в договоре найма жилого помещения обязательно нужно указать
-предмет договора найма жилого помещения;
- размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
- срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги - в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги;
-членов семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.

При этом указание срока действия договора является желанием наймодателя, которое может быть, и не выражено в конкретной форме.

После указанных действий был приглашен начальником юридического отдела, где в процессе беседы получил информацию о том, что мне может быть заключен новый договор, но с обязательным указанием срока действия, который должен составлять 5 лет. На мои вопросы о правовой основе для назначения подобной даты, ни каких ответов не получил.

В рамках дискуссии с начальником юридического отдела была доведена информация о том, что проживание в указанный срок обоснуется справками об отсутствии у меня и членов моей семьи других жилых помещений, которые обновляются каждые 5 лет. На мои доводы о том, что я буду выселен в случае появления такого жилья, несмотря на любую формулировку в п.7 договора найма, никаких пояснений не получил.

Прошу пояснить:
1.Насколько правомерно желание наймодателя обязательно установить срок заключения договора, а также имеет ли мое обращение на бессрочное заключение законную силу? Какая из двух сторон обладает большим правом на достижение своего приоритета?

2.Есть ли правовая база для назначения срока проживания отражающего период именно 5-ть лет?

Подскажите пожалуйста, могу ли я рассчитывать на увольнение по смене жительства при таких условия. Зарегистрирована я в Минске, год назад купила дом в Щомыслице, Минский район (очень близко от Минска, буквально 5 минут). Добираться до Минска, естественно, легко. Будет ли являться, это причиной увольнения из-за смены жительства? Если да, обязательно ли менять регистрацию или хватит подтверждением договора купли-продажи?