ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Куда делись деньги - не знаю.

Статье 96 не противоречит, поскольку в данной норме:

Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З

(ред. от 10.01.2015)

"Жилищный кодекс Республики Беларусь"

Статья 96. Обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, уполномоченного лица, организации, управляющей общим имуществом, собственников жилых домов частного жилищного фонда по обеспечению сохранности жилых помещений

1. Наймодатель жилых помещений государственного жилищного фонда, организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, уполномоченное лицо, организация, управляющая общим имуществом, собственники жилых домов частного жилищного фонда обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений.

2. Лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны обеспечивать:

надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории;

текущий ремонт с учетом технического состояния жилых помещений;

выполнение иных работ, предусмотренных законодательством.

3. Наймодатель жилых помещений государственного жилищного фонда, организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, уполномоченное лицо обязаны обеспечивать:

проведение капитального ремонта или реконструкции жилых домов в сроки, определенные местными исполнительными и распорядительными органами или иными государственными органами в соответствии с законодательством;

техническое обслуживание.

Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь или уполномоченным им органом.

4. В жилых помещениях, занимаемых гражданами по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, за счет наймодателя этих жилых помещений обеспечиваются:

замена или ремонт вышедшего из строя в процессе эксплуатации электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования - при проведении капитального ремонта;

обустройство жилых помещений государственного жилищного фонда новыми видами инженерного оборудования - в случае необходимости такого обустройства.

С уважением Sfif

Типовой договор в Ваших условиях, это всё равно что старые чужие ботинки. Ну если хотите - ходите в них. Но я бы советовал Вам обратиться к адвокату и вместе с ним разработать для себя форму договора под Ваши конкретные условия.

Источник: Договор подряда на ремонт жилого помещения (бытовой подряд) (ООО "ЮрСпектр", 2005)

ДОГОВОР ПОДРЯДА

НА РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (БЫТОВОЙ ПОДРЯД)

г.____________ "___" ___________ 20___ г.

     ______________________________________________________________,

                (наименование предприятия, производящего ремонт)

именуем___ в дальнейшем "Подрядчик", и гр. ________________________, проживающ___ по адресу: ___________________________________________, именуем____ в  дальнейшем "Заказчик",  заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Подрядчик обязуется произвести в квартире Заказчика или в доме, принадлежащем Заказчику на праве личной собственности, своими силами, инструментами, механизмами ремонт помещения согласно прилагаемой к договору смете, с соблюдением действующих технических условий на ремонт жилых помещений.

2. Подрядчик предоставляет для ремонта материалы согласно прилагаемому к договору перечню на сумму ____________________ рублей.

Подрядчик отвечает за недоброкачественность материала.

Материал Подрядчика оплачивается Заказчиком при заключении договора полностью в сумме _____________________ рублей или не менее 50% стоимости материала, с окончательным расчетом после приемки выполненной работы в сумме __________________________ рублей (ненужное зачеркнуть).

Примечание. Право оплатить стоимость материала в части с окончательным расчетом после приемки выполненной работы принадлежит Заказчику.

Материалы, предоставляемые Подрядчиком, и необходимый инструмент доставляются к месту ремонта Подрядчиком.

3. Для указанного в настоящем договоре ремонта Заказчик предоставляет следующие материалы: _______________________________________________________________________________________________ стоимостью _________________________ рублей.

Стоимость материалов определена соглашением сторон.

Подрядчик отвечает за неправильное использование этих материалов, обязан представить Заказчику отчет в их израсходовании и возвратить остаток.

4. Подрядчик обязан своевременно предупредить Заказчика:

1) о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;

2) о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит выполнению работы;

3) о наличии иных, не зависящих от Подрядчика, обстоятельств, грозящих выполнению работы.

5. Подрядчик обязуется начать ремонт квартиры "____" __________________ 20____ г. в ___________ часов и закончить его "____" ______________________ 20____ г.

При необходимости  изменения срока начала или окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее чем за 48 часов до его наступления. Об изменении сроков делается соответствующая запись в обоих экземплярах договора.

6. В случае нарушения Подрядчиком срока начала или окончания работ он уплачивает Заказчику за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% стоимости ремонта (включая стоимость материалов Подрядчика), а если работа не окончена по истечении недели со дня наступления срока исполнения заказа, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 2% стоимости ремонта (включая стоимость материалов Подрядчика).

При нарушении таких сроков по вине Заказчика последний несет ту же ответственность.

Пеню в указанном размере Заказчик уплачивает Подрядчику также при просрочке оплаты задолженности за материалы и работы (п. 2 и п. 10).

7. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора, с зачетом того, что Подрядчик сберег вследствие расторжения договора.

8. Заказчик обязуется подготовить помещение для производства ремонта: укрыть во избежание порчи мебель, пол, убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента и вещей работающих.

9. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемых помещениях мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.

10. Заказчик уплачивает Подрядчику при подписании настоящего договора стоимость работ по ремонту в сумме __________________ рублей или вносит аванс в размер не менее 50% стоимости работ в сумме __________________ рублей с окончательным расчетом в течение двух дней после приемки выполненной работы (ненужное зачеркнуть).

Право оплатить стоимость работ путем выдачи аванса с окончательным расчетом по окончании работ принадлежит Заказчику, если стоимость работ по ремонту составляет не менее ______________________ рублей.

11. Заказчик обязан принять выполненные работы в день их завершения. Претензии могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение одного месяца со дня приемки работ. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенного ремонта Заказчик вправе требовать назначения экспертизы. Оплата экспертизы производится стороной, против которой вынесено решение экспертизы.

Обязанность организации экспертизы возлагается на Подрядчика.

При основательности претензии Подрядчик обязан за свой счет в недельный срок устранить недоделки.

12. По поводу отступлений Подрядчика от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе Заказчик независимо от заявления претензий Подрядчику вправе предъявить иск в суде в течение шести месяцев, а если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе приемки работ, - в течение одного года со дня приемки работы.

13. Реквизиты сторон:

Подрядчик: _________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Заказчик: __________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

     14. Подписи сторон:

Подрядчик: _______________/________________/

Заказчик: _______________/________________/

КОММЕНТАРИЙ

Форма настоящего документа приведена в качестве примера. Она может применяться как основа при разработке аналогичной формы.

Отношения подряда в Республике Беларусь регулируются главой 37 Гражданского кодекса Республики Беларусь и иными законодательными актами.

Согласно ст. 685 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор бытового подряда считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи подрядчиком заказчику квитанции или другого документа, подтверждающего заключение договора.

Существенными условиями договора подряда являются:

- условия, позволяющие определить конкретный вид работы;

- условие о начальном и конечном сроке выполнения работ.

Не является существенным условие о цене работы. При отсутствии такого условия цена определяется по правилам п. 3 ст. 394 Гражданского кодекса Республики Беларусь (п. 1 ст. 663 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

С уважением Sfif

Это внешнеэкономический договор. Следовательно:

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З

(ред. от 31.12.2014)

"Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Статья 1116. Форма сделки

1. Форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Однако сделка, совершенная за границей, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права Республики Беларусь.

2. Внешнеэкономическая сделка, хотя бы одним из участников которой является юридическое лицо Республики Беларусь или гражданин Республики Беларусь, совершается независимо от места заключения сделки в письменной форме.

Статья 1124. Выбор права сторонами договора

1. Стороны договора могут при заключении договора или в последующем избрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, если это не противоречит законодательству.

2. Соглашение сторон о выборе подлежащего применению права должно быть явно выражено или должно прямо вытекать из условий договора и обстоятельств дела, рассматриваемых в их совокупности.

3. Выбор сторонами по договору подлежащего применению права, сделанный после заключения договора, имеет обратную силу и считается действительным с момента его заключения без ущерба для прав третьих лиц.

4. Стороны договора могут избрать подлежащее применению право как для договора в целом, так и для отдельных его частей.

Подробнее расскажет адвокат.

С уважением Sfif

В Белгосстрах. Жалобу писать в книгу замечаний и предложений.

С уважением Sfif

Нет. Казарма - это не общежитие.

С уважением Sfif