снос частного дома
Автор: ТатьянаМ от 13 сентября 2014
Здравствуйте! Нужна Ваша квалифицированная юридическая помощь, т.к. наша семья столкнулась с откровенной наглостью и скупостью застройщика! Описываю ситуацию. Мы живем в большом благоустроенном доме в г.Минске, в районе ст.м.Грушевка. Дом поделен на 2 квартиры: 1) наша тетя с семьей - 85 кв.м.; 2) мой муж и его брат с семьями - по 1/2 собственности в долях (138 кв.м. на два собственника - по 69 кв.м.). Наша половина дома (кв.2) кирпичная, 1991 г.п., 2 этажа. Дом газифицирован (газовый котел, плита), с водопроводом и 2 санузлами (все благоустройства узаконены и оформлены официально). Дом расположен почти в центре города, рядом метро.
В октябре 2012 г. нам пришло извещение об изъятия нашего и соседних 5 участков для нужд города. Насколько я понимаю, оно действительно максимум 2 года. В конце августа 2014 г. нам позвонила юрист фирмы-застройщика "Лады" и сказала, что в сентябре наш дом сносят и быстро находят нам взамен 2 квартиры типовых потребительских качеств (нам и семье брата) из вторичного рынка жилья!!! О новых квартирах речь даже не шла!!! Мы уже ездили смотреть 2 квартиры, которые нам предложили, но они были меньше по площади (нам положено по 69 кв.м, а площадь квартир - по 63 кв.м.) и в старых домах - конца 1980-х - начала 1990-х гг. Ремонт и состояние этих квартир оставляет желать лучшего, мягко говоря. Теперь конкретно наши вопросы:
1) могут ли нас переселить без нашего согласия в квартиры вторичного рынка или можно настаивать на новых квартирах? может ли быть предлагаемая нам квартира в доме старее нашего?
2) как долго можно выбирать подходящие квартиры по времени и есть ли ограничения по количеству предлагаемых вариантов?
3) можем ли мы выбирать район города для переселения? учитывается ли тот факт, что наш дом возле метро (для поиска квартиры также около метро)?
4) обязаны ли нам предоставить НЕ МЕНЕЕ нашей площади (по 69 кв.м.) или БЕЗ НАШЕГО согласия могут найти нам меньше квартиры + компенсация за недостающие метры?
5) каким образом высчитывается средняя стоимость кв.м. в нашем доме для поиска равноценного жилья? Учитывается ли состояние, ремонт и благоустроенность нашего дома при этой оценке или имеет значение только метраж?
6) можем ли мы рассчитывать на квартиру больше по площади, чем нам положено, но с более дешевым кв.м. в сумме (например, они предлагают квартиру за 115,000 - 64 м + компенсация за 5 м, а мы бы хотели квартиру за 120,000 - 77 м, без компенсации);
7) имеем ли мы право претендовать на 2 равноценные квартиры взамен нашей половины дома или нам могут дать одну квартиру больше, а другую меньше (или дешевле - дороже) БЕЗ НАШЕГО СОГЛАСИЯ?
8) могут ли в судебном порядке переселить нас в одну квартиру 140-150 кв.м - на 2 семьи? Как долго обычно длятся судебные разбирательства и сколько раз можно подавать в суд, оспаривая решения застройщика?
9) как вы посоветуете себя вести и как поступать, чтобы добиться 2 новые квартиры (или с отличным ремонтом) площадью 70-80 кв.м. в своем районе недалеко от метро? надо ли бояться судебных тяжб?
Заранее выражаем Вам огромную благодарность!!!!!!!! С нетерпением ждем Вашего развернутого ответа!!!!!!!!!!!!!
Сожалею, но развернутого ответа не будет. Даже не буду приводить нормы законодательства, поскольку Вы на "минном" поле. Любое Ваше неосторожное действие или подпись (даже сделанные вроде бы в соответствии с законодательством) могут иметь решающее значение. Учитывая цену вопроса для Вас я бы Вам советовал на этот период нанять адвоката для сопровождения данного дела, а до этого ничего не подписывать! Вы можете нанять одного адвоката на три семьи, но который будет заниматься этими вопросами и вести переговоры с застройщиком. Это, на мой взгляд, не тот случай когда нужно сэкономить на квалифицированной помощи. Цена вопроса слишком высока для Вас.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Удержание денег
Автор: Alenyshka0405 от 12 сентября 2014
Здравствуйте. Я нахожусь в декретном отпуске (ребенку 2,2). На лето я поехала на оздоровление к сестре в Америку (с 22 мая по 19 августа). Деньги на ребенка мне перечисляли все лето, как и положено. Сегодня мне позвонили с работы и сказали,что так как меня не было в РБ 3 месяца, мне заплатят только за 1 месяц, а остальные деньги удержат и ближайшие 2 месяца я ничего получать не буду. Правомерно ли это??? Ведь я нахожусь в официальном декретном и исправно летом оплачивала и кредит, и коммунальные услуги. Да и дорогу туда оплачивала я сама.
Сожалею, но это закон. Однако со стороны нанимателя есть нарушение порядка применения данного закона. Дочитайте до конца.
Закон Республики Беларусь от 29.12.2012 N 7-З
(с изм. от 31.12.2013)
"О государственных пособиях семьям, воспитывающим детей"
Статья 23. Обстоятельства, влекущие прекращение выплаты государственных пособий
Выплата государственных пособий прекращается в случае:
отказа от ребенка;
отмены усыновления (удочерения), опеки (попечительства);
отобрания ребенка из семьи;
помещения ребенка в детское интернатное учреждение, учреждение образования с круглосуточным режимом пребывания;
лишения родительских прав получателя государственного пособия;
изменения места выплаты государственного пособия;
выезда ребенка за пределы Республики Беларусь на срок более 2 месяцев (за исключением детей, родители которых работают в дипломатических представительствах и консульских учреждениях Республики Беларусь);
выезда получателя государственного пособия на постоянное место жительства за пределы Республики Беларусь;
смерти ребенка;
смерти получателя государственного пособия;
вступления несовершеннолетнего лица в брак либо рождения несовершеннолетней матерью ребенка;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Законом.
Статья 24. Порядок возврата получателем государственного пособия излишне выплаченных сумм государственных пособий
Излишне выплаченные суммы государственных пособий (вследствие представления документов с заведомо недостоверными сведениями, непредставления либо несвоевременного представления сведений о наступлении обстоятельств, влекущих прекращение выплаты государственного пособия, других изменений, влияющих на право получения государственного пособия или на его размер, а также вследствие иных переплат) подлежат возврату получателем государственного пособия.
В случае отказа получателя государственного пособия от возврата излишне выплаченных сумм государственных пособий в добровольном порядке их удержание производится из сумм государственных пособий, заработной платы, денежного довольствия, стипендии или иного дохода на основании решения комиссии по назначению пособий в размере не более 20 процентов от действующего размера государственного пособия ежемесячно до полного погашения задолженности. При прекращении выплаты государственного пособия, заработной платы, денежного довольствия, стипендии или иного дохода оставшаяся задолженность взыскивается с получателя государственного пособия в судебном порядке.
Суммы государственных пособий, назначенные органами по труду, занятости и социальной защите и перечисленные в банки после наступления обстоятельств, указанных в статье 23 настоящего Закона, подлежат возврату органам по труду, занятости и социальной защите на основании их распоряжений. Если на момент поступления в банк распоряжения суммы государственных пособий выданы, их взыскание осуществляется в порядке, установленном частью второй настоящей статьи.
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28.06.2013 N 569
(ред. от 12.06.2014)
"О мерах по реализации Закона Республики Беларусь "О государственных пособиях семьям, воспитывающим детей"
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
28.06.2013 N 569
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ НАЗНАЧЕНИЯ И ВЫПЛАТЫ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПОСОБИЙ СЕМЬЯМ, ВОСПИТЫВАЮЩИМ ДЕТЕЙ
12. В случае возникновения обстоятельств, указанных в статье 23 Закона, влекущих прекращение выплаты государственного пособия, а также иных обстоятельств, влияющих на размер назначенного государственного пособия, его выплата прекращается (изменяется) с первого числа месяца, следующего за месяцем возникновения таких обстоятельств. Изменение размера назначенного государственного пособия не производится, если обстоятельства, влияющие на его размер, заканчиваются в месяце их возникновения.
При возвращении ребенка в Республику Беларусь выплата государственного пособия, приостановленная в связи с выездом его за пределы Республики Беларусь на срок более 2 месяцев, возобновляется со дня обращения за его возобновлением.
С уважением Sfif
П.С. Вот такое у нас "социальное" государство...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
возмещение ущерба,нанесенного квартирантами
Автор: snuby от 12 сентября 2014
Здравствуйте, Sfif.Суть проблемы такова:я сдавала 1 комнатную квартиру по договору найма.Квартиранты въехали в квартиру с вновь сделанным полным ремонтом(ремонт делал мой отец,есть свидетели что квартира сдавалась сразу после ремонта).Через 1 год и 5 месяцев квартиранты съехали по нашему обоюдному согласию.При передаче ключей(сдаче квартиры) мы увидели что в квартире нет ни одной стены,не исписанной детьми,жирные пятна на стенах и т.д. Мы предложили возместить ущерб в денежном эквиваленте либо переклеить им самим,на что получили ответ:"Вам надо,вы и переклеивайте!"Будьте добры,подскажите пожалуйста как нам действовать в сложившейся ситуации.
ps:Договор найма еще не расторгнут.
К адвокату, оценивать ущерб и в суд. Исписанные детьми стены - это не естественный износ, поэтому Вы имеете полное право на возмещение вреда. Расходы за оценку ущерба, а также за адвоката будут взысканы с "квартирантов".
Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З
(ред. от 11.07.2014)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"
Статья 14. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
льготная пенсия для педагогов
Автор: snekrasova510 от 12 сентября 2014
мне отказали в льготной пенсии т.к по справке ПУ-6 с 2009г. по 2014г. у меня оказывается педстаж - 2.8 лет. Объяснили это тем, что вычли из этих лет : 3 месяца летних каникул + 1 месяц всех остальных каникул + курсы повышения квалификации + вывоз детей на оздоровление + больничный лист + командировки.И так учитывали каждый год с 2009г. Это правомерно? В этот период я проработала непрерывно с полной нагрузкой + классное руководство + проверка тетрадей в течении почти 6 лет, а получается - только 2.8 года! Остальные - 3.2 года я не была учителем, а загорала? Где справедливость? Какое постановление РБ это может подтвердить?Что мне дальше предпринять? Или смериться?
Сожалею, но в данном случае речь не о справедливости, а о законодательстве.
Закон Республики Беларусь от 17.04.1992 N 1596-XII
(ред. от 14.07.2014)
"О пенсионном обеспечении"
Статья 48. Условия для назначения пенсий отдельным категориям медицинских и педагогических работников
Право на пенсию за выслугу лет имеют отдельные категории медицинских и педагогических работников:
мужчины - по достижении 55 лет и при наличии специального стажа работы не менее 30 лет;
женщины - по достижении 50 лет и при наличии специального стажа работы не менее 25 лет.
Перечень учреждений, организаций и должностей, работа в которых дает право на пенсию за выслугу лет в соответствии с настоящей статьей, утверждается Советом Министров Республики Беларусь.
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 01.12.1992 N 724
(ред. от 13.05.2000)
"Об утверждении перечня учреждений, организаций и должностей, работа в которых дает право на пенсию за выслугу лет отдельным категориям медицинских и педагогических работников"
1. Утвердить прилагаемый перечень учреждений, организаций и должностей, работа в которых дает право на пенсию за выслугу лет отдельным категориям работников.
В специальный стаж работы, который дает право на пенсию за выслугу лет отдельным категориям медицинских и педагогических работников, засчитывается работа, предусмотренная утвержденным настоящим постановлением перечнем, выполняемая в течение полного трудового дня.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Получить удостоверение инвалида за родственника
Автор: Xabib от 12 сентября 2014
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!