ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 154. Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций.
3. Собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи:
супругу (супруге), родителям и детям;
родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам - с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение;
иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, - с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.
На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.
4. Собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенного в порядке, установленном статьей 52 настоящего Кодекса, или путем предоставления этого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса.
5. Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением.

С уважением Sfif

Типовой, так типовой (средняя температура по больнице 36,6):

ДОГОВОР БЫТОВОГО ПОДРЯДА N_____

г. Минск ___ ____________ 20__

ИП "NN", именуемый в дальнейшем "Подрядчик"с одной стороны, и гражданин ___________, паспорт серии _____ N ______________________, выдан __________________________________________ именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, вместе именуемые далее "Стороны" и каждый в отдельности "Сторона", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется выполнить следующие работы по заданию Заказчика: ______________________________, предназначенные удовлетворять бытовые и личные потребности Заказчика, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы согласно условиям настоящего Договора.
1.2. Выполнение работ по настоящему Договору выполняется из материалов Подрядчика (Заказчика).
1.3. На день заключения настоящего Договора стоимость работ составляет: __________________________ (________________________) белорусских рублей.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1 Стороны устанавливают следующие сроки выполнения оговоренных в подпункте 1.1. Договора работ:
Начало выполнения работ - ___.___.20__.
Срок окончания работ - ___.___.20__.
2.2. Предусмотренные подпункте 1.1. Договора работы выполняются по месту нахождения Заказчика, по адресу: ______________________________.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Заказчик осуществляет предварительную оплату работ по Договору в размере_________________________ _______________________) белорусских рублей в срок до ___.___.20__. Окончательный расчет производится при подписании акта выполненных работ Сторонами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Обязанности Заказчика:
- обеспечить условия для проведения работ с использованием электроинструмента в соответствии с правилами по технике безопасности, в противном случае Подрядчик оставляет за собой право отказаться от проведения работ до устранения Заказчиком обстоятельств, препятствующих проведению работ. Дата повторного выезда Подрядчика согласовывается Сторонами дополнительно;
- оказывать содействие Подрядчику (его представителям) при транспортировке изделий и материалов, а также при производстве работ: принять меры для защиты окружающей обстановки в помещении от загрязнения и порчи (тщательно закрыть мебель); при необходимости обезопасить имущество третьих лиц от возможной порчи в процессе выполнения работ; 
- обеспечить беспрепятственный доступ в помещения;
- обеспечить на объекте освещение в темное время суток, пригодное для проведения работ, в противном случае Подрядчик оставляет за собой право отказаться от проведения работ до устранения Заказчиком обстоятельств, препятствующих проведению работ. Дата повторного выезда представителей Подрядчика согласовывается Сторонами дополнительно, повторный выезд представителей Подрядчика оплачивается Заказчиком дополнительно;
- взять на себя решение вопросов касательно оформления пропусков и допусков на закрытые (придомовые) территории для беспрепятственного въезда автотранспорта Подрядчика;
- своими силами принять меры по обеспечению сохранности мебели и пола, находящихся в непосредственной близости от места проведения работ;
- произвести приемку работ, выполненных Подрядчиком в соответствии с настоящим Договором;
- своевременно и в полном объеме выплатить вознаграждение Подрядчику.
4.2. Обязанности Подрядчика:
- выполнить работы, возложенные на него в соответствии с настоящим Договором, своевременно, в полном объеме и надлежащего качества;
- своевременно уведомлять Заказчика о невозможности выполнения (выполнения в срок), работ, производство которых возложено на него в соответствии с настоящим Договором, а также о любых обстоятельствах, препятствующих надлежащему выполнению работ либо выполнению их в срок;
4.3. Стороны вправе в любое время изменить или расторгнуть настоящий Договор по взаимному согласию.
4.4. Заказчик вправе:
- требовать от Подрядчика предоставления информации о порядке и ходе выполняемых работ и производить проверки, связанные с данным вопросом;
- отказаться от работы, выполненной Подрядчиком ненадлежащим образом, и потребовать возмещения убытков либо принять ненадлежащим образом выполненную работу с соразмерным уменьшением выплачиваемого вознаграждения либо принять работу и потребовать от Подрядчика безвозмездного исправления недостатков в срок, указанный Заказчиком.
4.5. Подрядчик вправе:
- при наличии уважительных причин отказаться от выполнения работ, письменно предупредив Заказчика за 10 дней, и возместить убытки, понесенные Заказчиком в связи с расторжением настоящего Договора;
- привлекать субподрядчиков для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором;
- с согласия Заказчика передать свои права и обязанности по данному Договору третьим лицам.
4.6. Заказчик подтверждает, что Подрядчик своевременно предоставил для ознакомления все необходимые документы и информацию об основных технических и потребительских свойствах, а также выполнению работ по установке. Предоставленная информация Заказчику ясна и понятна.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае нарушения срока, предусмотренного подпунктом 2.1. настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,15% от стоимости работ за каждый день просрочки.
5.3. В случае необоснованного отказа Заказчика принять работы, соответствующие по качеству условиям настоящего Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 10% стоимости работ по настоящему Договору.
5.4. За нарушение сроков оплаты работ по Договору, предусмотренных в подпункте 3.1. настоящего Договора, Заказчик уплачивает неустойку в размере 0,15% стоимости работ за каждый день просрочки.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение условий Договора, если оно произошло по независящим обстоятельствам, которые сторона не могла предвидеть или предотвратить.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до момента его исполнения.
7.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика, последний обязан возместить Подрядчику фактические расходы по исполнению настоящего Договора, понесенные им до момента получения им от Заказчика уведомления о его расторжении, включая стоимость материалов и затрат, связанных с производственным процессом.
7.3. Изменение условий Договора или его досрочное расторжение возможно только по взаимному соглашению Сторон.
7.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим гражданским законодательством Республики Беларусь. Споры, возникающие из настоящего Договора, подлежат разрешению путем проведения переговоров. В случае невозможности разрешения споров по взаимному согласию заинтересованная Сторона вправе инициировать их разрешение в предусмотренном законодательством Республики Беларусь порядке.
7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность Сторон регламентируется в порядке, установленном действующим законодательством Республики Беларусь.
7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО "NN" ФИО ____________________________
________________________________
Юридический адрес:__________________ Адрес: _________________________
Почтовый адрес: ____________________ ________________________________
УНП ________________________________ Паспортные данные:
р/с ________________________________ N______________________выдан____
Тел. _______________________________ ________________________________
Тел.____________________________

__________________/ __________________/
М.П.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
по договору бытового подряда от___.___.20__ N_______

г. Минск ___ ________ 20__ г.

ИП "NN", именуемое в дальнейшем "Подрядчик" с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны составили настоящий Акт, о нижеследующем.

1. На момент приема-передачи выполненных работ Заказчик претензий к качеству и сроку выполнения работ Подрядчиком не имеет.
2. Настоящий акт является основанием для окончательных расчетов между Сторонами Договора.
3. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Подрядчику, другой - Заказчику.

Подрядчик Заказчик
__________________/ __________________/

С уважением Sfif

Пусть отдает и не морочает людям голову. Если уж совсем "разорился", то ничего страшного, бесплатного адвоката ему предоставит государство.

С уважением Sfif

Можете.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 29. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением
1. Собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели, поднаниматели жилых помещений, арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
2. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, а также в случае, предусмотренном частью первой пункта 5 настоящей статьи, возникает:
у собственника жилого и (или) нежилого помещений - со дня возникновения права собственности на эти помещения;
у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, - со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;
у члена организации застройщиков - со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.
3. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда кроме обязанности внесения платы за жилищно-коммунальные услуги несет обязанность внесения платы за пользование жилым помещением со дня заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда.
4. Расходы по содержанию жилого помещения государственного жилищного фонда и жилищно-коммунальным услугам до заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда несут местный исполнительный и распорядительный орган, иные государственные органы, другие государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это жилое помещение.
5. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
Собственники жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственники блокированных и одноквартирных жилых домов, наниматели и арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг.
6. При переходе прав на жилое помещение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несут:
собственник жилого помещения, член организации застройщиков - до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение;
наниматель, поднаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатор жилого помещения - до окончания срока действия договоров найма, поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда, договора аренды жилого помещения либо до момента расторжения таких договоров.
7. Наниматель, поднаниматель жилого помещения частного жилищного фонда, поднаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатор жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением, предусмотренные договорами найма, поднайма, аренды жилых помещений, если иное не установлено этими договорами или законодательными актами. При этом размер платы за жилищно-коммунальные услуги для поднанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда не может превышать соответствующей платы для нанимателя такого жилого помещения.
Статья 30. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги
1. Плата за жилищно-коммунальные услуги для собственника жилого и (или) нежилого помещений, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатора жилого помещения, члена организации застройщиков, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, включает в себя плату за основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги.
2. Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за:
техническое обслуживание;
текущий ремонт;
капитальный ремонт;
коммунальные услуги.
3. Плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.
Статья 166. Обязанности участника совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества
3. В случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

С уважением Sfif