проживание в общежитии в связи с необходимостью заключения нового договора найма жилого помещения
Автор: obshej от 19 ноября 2013
Проживаю в общежитии, помещение в котором получила в 1992 году от организации, из которой позднее была уволена в связи с ее ликвидацией.С 1993 г. это общежитие относится к другой организации, в которой я никогда не работала.
Общежитие семейное, с общей кухней на этаже.
Семья состоит из 2-х человек.
Меня интересуют следующие вопросы.
1. В действующем ныне положении об общежитиях, утвержденном постановлением Совета министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 г. № 269 предусматривается заданный срок проживания в общежитии, по истечении которого наниматели подлежат выселению. И ничего не говорится об исключениях, в частности о гражданах, которые прошли через сокращение или ликвидацию организации,предоставившей им жилое помещение в общежитии.
Вопрос: Значит ли это, что новым Положением об общежитиях эти случаи уже исключаются из причин, дающих право на дальнейшее проживание в общежитии?
2. В Жилищном Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-з говорится, что из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу данного Кодекса, не могут быть выселены граждане, “уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии”.
Вопрос: Какая дата в новом ЖК РБ понимается под датой предоставления помещения в общежитии:
дата первоначального документа (в моем случае это ордер, выданный в 1992 году позднее ликвидированной организацией) или дата последнего документа, на оновании которого граждане проживают в этом общежитии (в моем случае это договор пока еще от 2008 г., правда не зарегистрированный в исполкоме, в нем нет раздела об обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и о том, что он считается заключенным с даты такой регистрации, предыдущий договор от 1993 г. с этой же организацией)?
3.Если существует необходимость в изменении условий договора (в моем случае это взаимная договоренность об освобождении меня от обязательств по оплате расходов по возмещению убытков на содержание общежития, которые прописаны в текущем договоре) и если организация, в чьем ведении находится сейчас общежитие, в любом случае требует перезаключить договор по новой форме, то
Вопрос: Что может быть указано в пункте “срок проживания в общежитии” в новом типовом договоре для граждан, которые раньше проживали в этом общежитии, относясь к категории, уволенных по причине ликвидации организации?
3.1. В тексте нового договора, который в настоящее время мне предлагает организация-наймодатель, для меня предложен срок 1 год. Текст этого договора полностью соответствует тексту нового типового договора без внесения туда каких-либо изменений (таково желание наймодателя, другие варианты им не рассматриваются). Дата договора будет уже более поздней по отношению к дате вступления в силу нового ЖК РБ (2 марта 2013г.).
Вопросы:
3.1.1.Что предусматривается таким договором по истечении указанного срока в 1 год? Продолжает ли в таком случае действовать норма ЖК РБ относительно сохранения прав на дальнейшее проживание в общежитии для определенных категорий граждан, в частности уволенных в связи с ликвидацией организации, или дата нового договора переводит их уже на другие условия?
По-моему, подписать такой договор значит подписать себе выселение из общежития по окончании этого срока, поскольку ни в основном тексте Положения об общежитиях (глава 10 о выселении из жилых помещений в общежитии, пункт 61, который применяется к случаю прекращения срока договора), ни в его Приложении 3 - типовом договоре, не делается никаких ссылок на другие законодательные документы, даже если они и есть, когда говорится о выселении по окончании срока действия договора.А в тексте типового договора,в пункте 14, касающемся освобождения жилого помещения по истечении срока действия договора, говорится лишь об иных сроках самого факта выселения, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь, но ничего не говорится о праве на дальнейшее проживание в общежитии в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом.
Как поступить в моем случае, когда есть необходимость поменять условия текущего договора и организация-наймодатель требует в любом случае заключения договора в соответствии с новой формой типового договора без внесения туда каких-либо изменений и с указанием срока проживания 1 год? Благодарю всех за ответ.
Я отвечу кратко. Но юридической силе Жилищный кодекс выше Постановления СМ.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 93. Выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии
1. Работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Подлежат выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи:
имеющие в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилые помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
являющиеся членами организации застройщиков, - по истечении трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением.
3. Граждане, обучавшиеся в учреждениях образования и выбывшие из них по окончании срока обучения или по иным основаниям, подлежат выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, которое им было предоставлено в связи с учебой, без предоставления другого жилого помещения.
Выселение учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии независимо от оснований его предоставления не допускается до предоставления им в установленном порядке другого жилого помещения по месту нахождения их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
4. Граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, а также без учета положений части второй пункта 3 настоящей статьи. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.
5. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, если капитальный ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения, гражданам, проживающим в жилом помещении государственного жилищного фонда в общежитии, на время капитального ремонта или реконструкции общежития предоставляется жилое помещение маневренного фонда либо другое жилое помещение в этом или ином общежитии не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии не расторгается. Гражданам, проживающим в жилых помещениях государственного жилищного фонда в общежитиях, находящихся в их обособленном владении и пользовании, предоставляются жилые помещения маневренного фонда в обособленное владение и пользование.
В случае отказа граждан, проживающих в жилых помещениях государственного жилищного фонда в общежитиях, от выселения в жилые помещения, предоставляемые в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией общежития, они могут быть выселены на время капитального ремонта или реконструкции общежития в предоставляемые жилые помещения в судебном порядке.
6. В случае сноса общежития, признания жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии в установленном законодательством порядке не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и перевода его в нежилое, а также в случае, если общежитие находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, организация, в ведении которой находится это общежитие, предоставляет гражданину, проживающему в общежитии, жилое помещение в другом общежитии с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок). В случае, если общежитие находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, гражданину может быть предоставлено жилое помещение в другом общежитии менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
НО:
Статья 221. Переходные положения
4. Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7 - 9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь):
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
относящиеся к категориям, определенным пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1 - 4 части первой статьи 3, статьями 4 и 22 Закона Республики Беларусь "О ветеранах";
проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет;
уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии;
имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет;
являющиеся инвалидами I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;
проживающие с несовершеннолетними детьми;
заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями.
Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса, члены семьи:
умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;
проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7 - 9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилую площадь в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.
В данной норме термин "предоставленное общежитие" имеет значение - дата изначального предоставления общежития без относительно дальнейшего фактического "перемещения" по этажам, блокам, комнатам, заключения и (или) перезаключения договоров найма.
В связи с этим, даже если договор будет заключен на 1 год, это не дает право наймодателю его не продлить. Он обязан его будет продлевать до: "предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса".
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Предпринимательство
Автор: swetik1999 от 19 ноября 2013
Частное торговое предприятие занимается розничной торговлей продуктами питания. Работает по УСН. Директор (он же собственник) хочет использовать некую часть товара для собственных нужд. Как правильно вывести этот товар из предпринимательского оборота? Достаточно ли для этого решения собственника или нужны еще какие то документы?
Документы нужны. Обратитесь к платному юристу или адвокату, им в магазине бесплатно хлеб пока не дают. У нас бесплатная консультация только для физических лиц. Сожалею.
С уважением и надеждой на понимание.
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
квартира
Автор: Tatsiana68 от 19 ноября 2013
Сколько времени необходимо на подтверждение отказа от собственной доли на жилье? Семья, в составе 4-ех людей, проживают в приватизированной квартире, каждый имеет свою долю. Двое из них имеют собственные семьи, нужно ли им отказаться от своей доли, что бы построить собственное жилье? И будут ли учитываться доли, при постройке жилья?
Простите но вопрос не понял.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 210. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, приобретенное унитарным предприятием, государственным объединением или учреждением по договорам или иным основаниям, приобретается собственником имущества этого унитарного предприятия, государственного объединения или учреждения.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и защищаемые законом интересы других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
5. Право собственности бессрочно.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Проблемы с общежитием
Автор: dogdik1978 от 19 ноября 2013
Добрый день.Живу в общежитии ЖКХ Шклова.При заселении-в 2012г.-выделили одну комнату в двухкомнатной квартире общежития.Имеется санузел,кухня,душ,чулан.размер комнаты 3.20+5.65(18кв.метра.)Пообещали что в скором времени(в течении 6 мес.)предоставят целый блок(2 комнаты).Сейчас оказалось что надо было писать новое заявление и повторно собирать документы(хотя ранее меня заверяли что этого делать не надо)Документы собрал 2 месяца назад и про них забыли.Случайно вспомнили вчера и создали комиссию по рассмотрению заявлений по постановке на учёт.Где мне отказали в постановке на очередь,мотивировав тем,что у меня выходит по 6квадратав на человека(т.к. в документах написано 26 квадратов)но это же общая,а не жилая площадь.Мне сказали что нет больше такого понятия-жилая площадь.Хотя в "Постановлении министров РБ от 5Апреля 2013г-об утверждении Положения об общежитиях" везде пишется про жилую площадь.
У нас двое разнополых детей(7 и 12 лет)у соседей по комнате комнатка 12(в документах 22) квадратов на троих.Живём как селёдки в бочке-7 человек в маленькой квартирке.Малюсенький душ,маленький туалет и очень маленькая кухонька.
Подскажите пожалуйста,что делать?И что входит в понятие-жилая площадь и общая.
Отказали неправомерно.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
9. Жилая площадь - сумма площади пола жилых комнат.
32. Общая площадь жилого помещения - сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов и лоджий.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
05.04.2013 N 269
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ
7. На учет желающих получить жилое помещение в общежитии граждане принимаются по заявлению в соответствии с жилищным законодательством и коллективными договорами, зарегистрированными в местных исполнительных и распорядительных органах, на основании совместного решения администрации государственной организации и профсоюзного комитета (при его наличии), принятого при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии).
На учет желающих получить жилое помещение в общежитии граждане не принимаются в случаях, указанных в абзацах втором и третьем статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Наниматели, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предназначенных для проживания одиноких граждан, в случае создания семьи в установленном порядке с даты подачи заявления принимаются на учет желающих получить изолированное жилое помещение, предназначенное для проживания семьи (при наличии в общежитии таких жилых помещений).
В случае увеличения состава семьи нанимателя, если в результате такого увеличения площадь жилого помещения составит менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, наниматель вправе подать заявление о принятии его на учет желающих получить изолированное жилое помещение, предназначенное для проживания семьи, большего размера (при наличии в общежитии таких жилых помещений).
23. Жилое помещение (его часть) в общежитии предоставляется в размере не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
13. Отказ в принятии гражданина на учет желающих получить жилое помещение в общежитии может быть обжалован в порядке, предусмотренном Законом Республики Беларусь "Об основах административных процедур".
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 октября 2008 г. N 433-З
ОБ ОСНОВАХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР
Статья 30. Порядок обжалования административного решения
1. Заинтересованное лицо обладает правом на обжалование административного решения в административном (внесудебном) порядке.
2. Административная жалоба направляется в государственный орган, иную организацию, вышестоящие по отношению к уполномоченному органу, принявшему административное решение, либо в государственный орган, иную организацию, к компетенции которых в соответствии с законодательными актами и постановлениями Совета Министров Республики Беларусь относится рассмотрение таких жалоб (далее - орган, рассматривающий жалобу).
3. Обжалование административного решения в судебном порядке осуществляется после обжалования такого решения в административном (внесудебном) порядке, если иной порядок обжалования не предусмотрен законодательными актами.
В случае отсутствия органа, рассматривающего жалобу, административное решение уполномоченного органа может быть обжаловано непосредственно в суд.
Обжалование административного решения в судебном порядке осуществляется в соответствии с гражданским процессуальным или хозяйственным процессуальным законодательством.
Статья 31. Срок подачи административной жалобы
1. Административная жалоба может быть подана в орган, рассматривающий жалобу, в течение одного года со дня принятия обжалуемого административного решения.
2. Орган, рассматривающий жалобу, вправе восстановить срок подачи административной жалобы в случае пропуска такого срока по уважительной причине (тяжелая болезнь, длительная командировка и др.).
Статья 32. Форма и содержание административной жалобы
Административная жалоба подается в письменной форме и в ней должны быть указаны:
наименование органа, рассматривающего жалобу;
сведения о заинтересованном лице (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства (место пребывания) - для граждан; наименование и место нахождения - для юридических лиц);
наименование уполномоченного органа, принявшего обжалуемое административное решение;
содержание обжалуемого административного решения;
основания, по которым заинтересованное лицо считает обжалуемое административное решение неправомерным;
требования заинтересованного лица;
представляемые вместе с административной жалобой документы и (или) сведения (при их наличии);
подпись гражданина, либо подпись руководителя юридического лица или лица, уполномоченного в установленном порядке подписывать жалобу, заверенная печатью юридического лица, либо подпись представителя заинтересованного лица (электронная цифровая подпись таких лиц).
Можно еще пригрозить:
КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
21 апреля 2003 г. N 194-З
Статья 9.26. Нарушение законодательства об административных процедурах
Требование руководителем государственного органа, иной организации или работником государственного органа, иной организации, ответственным за выполнение соответствующих функций, представления гражданами, индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами для осуществления административной процедуры документов и (или) сведений, не предусмотренных законодательством, либо несоблюдение установленных законодательством сроков представления документов и (или) сведений, необходимых для осуществления административной процедуры, сроков осуществления административной процедуры, а равно неправомерное взимание платы за осуществление административной процедуры -
влекут наложение штрафа в размере от четырех до десяти базовых величин.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
беременность и трудовой договор
Автор: vel от 19 ноября 2013
будучи беременной, заключен трудовой договор сроком на 2 года. значит ли это, что со мной прекращаются трудовые отношения еще по достижении ребенком 3-х летнего возраста и за мной уже не сохранится место работы? или всё же я смогу выйти на это место работы по окончании отпуска по уходу за ребенком?
Хм.. С вами заключили именно трудовой договор на 2 года или контракт. Если трудовой, то по истечении 2 лет он будет прекращен.
Если контракт:
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
25.09.1999 N 1476
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ КОНТРАКТОВ
НАНИМАТЕЛЕЙ С РАБОТНИКАМИ
5. Контракт заключается на срок не менее одного года.
Конкретный срок контракта определяется по соглашению сторон. При этом при заключении контракта с работником, трудовой договор с которым был заключен на неопределенный срок, продлении либо заключении нового контракта, кроме случая, предусмотренного в части третьей пункта 12 настоящего Положения, срок действия контракта определяется:
с работающей женщиной, находящейся в отпуске по беременности и родам, матерью (отцом ребенка вместо матери, опекуном), находящейся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет, - не менее чем до окончания указанных отпусков;
с работником предпенсионного возраста (женщины - 53 года, мужчины - 58 лет), добросовестно работающим и не допускающим нарушений трудовой и исполнительской дисциплины, - не менее чем до достижения общеустановленного пенсионного возраста (женщины - 55 лет, мужчины - 60 лет) и получения им права на пенсию по возрасту.
Наниматель с согласия матери (отца ребенка вместо матери, опекуна), приступившей к работе до или после окончания отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет, обязан продлить (заключить новый) контракт на срок не менее чем до достижения ребенком возраста пяти лет.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!