ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Действительно при возврате применяется постановление СМ № 1207. Но тут в постановлении 2 варианта. 1 вариант принятие решения о привлечении нового инвестора в момент выхода старого и до выплаты ему денег (расчет взноса нового инвестора ругклируется пунктами 11-17 постановления) и 2 вариант принятие решения о привлечении нового инвестора после выхода старого и выплаты ему денег (23 пункт). Доход возникнуть в ЖСПК в принципе не может, поскольку все деньги идут на строительство и перечисляются застройщику. Индексация в данном случае - это так разница, которая установлена законодателем к стоимости строительных материалов на момент составления проектно-сметной документации и стоимости материалов на дату вступления нового инвестора.

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
14.09.2006 N 1207

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗВРАТА ДОЛЬЩИКАМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ И СВЯЗАННЫХ С НИМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 4
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВСТУПИТЕЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИ ВКЛЮЧЕНИИ ИНВЕСТОРА В СОСТАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (В ЧЛЕНЫ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ)
11. В случае добровольного выхода или исключения инвестора из состава участников долевого строительства (организации застройщиков) уполномоченный орган (организация застройщиков) имеет право привлечь нового инвестора взамен выбывшего.
12. Взнос вступающего в строительство инвестора определяется как доля проиндексированной стоимости выполненных работ и других затрат (не завершенное строительством жилое помещение) на дату вступления. При этом взнос может представлять собой сумму средств из разных источников финансирования.
13. Индексация взносов осуществляется путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на дату принятия решения о включении нового инвестора индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г.Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату каждого перечисления средств на текущий (расчетный) счет подрядчика с учетом деноминаций 1994 и 2000 годов.
14. В случае, если вступающий инвестор не оплатил взнос в течение одного месяца со дня принятия решения о его включении в состав участников долевого строительства (организации застройщиков), сумма, рассчитанная в порядке, предусмотренном в пункте 7 настоящего Положения, подлежит индексации путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на момент фактической оплаты взноса индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ к аналогичному индексу, действовавшему на момент принятия решения о его включении.
В случае нарушения инвесторами сроков внесения последующих платежей выполненные работы оплачиваются с учетом инфляции на момент фактического расчета с применением индексов, указанных в настоящем Положении.
15. Максимально возможный срок внесения новым инвестором взноса определяется органом, уполномоченным принимать решение о включении нового инвестора взамен выбывшего.
16. Ведомость расчета суммы средств, подлежащей внесению в качестве взноса инвестора, заполняется согласно приложению 3 к настоящему Положению.
17. При отказе в индексации и возврате взносов или несогласии инвестора с размером возвращаемой суммы и сроками ее возврата, а также в иных случаях споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

23. Взнос нового инвестора, вступающего в долевое строительство вместо выбывшего, не зависит от размера взноса, уплаченного выбывшим инвестором, вносится в белорусских рублях и определяется по соглашению сторон (застройщика и нового инвестора) исходя из установленной застройщиком на день заключения договора создания объекта долевого строительства стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося помещения в белорусских рублях либо указанной стоимости в иностранной валюте и официального курса белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленного Национальным банком на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

С уважением Sfif