ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
4 июля 2012 г. N 294

О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
6.3. решение об отчуждении на возмездной основе находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке, может приниматься без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию прав на данное имущество. При этом, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, Государственный комитет по имуществу обеспечивает до продажи:
капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест проведение в установленном порядке их технической инвентаризации и составление на них технических паспортов либо ведомостей технических характеристик;
незавершенных незаконсервированных капитальных строений проведение в установленном порядке проверки характеристик недвижимого имущества и составление ведомостей технических характеристик на них.
Покупатель имущества, указанного в части первой настоящего подпункта, в сроки, определенные в договоре купли-продажи, обязан возместить соответствующей территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним средства, затраченные на проведение технической инвентаризации и составление технического паспорта либо ведомости технических характеристик на соответствующее имущество.
Если в течение одного года со дня принятия решения в порядке, установленном настоящим Указом, об отчуждении имущества, указанного в части первой настоящего подпункта, не будет заключен договор купли-продажи этого имущества, государственная организация, за которой это имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, либо ссудополучатель обязаны возместить соответствующей территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним средства, указанные в части второй настоящего подпункта.
Государственная регистрация создания указанных в части первой настоящего подпункта капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест, договоров их купли-продажи и возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них осуществляется одновременно в установленном порядке по заявлению покупателя на основании договора купли-продажи данного имущества, технического паспорта и передаточного акта.
Если изготовление технического паспорта на отчуждаемое капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, машино-место в установленном порядке в связи с его техническим состоянием невозможно, государственная регистрация создания капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места и возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них осуществляется одновременно в установленном порядке после завершения реконструкции такого капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места;

В ряде случаев вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости путем продажи сдерживалось по причине отсутствия правоустанавливающих документов на это имущество (технических паспортов, регистрационных удостоверений).
Действующее законодательство обязывает произвести государственную регистрацию самого недвижимого имущества как объекта, а также прав и ограничений (обременений) прав на него, сделок с ним. Государственная регистрация недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", с изменениями и дополнениями. Данная деятельность осуществляется территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь. Совершение регистрационных действий по объектам недвижимости предполагает наличие и представление определенных документов, которые порой отсутствуют, что не дает возможности произвести государственную регистрацию недвижимого имущества.
Отсутствие в силу различных причин этих документов не позволяло осуществить продажу неиспользуемых объектов недвижимости.
В целях урегулирования таких ситуаций и устранения препятствий для вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества и принята данная норма. Это называется, если нельзя, но очень хочется, то государство может само себе это разрешить.

С уважением Sfif