ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Здравствуйте.Заранее благодарю Вас за помощь.Мы недавно купили содовый домик, за городом,он небольшой,одноэтажный.Хотим сделать реконструкцию дачного домика и второй этаж.Что нужно для реконструкции обычного дома знаем,а вот дача?Нас волнует какие нужны документы или разрешение,нужно это сразу или после реконструкции(реконструкция-обложить блоками и немного увеличить размеры комнат(2)+2этаж),нужно ли обращаться к председателю дачного кооператива и что делать если он по каким-либо причинам откажет?Разъясните нам,пожалуйста, наши права. Обращаемся впервые,если что не так извиняемся.С уважением Наталия.

 

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
21.07.2008 N 1048

ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА
ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ
25. Члены товарищества вправе осуществлять строительство и реконструкцию садового домика и других строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм, законодательства об охране и использовании земель.
26. Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.
27. Посадка зеленых насаждений от границ со смежными земельными участками осуществляется на расстоянии:
высокорослых деревьев семечковых пород (яблони, груши) - не менее трех метров;
среднерослых деревьев косточковых пород (сливы, вишни), а также декоративных и карликовых пород - не менее двух метров;
кустарников - не менее одного метра.
28. Члены товарищества обязаны выполнять иные требования, установленные актами законодательства (в том числе техническими нормативными правовыми актами), уставом товарищества и правилами внутреннего распорядка товарищества.

 

Для строительства садовых домиков и хозяйственных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения коллективного садоводства, в соответствии со статьей 21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.10.2006 N 1387 "Об утверждении перечня документов, представляемых заказчиком, застройщиком в орган государственного строительного надзора для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, и перечня объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения органов государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ" не требуется получение разрешения органов государственного строительного надзора.

 

Требования к застройке определяются:
1) проектом организации и застройки территории товарищества;
2) нормами пожарной безопасности;
3) санитарными нормами и правилами;
4) строительными нормами;
5) законодательством об охране и использовании земель.
В отличие от земельного участка, предоставленного для дачного строительства и поэтому подлежащего застройке дачей в обязательном порядке, на земельном участке для коллективного садоводства может быть построен садовый домик, т.е. застройка данного участка не имеет обязательного характера.
Пунктом 26 Типовых правил внутреннего распорядка садоводческих товариществ разрешено возводить:
1) отапливаемый или неотапливаемый садовый домик;
2) отдельно стоящие или пристроенные строения для хранения легковых автомобилей, содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд (т.е. гаражи, сараи и т.п.).
Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 N 39, определено, что садовый домик - это капитальное строение, расположенное в садоводческом товариществе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.
В свою очередь, капитальное строение в ст. 1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" рассматривается как любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Садовые домики не включаются в жилищный фонд, однако согласно подп. 4.8 п. 4 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания", они относятся к помещениям для временного проживания, в которых возможна регистрация граждан по месту пребывания.
Санитарные требования установлены в п. 26 Типовых правил внутреннего распорядка в садоводческих товариществах:
1) расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее 3 метров;
2) хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее 1 метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка;
3) расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее 6 метров.
Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных могут быть возведены как с гидроизоляцией фундамента, так и без нее. Если они возводятся с гидроизоляцией фундамента, то должны быть соблюдены вышеуказанные санитарные требования "по расстояниям". Если же хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных строятся без гидроизоляции, то они должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод. Огороженная площадка для птиц и кроликов должна располагаться на расстоянии не менее 4 метров от смежных земельных участков.
Законодательством урегулированы и вопросы, касающиеся расстояний посадки деревьев, кустарников и иных насаждений от границ смежных участков. Так, минимальное расстояние посаженного кустарника до границы смежного земельного участка должно составлять не менее 1 метра, среднерослых деревьев косточковых пород (сливы, вишни), а также декоративных и карликовых пород - не менее 2 метров, яблонь, груш и иных высокорослых деревьев семечковых пород - не менее 3 метров. Расположение цветов, грядок и т.п. не нормируется.
Члены товарищества могут содержать на предоставленных им земельных участках декоративных, сельскохозяйственных и прочих животных в количествах, обеспечивающих соблюдение санитарно-гигиенических норм и правил без ущерба для нормального отдыха других членов товарищества, их семей и иных лиц. Вместе с тем запрещено содержать лошадей, коров, быков, свиней и прочих крупных сельскохозяйственных животных. Можно содержать мелких сельскохозяйственных животных, птицу, пчел. Обязательным условием является получение письменного согласия других членов товарищества - владельцев, собственников и арендаторов смежных земельных участков. Форма такого согласования законодательством не установлена, достаточно его выразить в простой письменной форме, текст произвольный.
При содержании животных члены товарищества обязаны обеспечивать соблюдение ветеринарно-санитарных норм и правил, в случае их болезни принимать меры по своевременному оказанию ветеринарной помощи, не допускать распространения болезней, жестокого обращения с животными. При содержании птиц и кроликов обязательно наличие огороженной площадки.

 

Подготовил адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)

Здравствуйте! Обращается к вам Елена, инвалид 1-й группы с детства (опорно-двигательный аппарат, передвигаюсь на коляске и на костылях). 1980 году наша семья из 5 человек (отец, мать два старших брата и я)получила 3-х комнатную квартиру на 3-ем этаже пятиэтажного дома общей площадью 63кв.м, квартиру получал отец. С 1985-89гг.братья в этой квартире не прописаны и не проживают, имеют свои жилплощади. После смерти отца в 2001г. лицевой счет был оформлен на меня, а в 2003г. квартира была приватизирована: 40 кв.м бесплатно на меня, как инвалида, а на остальные мать покупала чеки жилье и это было оформлено на нее. В паспорте приватизации указана, что мать имеет: «0,675 доли и доля в общ.имущ.», я имею: «0,325 доли и доля в общ.имущ.» (именно так написано в паспорте). В лицевом счете указано: Собственник мать (ФИО) ½ доля и Собственник я (ФИО) ½ доля. С 2001 и по сей день в квартире прописаны и проживаем только я и мать.
Скажите пожалуйста, имею ли я права на получение или приобретение соц.жилья, т.е. квартиры в доме обустроенном для инвалидов-колясочников, в счет моей ½ доли, т.к я с большим трудом уже могу выйти из квартиры? Если да, то куда мне нужно в первую очередь обратиться и какие первичные документы для этого нужны? И будет ли при этом учитываться мнение моей матери, как 2-го собственника?
Спасибо.

Добрый день. Мы с мужем в разводе несколько дней. Вместе не живем 7 месяцев. Он ушел к другой женщине и сейчас живет с ней и ее дочкой.Все это время я не ограничивала мужа в общении с нашей дочкой.Но муж хочет, чтобы наш ребенок подружился с его сожительницей. Я категорически против этого общения. А раз я не разрешаю им дружить всей новоиспеченной семьей, так и муж сначала не интересовался дочкой три месяца, потом один раз позвонил и опять исчез на месяц. А теперь собрался подавать иск в суд. Фото в одном нижнем белье его сожительницы выложены с соцсетях. Как мне не допустить этого общения? Повторюсь: общение отца и дочки я не ограничивала никак, хотя он крайне редко с ней общался, требовал моего согласия на общение с сожительницей. Спасибо.

Ув. Sfif,хочется получить все-таки профессиональный ответ на мой вопрос о бронировании ресторана (дело же конечно не в словах задаток или аванс). Неужели написание слов меняет суть дела, кстати с машинами в договоре указан аванс, но оговорено, если я отказываюсь, то теряется мой уже не задаток, а аванс.Я СПРАШИВАЮ, как мне правильно бронировать услуги, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств я не теряла деньги, которые вносятся заранее, фактически не расходуются на мои услуги до начала мероприятия, а тратятся на личные нужды.Я не просила Вас советовать мне не бронировать все рестораны и машины г.Минска, а как себя обезопасить от потери денег при бронировании 1 единственного ресторана, никак не ущемляя интересы всех бракосочетющихся. Если у Вас не хватает квалификации - переадресуйте пожалуйста вопрос более квалифицированному специалисту, спасибо.

 

Попробую в третий (последний) раз разъяснить Вам по полочкам, считайте на пальцах.

"Бронирование" ресторана не является услугой и не "предоставляется" ресторанами отдельно.

Все в РБ (и граждане и юридические лица) свободны в заключении любых договоров. Заключая договор Вы соглашаетесь на его условия и принимаете на себя определенные обязательства, в Вашем случае Вы обязуетесь придти в определенный день в ресторан и заказать там определенный перечень услуг (обслуживание, приготовление блюд, музыка и т.д.). Ресторан желает "обезопасить" себя от недобросовестных клиентов и предупреждаем Вас, что если Вы откажитесь от обслуживания - он заберет Ваши деньги. Вы вправе не заключать ЭТОТ договор, если Вы не согласны с его условиями (обязательствами).

Если же Вы на него согласились - будьте любезны исполнять.

Слова у юристов имеют Огромное значение!!!! Разница между авансом и задатком такая же, как между сыром и маслом.

Если задаток:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 310. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законодательством.
4. К отношениям по обеспечению исполнения обязательств по ценным бумагам применяются правила настоящей главы с учетом особенностей, установленных законодательством о ценных бумагах.
Статья 351. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 352. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

 

Если аванс: По общему правилу аванс возвращается в случае отказа от договора.

 

С уважением Sfif

 

П.С. Огромная просьба, даже если после этого Вам что-то будет не понятно - не пишите нам больше. Не надо.

 

Добрый день.
Подскажите каким образом можно разделить имущество. У отца в собственности 34 жилого дома, у его брата соответственно 14. Дом расположен в городе на участке в 14 соток,участок угловой. Отец хочет продать свою часть, но брат хочет половину от суммы продажи.Ситуация может быть урегулирована только разделом имущества, брат правом первого покупателя воспользоваться не хочет. В какие инстанции необходимо обратиться, чтобы разделить части имущества. Есть покупатель, который согласен купить 34.