ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

после смерти матери квартира перешла ко мне по наследству , но так как брат принимал участи в приватизации за ним сохранилась доля в 3,4% . свою долю он продал мне .
вопрос: могу ли я его с этой квартиры выписать ?

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 95. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением
2. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Статья 221. Переходные положения
5. Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, которым предоставлено право владения и пользования этим жилым помещением до вступления в силу настоящего Кодекса, могут быть по истечении одного года с даты вступления в силу настоящего Кодекса выселены из этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 и пунктом 2 статьи 95 настоящего Кодекса.

С уважением Sfif

Здравствуйте.Я собственник жилого дома, как я могу выписать людей,не имеючих доли в собственности и не являются членоми моей семьи,но за ними сохранилась право проживание в жилом доме от предыдущего собственника.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 62. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
1. При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Требования пункта 1 настоящей статьи не распространяются на служебные жилые помещения, а также на жилые помещения, переход права собственности на которые осуществлен в составе предприятия как имущественного комплекса. При этом статус таких жилых помещений сохраняется.

С уважением Sfif

Здравствуйте, ситуация такова - работаю инженером на предприятии пищевой промышленности. В договоре написано - смена с 8.00 до 16.30 , ненормированный рабочий день. Проблема - задерживаться приходится каждый день , бывает и ночью надо приезжать , а также и по выходным. Переработки не оплачиваются, только если работаю в выходной день (суббота, воскресенье). Вопрос - существует ли лимит на количество часов переработки в неделю? (в месяц? в год ?) . После какого количества часов бесплатной переработки я могу требовать оплату моего труда.
Заранее спасибо.

ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
26 июля 1999 г. N 296-З
Статья 118-1. Ненормированный рабочий день
Ненормированный рабочий день - особый режим работы, в соответствии с которым отдельные работники могут при необходимости эпизодически по письменному или устному приказу (распоряжению), постановлению нанимателя или по своей инициативе с ведома нанимателя или уполномоченного должностного лица нанимателя выполнять свои трудовые обязанности за пределами установленной нормы продолжительности рабочего времени. Возможная в связи с этим переработка сверх нормы рабочего времени не является сверхурочной работой и компенсируется предоставлением дополнительного отпуска за ненормированный рабочий день (статья 158).
Категории работников, которым не устанавливается ненормированный рабочий день, определяются Правительством Республики Беларусь или уполномоченным им органом.

Указанная норма законодательства не предусматривает установления какой-либо оплаты за время, отработанное за пределами установленной нормы продолжительности рабочего времени. В связи с этим такое время не подлежит учету в табеле учета использования рабочего времени.

Статья 158. Дополнительные отпуска за ненормированный рабочий день
Работникам с ненормированным рабочим днем наниматель за счет собственных средств устанавливает дополнительный отпуск за ненормированный рабочий день продолжительностью до 7 календарных дней.
Порядок, условия предоставления и продолжительность этого отпуска определяются коллективным или трудовым договором, нанимателем.

Комментарий:

""Главная книга.by", 2012, N 18

НЕНОРМИРОВАННЫЙ ДЕНЬ ИЛИ СВЕРХУРОЧКА?

Е.С.ЦЫГАНКОВА,
юрисконсульт
центра правовых решений
ООО "ЮрСпектр"
Случаи привлечения к переработкам

В рамках режима ненормированного рабочего дня сотрудник привлекается к работе при наличии в совокупности двух условий, таких как эпизодичность и необходимость <3>, т.е. от случая к случаю. Задержки на работе после окончания рабочего дня (либо ранний приход на работу) работника с ненормированным рабочим днем следует расценивать как исключение, а не как правило.
<3> Ч. 1 ст. 118-1 ТК.
В трудовом законодательстве не разъяснено понятие "необходимость". Вместе с тем можно предположить, что эта формулировка подразумевает наличие объективной и существенной причины. Например, вышестоящая организация срочно потребовала отчет об освоении денежных средств инновационного фонда, выделенного на закупку оборудования и пополнение оборотных средств, с приложением всех подтверждающих первичных документов. Отчетное совещание назначено на среду на 10 утра, о чем стало известно во вторник после обеда. В такой ситуации у главного бухгалтера, которому установлен ненормированный рабочий день, может возникнуть объективная необходимость задержаться на работе для формирования пакета документов. И напротив, если ничего срочного и непредвиденного в организации не происходит, но руководитель субъекта хозяйствования назначает производственное совещание на 21.00 (хотя его можно было провести и в рабочее время), такое время проведения совещания не является необходимым, а значит, причину нельзя расценивать как существенную.
Следовательно, привлечение к работе за пределами установленной продолжительности рабочего времени при ненормированном рабочем дне ограничено необходимостью и эпизодичностью и наниматели должны пользоваться этим разумно.
Для привлечения к сверхурочным работам не требуется наличия такого основания, как необходимость решения каких-либо неотложных вопросов. Не закреплено в ТК и условие об эпизодичности привлечения к сверхурочным работам. Следовательно, к сверхурочной работе можно привлекать работника с его согласия для выполнения любых работ, даже не связанных с особой необходимостью, но в рамках установленной законодательством продолжительности.
Продолжительность переработок
Законодательство устанавливает предельную продолжительность сверхурочных работ: 4 часа в течение двух дней подряд, 10 часов в рабочую неделю, 180 часов в год, продолжительность ежедневной работы с учетом сверхурочных работ - 12 часов <4>. В отношении ненормированного рабочего дня таких ограничений не предусмотрено.
Вместе с тем существует мнение, что вышеуказанные ограничения продолжительности сверхурочной работы следует распространять и на ненормированный рабочий день, руководствуясь аналогией закона <5>. Однако полагаем, что в данном случае исходить из такой аналогии не следует, поскольку она применяется тогда, когда это не противоречит существу правоотношений. В рассматриваемой ситуации, несмотря на кажущуюся схожесть (работа выполняется за пределами установленной продолжительности рабочего времени по распоряжению или с ведома нанимателя), правоотношения существенным образом отличаются по многим параметрам, в том числе по случаям привлечения, предоставляемым компенсациям и т.д.
В связи с этим представляется правомерной работа сотрудника, которому установлен ненормированный рабочий день, например, три дня в неделю более 12 часов суммарно. Однако подобная сверхурочная работа была бы явным нарушением законодательства.
Компенсация за переработку
Компенсации за выполнение работ на условиях сверхурочной работы и ненормированного рабочего дня разнятся.
Так, каждый час сверхурочной работы оплачивается работникам со сдельной оплатой труда в размере не ниже двойных сдельных расценок, работникам с повременной оплатой труда, а также получающим должностные оклады - не ниже двойных часовых тарифных ставок (окладов). Как альтернатива работнику может предоставляться другой день отдыха <6>.
--------------------------------
<6> Ч. 1, 2 ст. 69 ТК.
В отношении ненормированного рабочего дня зависимость размера компенсации от количества времени, отработанного за пределами предусмотренной продолжительности, не установлена. Работникам с ненормированным рабочим днем независимо от времени, переработанного ими в году, за который предоставляется отпуск, полагается дополнительный отпуск за ненормированный рабочий день продолжительностью до 7 календарных дней за счет собственных средств нанимателя <7>.
--------------------------------
<7> Ст. 158 ТК.
Указанную норму некоторые наниматели толкуют как возможность закреплять в трудовом договоре (контракте) и локальном нормативном правовом акте режим ненормированного рабочего дня с компенсацией в виде дополнительного отпуска в размере до 7 дней, т.е. не прописывая конкретного размера отпуска. Непосредственно перед трудовым отпуском работника такие наниматели оценивают размер реальных переработок и, исходя из них, определяют количество дополнительных дней отпуска за отчетный год, ошибочно считая, что если у работника переработки отсутствуют, дополнительный отпуск ему не полагается.
Условие трудового договора (контракта) о размере предоставляемого, в том числе дополнительного, отпуска согласовывается сторонами в момент заключения трудового договора, т.е. работник ставится в известность о количестве дополнительных дней отпуска за работу в режиме ненормированного рабочего дня. Если же предусмотренный размер дополнительного отпуска наниматель по собственной инициативе решает изменить, он должен ввиду изменения существенного условия труда <8> предупредить об этом работника для получения согласия последнего.
--------------------------------
<8> Ч. 2 ст. 32 ТК.
Таким образом, работнику с ненормированным рабочим днем полагается компенсация в виде дополнительного отпуска, даже если в течение периода, за который предоставляется отпуск, этот работник ни разу не привлекался к работе за пределами установленной продолжительности рабочего времени. Условие о предоставлении дополнительного отпуска согласовывается сторонами и закрепляется трудовым договором (контрактом), т.е. правовым основанием для предоставления такого отпуска выступает не фактическая работа сверх установленной продолжительности рабочего времени, а непосредственно условия трудового договора (контракта).
Для того чтобы не ошибиться, выбирая между ненормированным рабочим днем и сверхурочной работой, а следовательно, не нарушить законодательство при выплате компенсации за переработку, наниматель должен исходить из планируемых периодичности (случаев) и сроков привлечения к работе сверх установленной продолжительности.
Copyright: (C) ООО "ЮрСпектр", 2012
Исключительные имущественные права на данный
авторский материал принадлежат ООО "ЮрСпектр""

С уважением Sfif

Здравствуйте.

В ноябре 2007 года, находясь на военной службе в Боровлянах Минского р-на, я стал на очередь на жильё вместе с женой и младшим сыном-студентом. В марте 2008 года в возрасте 45 лет я был уволен в запас согласно законодательству (за выслугу лет).

В декабре 2011 мне предложили вступить в кооператив, так как подошла наша очередь. Все необходимые документы были собраны. Через некоторое время нам пришёл письменный отказ. В ГУСЭ нам объяснили причину – исполком не выделил землю под строительство. До сих пор стою на очереди. В настоящее время я и сын работаем в Минске, жена – в Минском р-не, всё это время живём на съёмных квартирах.

А ещё в Гродненской области в городском посёлке у нас есть приватизированная 3-комнатная квартира, которую мы получили в 1994 году после вывода воинской части из Германии (ЗГВ). Теперь мы не знаем как с ней поступить: продать, «отдать государству» в счёт предоставления каких-либо льгот, если таковые есть…

Очень буду Вам благодарен, если Вы поможете мне в сложившейся ситуации. Что мне делать? К кому обращаться?

С уважением, Владимир.

Боюсь у Вас только один выход - исполком. Какой либо надежды не могу дать. Только они с учетом всех обстоятельств могут чем-то помочь.

С уважением и надеждой на понимание Sfif

Могут ли забрать участок в садоводческом товариществе, если Я за ним не ухаживаю? (Семейные обстоятельства мне не позволяют это делать).
Все взносы, налог на землю плачу регулярно. Участок приватизированный.
Председатель звонит мне и грозит, что заберёт участок, т.к. я его не обрабатываю.(Таких участков в С/Т процентов 40).

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ
23 июля 2008 г. N 425-З
Статья 29. Компетенция районных исполнительных комитетов в области использования и охраны земель

Районные исполнительные комитеты в области использования и охраны земель:
принимают решения об изъятии и предоставлении земельных участков из земель в границах районов для целей, связанных с ведением лесного, сельского, подсобного сельского хозяйства, традиционных народных промыслов (ремесел), а также из земель в границах городов районного подчинения, сельских населенных пунктов, поселков городского типа, дачных кооперативов, садоводческих товариществ, за исключением земель, решения по которым принимаются сельскими, поселковыми исполнительными комитетами, и одновременно при необходимости осуществляют перевод земель из одних категорий и видов в другие, а также принимают решения об установлении и прекращении ограничений (обременений) прав на такие земельные участки;
Статья 60. Прекращение права частной собственности на земельные участки
Право частной собственности на земельные участки прекращается по решению областного, Минского городского, городского (города областного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета в соответствии с его компетенцией либо по постановлению суда:
при выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива по истечении одного года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе;
Статья 70. Обязанности землепользователей
Члены садоводческих товариществ, дачных кооперативов при выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива обязаны произвести отчуждение земельного участка в течение одного года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе в соответствии с требованиями части третьей статьи 51 настоящего Кодекса.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 января 2008 г. N 50

О МЕРАХ ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ
4. Граждане, которым до вступления в силу настоящего Указа были предоставлены земельные участки для ведения коллективного садоводства, а также граждане, которые приобрели такие земельные участки по договорам купли-продажи, дарения и иным не противоречащим законодательству способом, не являющиеся членами садоводческих товариществ и (или) не зарегистрировавшие в установленном порядке свои права на эти земельные участки, обязаны до 1 января 2012 г. обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации своих прав на земельные участки и вступить в члены действующих садоводческих товариществ либо создать садоводческие товарищества. Невыполнение этого требования является основанием для изъятия указанных земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
28.01.2008 N 50

ПОЛОЖЕНИЕ
О САДОВОДЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ
13. Принудительное изъятие у товарищества имущества не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или согласно постановлению суда.
18. Член товарищества вправе:
распоряжаться находящимися у него на праве частной собственности земельным участком, садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями в соответствии с законодательством;
19. Член товарищества обязан:
приступить к освоению земельного участка, предоставленного для ведения коллективного садоводства, в срок и в порядке, установленные законодательством об охране и использовании земель;
использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с его целевым назначением, выполнять на нем агротехнические мероприятия, осуществлять мероприятия по защите растений;
21. Лицо, выбывшее из состава членов товарищества (по собственному усмотрению либо в результате исключения в соответствии с пунктом 20 настоящего Положения), обязано в течение одного года со дня прекращения членства в товариществе произвести отчуждение находящихся у него на праве частной собственности земельного участка, садового домика, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, а в случае нахождения у него земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или аренды - распорядиться указанными в настоящем пункте садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями, а также погасить задолженность по взносам и пене.
42. Правление:
обеспечивает освоение и использование земельных участков общего пользования в соответствии с их целевым назначением согласно проекту организации застройки территории товарищества;
осуществляет контроль за использованием членами товарищества их земельных участков и информирует соответствующий районный исполнительный комитет о нарушениях законодательства об охране и использовании земель, а также о наличии в товариществе незанятых, неиспользуемых, используемых не по целевому назначению земельных участков и вносит предложения об их использовании;

С уважением Sfif