ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Здравствуйте! Ситуация такая: я продаю однокомнатную квартиру, купленную 8 лет назад, и покупаю 3-х комнатную. Затем одну комнату в этой квартире продаю (человеку, который не является мне близким родственником). Знаю, что при продаже второй квартиры в течение 5 лет нужно уплатить налог с дохода, т. е. с суммы, составляющей разницу стоимости продажи и покупки. Поясните, а как в случае с продажей комнаты? Имеет ли значение, как оценить комнату? Спасибо.

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ <*>
(ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ)
29 декабря 2009 г. N 71-З
Статья 166. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 156 настоящего Кодекса плательщик имеет право применить следующие имущественные налоговые вычеты:
1.2. в сумме фактически произведенных плательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества (за исключением реализации плательщиком принадлежащих ему ценных бумаг и финансовых инструментов срочного рынка), в порядке, установленном статьей 167 настоящего Кодекса.
При получении дохода в виде частичной оплаты имущества расходы, связанные с приобретением имущества, исключаются пропорционально размеру частичной оплаты имущества.
Статья 167. Порядок предоставления имущественного налогового вычета плательщикам, получившим доходы от возмездного отчуждения имущества
1. В состав расходов, связанных с приобретением возмездно отчуждаемого имущества и (или) его отчуждением, включаются:
суммы, израсходованные плательщиком на строительство или приобретение имущества;
4. Расходы, связанные с приобретением возмездно отчуждаемого имущества и (или) его отчуждением, увеличиваются на коэффициент, учитывающий изменение индекса потребительских цен в месяце, предшествующем месяцу отчуждения имущества, по сравнению с месяцем, в котором были понесены такие расходы. Сумма расходов, понесенных физическим лицом до 1 января 1991 года, увеличивается на коэффициент, учитывающий изменение индекса потребительских цен в месяце, предшествующем месяцу отчуждения имущества, по сравнению с декабрем 1990 года.
5. Имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных плательщиком расходов, связанных с приобретением возмездно отчуждаемого имущества и (или) его отчуждением, предоставляется плательщику налоговым органом при представлении им налоговой декларации (расчета) на основании:
копии кредитного договора или договора займа - при приобретении возмездно отчуждаемого имущества за счет кредитных или заемных средств;
копии договора купли-продажи - при приобретении возмездно отчуждаемого имущества;
копии договора о строительстве - при осуществлении расходов на строительство возмездно отчуждаемых индивидуальных жилых домов или квартир;
копии договора на приобретение товаров (выполнение работ, оказание услуг);
квитанций к приходным кассовым ордерам, платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарных и кассовых чеков, актов о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и других документов, подтверждающих фактическую оплату товаров (работ, услуг), погашение кредита и (или) займа (включая уплату начисленных процентов за пользование кредитом и (или) займом).
При отсутствии документов, указанных в части первой настоящего пункта, имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных плательщиком расходов, связанных с приобретением возмездно отчуждаемого имущества и (или) его отчуждением, может быть предоставлен на основании имеющихся в налоговом органе сведений, предоставленных государственными органами и организациями в установленном законодательством порядке.

С уважением Sfif

Здравствуйте!
Я являюсь собственником квартиры, которую приватизировал с сестрой в 2006 году. В данной квартире тогда и сейчас проживают: я, супруга и сестра. Т.е. моя семья (я, супруга) не имеет в собственности отдельной квартиры.
27.11.2009 супруга (с составом семьи: сама и я) поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании пункта 3.1.11. Положения, утвержденного Указом от 29.11.2005 № 565: «впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности отдельной квартиры либо отдельного одноквартирного жилого дома и ...;».
Впоследствии данный пункт изменен Указом от 16.11.2009 № 543, в частности исключено слово «отдельной». При этом пункт 3 Указа гласит: «Настоящий Указ вступает в силу … и применяется к отношениям, возникшим после его принятия, а по жилищным отношениям, возникшим до его принятия, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления в силу этого Указа.».
Исполком желает исключить супругу из списков. Существует нормальное желание жить мне с супругой и сестре отдельно. Я уже год строюсь и являюсь членом ЖСПК. Встала необходимость в дальнейшем финансировании стройки и получения кредита не льготного, а как нуждающийся), но справку об учете со сверкой не выдают.
Вопрос:
Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, действовавшим до вступления в силу Указа №543 и изменяемым этим Указом, остаются нуждающимися и сохраняют право состоять на таком учете по основаниям, действующим до издания Указа №543, изменяющего основание?
Спасибо!

Мой ответ Вас всё равно не устроит.

УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
29.11.2005 N 565

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
32. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий производится по решению местного исполнительного и распорядительного органа либо администрации иного государственного органа, другой организации совместно с профсоюзным комитетом, принявших их на учет. О принятом решении сообщается гражданину в письменной форме в десятидневный срок со дня его принятия с указанием оснований для снятия с учета.
Указанное в части первой настоящего пункта решение может быть обжаловано в судебном порядке.

С уважением Sfif

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. У моего мужа родители имеют участок(право пожизненного наследуемого пользования). В 1998 был сделан проект и начато строительство, которое не завершили(стоит коробка дома без крыши). Участок и вся проектная документация оформлена на отца мужа. Можем ли мы с мужем продолжить строительство? Участок не законсервирован.Какие документы для этого нужны? Нужен ли новый проект(старую коробку нужно сносить)? Можем ли мы получить льготный кредит на строительство, если участок находится в поселке(несел. до 20 тыс.чел.), а мы с мужем прописаны в г.Пинске в общежитии, один ребенок. Собственности ни у меня, ни у мужа нет. Отторжения не было. Заранее спасибо. С уважением З.В.

Кредит Вам могут дать только в случае, если участок будет в пожизненном наследуемом владении и пользовании у одного из членов Вашей семьи. Для того, чтобы участок и строение перешли - необходимо строение зарегистрировать как незавершенное законсервированное капитальное строение. Как это сделать Вам расскажут в местном БРТИ или исполкоме.

С уважением Sfif

Здравствуйте, мой муж 07.09.2012г. приговорен по ч.2 ст.328 УК РБ к 5 годам и 6-ти месяцам лишения свободы и с применением амнистии 2012 года по которой ему должны онять 1 год.До вынесения приговора муж находился под стражей 18 месяцев. Сейчас он отбывает наказание.Подскажите как посчитать правильно срок отбытого наказания, необходимого для замены на более мягкое наказание? Спец часть того учреждения где он сейчас отбывает наказание считает, что от 5 лет и 6-ти месяцев нужно отнять 1 год амнистии потом отнять 18 месяцев содержания под стражей и только от оставшихся 3 лет считать необходимй срок для замены на более мягкой наказание.Правомерно ли это?.Если нет куда можно обратиться за обжалованием?

УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
11 января 2000 г. N 365-З

Статья 187. Порядок представления к досрочному освобождению от отбывания наказания
9. По отбытии осужденным установленной законом части срока наказания администрация органа или учреждения, исполняющих наказание и иные меры уголовной ответственности, обязана в месячный срок рассмотреть вопрос о его представлении к условно-досрочному освобождению от наказания или замене неотбытой части наказания более мягким наказанием.

УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
9 июля 1999 г. N 275-З
Статья 91. Замена неотбытой части наказания более мягким
1. Лицам, осужденным к исправительным работам, ограничению по военной службе, аресту, ограничению свободы или лишению свободы, неотбытая часть наказания может быть заменена более мягким наказанием.
2. Замена неотбытой части наказания более мягким наказанием может быть применена к твердо вставшему на путь исправления осужденному после фактического отбытия им:
1) не менее одной трети срока наказания, назначенного судом за преступление, не представляющее большой общественной опасности, или менее тяжкое преступление;
2) не менее половины срока наказания, назначенного судом за тяжкое преступление, а также если ранее лицо осуждалось к лишению свободы за умышленное преступление;
3) не менее двух третей срока наказания, назначенного судом за особо тяжкое преступление, а также наказания, назначенного лицу, ранее условно-досрочно освобождавшемуся от наказания и совершившему новое преступление в течение неотбытой части наказания.
3. При замене неотбытой части наказания более мягким наказанием оно назначается в пределах сроков, установленных законом для этого вида наказания, и не должно превышать неотбытого срока заменяемого наказания. При замене неотбытой части наказания более мягким наказанием одному дню заменяемого наказания соответствует один день более мягкого наказания, а при назначении в качестве более мягкого наказания общественных работ семи дням заменяемого наказания соответствуют двенадцать часов общественных работ.
4. При замене наказания более мягким наказанием осужденный может быть освобожден от дополнительного наказания.
5. К лицам, которым наказание было заменено более мягким, условно-досрочное освобождение от наказания применяется по правилам, предусмотренным статьей 90 настоящего Кодекса, исходя из назначенного приговором суда срока наказания с учетом его сокращения в соответствии с актами амнистии, помилования.
6. В случае совершения осужденным в период отбывания более мягкого наказания умышленного преступления, а равно преступления по неосторожности, за которое он осуждается к лишению свободы, суд назначает ему наказание по правилам, предусмотренным статьей 73 настоящего Кодекса.

Комментарий: 

В соответствии с ч. 9 ст. 187 УИК по отбытии осужденным установленной законом части срока наказания инспекция обязана в месячный срок рассмотреть вопрос о представлении осужденного к условно-досрочному освобождению от наказания или замене неотбытой части наказания более мягким наказанием. При наличии оснований, предусмотренных в ст. 90 или 119 УК, осужденный к исправительным работам может быть представлен к условно-досрочному освобождению от наказания. Для этого требуется установление факта исправления лица, которое он должен доказать примерным поведением, а также отбытие соответствующей части срока наказания. В таких случаях инспекция вносит в суд представление о применении к осужденному условно-досрочного освобождения. Аналогично решается вопрос о замене исправительных работ более мягким наказанием при условии, что осужденный твердо встал на путь исправления и отбыл указанную в ст. 91 или ст. 120 УК часть срока наказания.

Возможность обжалования - кодексом не предусмотрена.

С уважением Sfif

Работник А зам.главного бухгалтера ушел в декрет, на время декрета на должность зам.главного бухгалтера был переведен бухгалтер работник В, который через некоторое время также ушел в декрет (!!!заявления на перевод обратно бухгалтером не писал).Работник А вышел из декрета на свое рабочее место - зам.главного бухгалтера и проработав 6 месяцев уволилась. Руководство настаивает на приеме на постоянное место зам.главного бухгалтера работника С, мотивируя тем, что работник В должен был перед уходом в декрет написать заявление о переводе бухгалтером и заставляет потребовать данное заявление.Имеет ли право работник В остаться в должности зам.главного бухгалтера? Правомерно ли требование руководства?

ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
26 июля 1999 г. N 296-З
Статья 17. Срок трудового договора
Трудовые договоры могут заключаться на:
4) время выполнения обязанностей временно отсутствующего работника, за которым в соответствии с настоящим Кодексом сохраняется место работы;
Статья 38. Прекращение срочного трудового договора
Трудовой договор, заключенный на время выполнения обязанностей временно отсутствующего работника (пункт 4 статьи 17), прекращается со дня, предшествующего дню выхода этого работника на работу.

"Работник А вышел из декрета на свое рабочее место" - следовательно с "работник В" срочный договор считается рссторгнутым. Однако:

В Вашем случае возникла ситуация, когда временно отсутствующий работник выходит на работу, а замещающий его работник своевременно не уволен, в связи с чем имеет место наличие одновременно трудовых отношений с двумя работниками. В таком случае трудовой договор, заключенный на время выполнения обязанностей временно отсутствующего работника, преобразуется в бессрочный по аналогии со статьей 39 Трудового кодекса и увольнение такого работника возможно уже в общем порядке с соблюдением всех требований закона.

ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
26 июля 1999 г. N 296-З
Статья 39. Продолжение действия срочного трудового договора на неопределенный срок
Если по истечении срока трудового договора (пункт 2 статьи 17) трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения, то действие трудового договора считается продолженным на неопределенный срок.

Таким образом из декретного отпуска "работник В" выходит на место зам.главного бухгалтера, а с "работник С" наниматель может только заключить договор на время выполнения обязанностей временно отсутствующего работника (пункт 4 статьи 17).

Требования нанимателя "написать заявление о переводе" не имеют под собой юридических оснований. Но при встречном желании работника - вполне могут быть им приняты.

ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
26 июля 1999 г. N 296-З
Статья 30. Перевод
Переводом признается поручение нанимателем работнику работы по другой профессии, специальности, квалификации, должности (за исключением изменения наименования профессии, должности) по сравнению с обусловленными в трудовом договоре, а также поручение работы у другого нанимателя либо в другой местности (за исключением служебной командировки).
Перевод допускается только с письменного согласия работника, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи, статьями 33 и 34 настоящего Кодекса.

С уважением Sfif