Утвержден

постановление Совмина

12.09.2006 № 1191

Форма

ДОГОВОР

найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Собственник жилого  помещения  

(фамилия, имя, отчество, документ,

удостоверяющий личность, когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)  

(фамилия, имя, отчество,

документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

I. Предмет договора

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:

(проспект, улица и другие)

Жилое помещение представляет собой

(одноквартирный жилой дом,

квартиру, комнату)

оборудованного 

(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,

отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,

мусоропроводом и другие - перечислить)

(газовой (электро) плитой)

санитарного узла

(раздельного, совмещенного)

оборудованного 

(ванной, умывальником, унитазом, душем,

водонагревателем и другие - перечислить)

Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно для проживания и находится в исправном состоянии.

В указанном жилом помещении постоянно проживают:

(фамилия, имя,

отчество, год рождения проживающих)

Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество:

(мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового назначения и другое имущество,

при необходимости указывается срок пользования)

и оказывает следующие  услуги

(уборка помещения, стирка белья

и другие)

II. Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение допускается только с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи;

2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

2.3. требовать досрочного расторжения договора при проведении наймодателем ремонта жилого помещения, предупредив об этом наймодателя за два месяца;

2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

3.2. вносить плату за пользование жилым помещением, а по соглашению сторон также плату за коммунальные услуги  в сроки

в  размере

плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги в размере

3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение наймодателю (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных работ;

3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;

3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома;

3.10. при расторжении настоящего договора освободить в 7-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению этих работ возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;

3.11. информировать об изменении количества проживающих наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда в 10-дневный срок;

3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

III. Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (если по соглашению сторон такие услуги оплачиваются нанимателем), платы за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги (если по соглашению сторон плата за пользование имуществом и оказываемые услуги не включена в плату за пользование жилым помещением);

4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;

4.3. доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

 5. Наймодатель обязан:

5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;

5.2. предоставить нанимателю по акту жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;

5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время: осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Если ремонт жилого помещения не может быть произведен без выселения нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимости выселения. При этом наймодатель не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое жилое помещение;

5.4. предоставить по окончании ремонта нанимателю и членам его семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое помещение, за исключением случаев, когда в результате переустройства или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержденным местным исполнительным и распорядительным органом проектом это жилое помещение не будет сохранено;

5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

IV. Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.

V. Срок действия договора

7. Настоящий договор  заключен сроком на  

даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.

VI. Порядок внесения изменений в договор

и расторжения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

11. В случае расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения в связи с истечением срока действия наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение без предоставления им другого жилого помещения.

12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом.

VII. Прочие условия

13. Настоящий договор:

13.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации;

13.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе.

15. Дополнительные  условия:

Договор зарегистрирован в

(местный исполнительный и распорядительный орган или организация,

осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда)

(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)

М.П.

№