Здравствуйте! Моя жена является членом ЖСПК (д. Боровляны Минский район) с составом семьи 2 человека (она и наша совместная дочь). Зарегистрированы они обе в общежитии в Минском районе с 2007 года. Все условия для оформления льготного кредита на строительство почти идеальны, кроме одного обстоятельства. (Проживаем с семьей на съемной квартире в г. Минске).
Я зарегистрирован по адресу, по которому сейчас зарегистрированы и проживают бывшая жена, совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь (Логойский район). Квартира была нажита в браке. Площадь 61,2 м2. Я являюсь правообладателем согласно свидетельству о регистрации. После развода в 2005 году раздела имущества не производилось. Поэтому сейчас в справке из БРТИ на мое имя фигурирует 61,2 м2.
При оформлении документов для кредитования на льготных условиях, оказалось, что из-за этих данных моей жене и дочери банк может прокредитовать в лучшем случае 14,4 м2. А могут посчитать площадь этой квартиры достаточной для проживания 6 человек, и в таком случае вносить средства на строительство придется из собственных источников до окончания строительства. Т.е. эта квартира мешает оформить льготный кредит моей жене.
Если я ее подарю детям от первого брака, то это явно будет расценено как ухудшение жилищных условий, насколько я представляю.
Каким образом мне сейчас уменьшить свою долю по данным единого гос. регистра недвижимости так, чтобы не было это признано умышленным ухудшений жилищных условий?
Возможно ли оформить раздел имущества нотариально по обоюдному согласию с бывшей женой? Или лучше подать иск о разделе квартиры и лицевого счета, чтобы в справках из БРТИ и о составе семьи из ЖКХ была написано 1/4 доля, к примеру, 15,3 м2. Иск тогда стоит наверное подавать от имени бывшей жены с жалобами на то, что не проживаю много лет, не плачу по коммунальным счетам…
Как еще верно оформить долю совершеннолетнего сына? От его имени необходим иск или можно написать совместный с его матерью?
Заранее благодарю за помощь.

Вам с бывшей женой в БРТИ нужно.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 246. Понятие и основания возникновения общей собственности
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 247. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 257. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 255 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законодательством и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
22 июля 2002 г. N 133-З
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 51. Раздел недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при его разделе
1. Раздел недвижимого имущества осуществляется на основании договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества, заключенного в установленном порядке между сособственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, на основании решения о разделе недвижимого имущества на два или более объекта недвижимого имущества, принятого в установленном порядке его собственником или лицом, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, или на основании судебного постановления. Документами, подтверждающими создание, прекращение существования недвижимого имущества в результате раздела, являются соответствующие договор, решение или судебное постановление.
2. В результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида создаются два или более объекта недвижимого имущества того же вида.
3. Разделенный объект недвижимого имущества считается прекратившим существование.
4. При разделе регистрационное дело на разделенный объект недвижимого имущества закрывается, а на созданные объекты заводятся новые регистрационные дела.
5. При разделе актуальные права и ограничения (обременения) прав в отношении разделяемого объекта недвижимого имущества переносятся на созданные объекты недвижимого имущества.
Статья 58. Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из кандидатов в правообладатели, если законодательством Республики Беларусь не предусмотрено иное.
2. Государственная регистрация перехода и прекращения права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления всех сособственников, если законодательством Республики Беларусь или соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

С уважением Sfif