1) имеется в собственности участок 10 соток с жилым домом. Три собственника в равных долях по 3,333 сотки на каждого. Сейчас присоединяем по кадастровой стоимости в собственность еще 5 соток земли. Возможно ли, чтобы деление участка после приватизации равного 15 соткам между тремя собственниками было: 1 - 50%, 2 - 25%, 3 - 25%. Т.к. оплата за присоединяемые 5 соток вносится только одним из собственников?
2) Могут ли 2 и 3 собственники подарить 1 собственнику часть своей земли (например, имеется 5 соток, дарят две)?
3) Можно ли разделить участок между собственниками на отдельные участки, имея при этом дом также в собственности на троих владельцев?
4) Можно ли на одном участке строить два дома?
Спасибо.

Граждане (граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства), являющиеся собственниками земельных участков, имеют право отчуждать земельные участки Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам, а также отчуждать (продавать, дарить, передавать под выплату ренты, обменивать) гражданам Республики Беларусь.
Особенностью названных сделок с земельными участками является также то, что все они совершаются при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Ограничения установлены также для земельных участков, находящихся в частной собственности граждан и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Они могут отчуждаться только сельскому, поселковому исполнительному комитету либо гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположены отчуждаемые земельные участки, при условии сохранения их целевого назначения (ч. 4 ст. 51 КоЗ).
Согласно ч. 3 ст. 51 КоЗ и ч. 2 п. 11 Указа N 667 земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями, за исключением отчуждения указанных строений на снос.
Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев продажи жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос.
Обе указанные нормы законодательства основаны на одном из главных принципов земельного права "единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений)".
Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 51 КоЗ и ч. 1 п. 11 Указа N 667 запрещено, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения). Исключение составляют случаи:
- отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с их компетенцией;
- отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями;
- дарения гражданами земельных участков близким родственникам;
- отчуждения земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность.
Вместе с тем отчуждение земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства или коллективного садоводства, возможно до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), потому что при предоставлении таких земельных участков возведение строений на них не является обязательным.
Так, статьей 4 Закона Республики Беларусь от 11.11.2002 N 149-З "О личных подсобных хозяйствах граждан" предусмотрено право, а не обязанность граждан, осуществляющих ведение личного подсобного хозяйства, возводить в установленном законодательством Республики Беларусь порядке хозяйственные здания и сооружения, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства, на земельных участках, предоставленных для этих целей в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель.
Также абз. 5 п. 18 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ", предусматривает право члена садоводческого товарищества осуществлять в соответствии со строительными, природоохранными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями законодательства, в том числе техническими нормативными правовыми актами, и проектом организации и застройки территории товарищества строительство и реконструкцию садовых домиков, а также хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства.
Следует учесть, что в соответствии с ч. 6 ст. 31 КоЗ стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению устанавливается в соответствующих договорах и не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков на момент совершения сделок.
По вопросу, касающемуся порядка определения кадастровой стоимости земельных участков, принято постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь и Министерства юстиции Республики Беларусь от 19.06.2009 N 45/45 "О подтверждении кадастровой стоимости земельного участка".
Законодательство о земле содержит также временные ограничения на совершение сделок с земельными участками.
Члены садоводческих товариществ, дачных кооперативов при выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива обязаны произвести отчуждение земельного участка в течение одного года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 51 КоЗ (ч. 5 ст. 70 КоЗ).

С уважением Sfif