ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

 
 

Популярные вопросы:

Наследство

Здравствуйте.Подскажите,умерла мама,осталось куча кредитов.Завещания нет.Наследства (машин,квартир,дач)тоже нет.Наследники по закону...

попрекание свекрови о проживании.

Здравствуйте. Меня зовут Мария. Я проживаю в трехкомнатной квартире с мужем и двумя детьми уже 7 лет. Квартира принадлежит свекрови. В квартире...

Повышение квалификационной категории

Я работаю заместителем заведующего в детском саду, имею вторую квалификационную категорию воспитателя. Хотела бы повысить свою категорию, но в...

как написать ходатаиство

как и куда подавать ходатаиство чтоб исполнительныи лист по удержанию алиментов отправили по месту работы ответчика ответчик в суде предоставил...

Алименты

Находясь в браке жена подала на алименты на двоих детей ,суд определил 33%,но у меня на иждивении также двое несовершеннолетних детей и дочь,которая...

Отпуск в мае

Здравствуйте, месяц май считается летним месяцем для отпуска ?Я мама троих детей 14 лет,8 лет,6лет, меня отправляю в отпуск в мае .Мне бы в любой...

Распределение врачем без прохождения интернатуры

Здравствуйте. Я оканчиваю медицинский университет по специальности "лечебное дело" на очной форме за средства бюджета. Распределен в центральную...

Кто обязан регистрироваться в гос. жилье коммерческого ...

Здравствуйте. Я стояла на очереди на улучшение жилищных условий. После свадьбы в очередь включила мужа, а после рождения ребенка и сына тоже. Я и сын...

возврат денег за некачественную покупку

Через знакомого посредника я приобрёл системный блок ( б /у )для компьютера . 3 дня блок был у меня . Блок оказался некачественным : " тупит " , "...

Два дома на одном участке

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста участок 25 соток давался на строительство дома. Дом построили в начале участка, осталось большая часть участка и...

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.


Платная юридическая помощь адвоката:

+375 29 145-45-19; +375 29 626-12-29.

земельный вопрос


Автор: konysheva от 4 октября 2012
 

1) имеется в собственности участок 10 соток с жилым домом. Три собственника в равных долях по 3,333 сотки на каждого. Сейчас присоединяем по кадастровой стоимости в собственность еще 5 соток земли. Возможно ли, чтобы деление участка после приватизации равного 15 соткам между тремя собственниками было: 1 - 50%, 2 - 25%, 3 - 25%. Т.к. оплата за присоединяемые 5 соток вносится только одним из собственников?
2) Могут ли 2 и 3 собственники подарить 1 собственнику часть своей земли (например, имеется 5 соток, дарят две)?
3) Можно ли разделить участок между собственниками на отдельные участки, имея при этом дом также в собственности на троих владельцев?
4) Можно ли на одном участке строить два дома?
Спасибо.

 

Граждане (граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства), являющиеся собственниками земельных участков, имеют право отчуждать земельные участки Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам, а также отчуждать (продавать, дарить, передавать под выплату ренты, обменивать) гражданам Республики Беларусь.
Особенностью названных сделок с земельными участками является также то, что все они совершаются при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Ограничения установлены также для земельных участков, находящихся в частной собственности граждан и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Они могут отчуждаться только сельскому, поселковому исполнительному комитету либо гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположены отчуждаемые земельные участки, при условии сохранения их целевого назначения (ч. 4 ст. 51 КоЗ).
Согласно ч. 3 ст. 51 КоЗ и ч. 2 п. 11 Указа N 667 земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями, за исключением отчуждения указанных строений на снос.
Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев продажи жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос.
Обе указанные нормы законодательства основаны на одном из главных принципов земельного права "единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений)".
Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 51 КоЗ и ч. 1 п. 11 Указа N 667 запрещено, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения). Исключение составляют случаи:
- отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с их компетенцией;
- отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями;
- дарения гражданами земельных участков близким родственникам;
- отчуждения земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность.
Вместе с тем отчуждение земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства или коллективного садоводства, возможно до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), потому что при предоставлении таких земельных участков возведение строений на них не является обязательным.
Так, статьей 4 Закона Республики Беларусь от 11.11.2002 N 149-З "О личных подсобных хозяйствах граждан" предусмотрено право, а не обязанность граждан, осуществляющих ведение личного подсобного хозяйства, возводить в установленном законодательством Республики Беларусь порядке хозяйственные здания и сооружения, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства, на земельных участках, предоставленных для этих целей в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель.
Также абз. 5 п. 18 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ", предусматривает право члена садоводческого товарищества осуществлять в соответствии со строительными, природоохранными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями законодательства, в том числе техническими нормативными правовыми актами, и проектом организации и застройки территории товарищества строительство и реконструкцию садовых домиков, а также хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства.
Следует учесть, что в соответствии с ч. 6 ст. 31 КоЗ стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению устанавливается в соответствующих договорах и не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков на момент совершения сделок.
По вопросу, касающемуся порядка определения кадастровой стоимости земельных участков, принято постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь и Министерства юстиции Республики Беларусь от 19.06.2009 N 45/45 "О подтверждении кадастровой стоимости земельного участка".
Законодательство о земле содержит также временные ограничения на совершение сделок с земельными участками.
Члены садоводческих товариществ, дачных кооперативов при выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива обязаны произвести отчуждение земельного участка в течение одного года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 51 КоЗ (ч. 5 ст. 70 КоЗ).

С уважением Sfif

 


Теги данного вопроса:





Если Вам нужна срочная правовая помощь...

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...


Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Действительно до 02.10.2017 года.

Телефон +375 29 145-45-19.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "земельный вопрос":

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Сегодня, 00:23
Здравствуйте. Меня зовут Мария. Я проживаю в трехкомнатной квартире с мужем и двумя детьми уже 7 лет. Квартира принадлежит свекрови. В квартире...
Прочитать ответ
Вчера, 22:29
Я работаю заместителем заведующего в детском саду, имею вторую квалификационную категорию воспитателя. Хотела бы повысить свою категорию, но в...
Прочитать ответ
Вчера, 16:24
как и куда подавать ходатаиство чтоб исполнительныи лист по удержанию алиментов отправили по месту работы ответчика ответчик в суде предоставил...
Прочитать ответ
Другие вопросы

Архив Вопросов:


Апрель 2017 (210)
Март 2017 (311)
Февраль 2017 (391)
Январь 2017 (445)
Декабрь 2016 (378)
Ноябрь 2016 (441)