Добрый день! Согласно Пункта 1 статьи 27 Гражданского кодекса, родители несовершеннолетнего до 14 лет, могут совершить сделку с подаренной ему недвижимостью,например, продать.По истечении какого времени, после оформления дарения можно совершить продажу? Спасибо.

С момента регистрации договора дарения в БРТИ и оформления всех документов на право собственности.

Однако сделки от имени малолетнего по распоряжению его имуществом не могут производиться его законными представителями бесконтрольно. Функцию контроля в данном случае осуществляет орган опеки и попечительства. Так, в соответствии со ст. 89 КоБС родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства:

отчуждать, отдавать в залог имущество, принадлежащее ребенку;
отказываться от наследства от имени ребенка, принимать наследство под условием;
отказываться от принятия в дар;
требовать раздела имущества ребенка;
совершать другие сделки, противоречащие интересам ребенка.
В настоящее время основным нормативным документом, регулирующим процедуру выдачи органами опеки и попечительства таких разрешений (согласий), является Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан" (вместе с утвержденным данным Указом перечнем административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан (далее - Перечень)). Решения в отношении каждой конкретной сделки принимаются органами опеки и попечительства индивидуально, в соответствии с нормами ГК и КоБС, а также в соответствии с требованиями Положения о порядке управления имуществом подопечных, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.10.1999 N 1677 (далее - Положение N 1677), и Положения об органах опеки и попечительства в Республике Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.10.1999 N 1676.
Норма о необходимости получения такого согласия и в том случае, если ребенок просто проживает в жилом помещении, даже не будучи его собственником, содержится в ст. 123 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Таким образом, документом, позволяющим родителю совершить сделку по отчуждению принадлежащего ребенку в возрасте до 14 лет имущества (за исключением дарения, поскольку сделки дарения от имени несовершеннолетнего вообще запрещены), будет являться решение соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа (ими являются районный исполнительный комитет или администрация соответствующего района в городе), срок действия которого составит 6 месяцев. В текстах таких решений обязательно отражаются все существенные условия будущей сделки, а также при необходимости и некоторые сопутствующие условия (например, в соответствии с п. 24 Положения N 1677 при продаже опекуном имущества подопечного деньги, вырученные от продажи, должны быть внесены опекуном в банк на имя подопечного. В этом случае в решении может быть зафиксирована обязанность опекуна произвести расчет по сделке безналичным путем, с зачислением причитающейся малолетнему суммы денег на открытый на его имя счет в банке). Выдача такого разрешения осуществляется бесплатно.
Сама форма договора отчуждения имущества, принадлежащего малолетнему, также будет иметь свои особенности. Прежде всего, в преамбуле договора должно быть отражено, что стороной по договору является малолетний гражданин, от имени которого действует его законный представитель (родитель), а также должны быть указаны реквизиты документа, подтверждающие правомочия законного представителя, и данные решения местного исполнительного и распорядительного органа, которым зафиксировано разрешение органа опеки на сделку. 

С уважением Sfif