Являются ли деньги, внесенные за лишние квадраты при строительстве квартиры в составе ЖСПК паевыми взносами, если да, то должны ли вернуть переплату? Спасибо

Деятельность ЖСПК регулируется ст. 107 - 115 Жилищного кодекса Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 43 "О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок" (далее - Указ N 43) и уставом ЖСПК.
Положением об организациях застройщиков, утвержденным Указом N 43 (далее - Положение), определен порядок создания и функционирования организаций застройщиков. В Положении используются основные термины и их определения.
Так, вступительный взнос - это денежная сумма, вносимая гражданином Республики Беларусь, иностранным гражданином, лицом без гражданства, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь (далее - граждане), юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков и направляемая на покрытие расходов, связанных с ее деятельностью.
Организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроено-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов (далее - строительство, реконструкция, приобретение дома, если в Положении не определено иное), последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома. Финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома организации застройщиков может осуществляться как самой организацией, так и самостоятельно ее членами.
Средства ЖСПК состоят из вступительных взносов, паевых взносов, членских взносов, взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов) и содержание придомовой территории, взносов на проведение капитального ремонта дома (домов) и прочих поступлений.
При выходе гражданина из членов жилищно-строительного кооператива ему возвращаются денежные средства которые были выплачены на финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома (паевые взносы) (абз. 5 п. 28 Положения).
Перед началом строительства жилого дома составляется и утверждается проектно-сметная документация, где просчитывается ориентировочная стоимость квадратного метра жилья с учетом затрат на благоустройство придомовых территорий.
До окончания строительства застройщик не может просчитать сумму затраченных средств на строительство. Соответственно окончательная стоимость жилых помещений с учетом всех затрат на строительство пересчитывается на момент ввода дома в эксплуатацию.
После перерасчета ЖСПК возвращает членам кооператива средства, которые были переплачены ими посредством взимания паевых взносов. ЖСПК не вправе возвращать членам кооператива денежные средства, которые были предоставлены им как государственная помощь (льготное кредитование и т.д.). Такие денежные средства должны быть направлены на погашение этой государственной помощи. Порядок возврата денежных средств должен быть закреплен в учредительных документах ЖСПК.

С уважением Sfif