Добрый день! Помогите, пожалуйста, в ситуации. В начале 2011 года заключила договор на строительство офиса, как физическое лицо (хотела начать свой бизнес) в инкубаторе малого бизнеса, он должен был быть сдан в сентябре того же года, внесла платежи, в сумме оговоренной данным договором. Срок сдачи неоднократно переносили. В данное время я нахожусь за пределами Беларуси, близится очередной объявленный срок сдачи объекта. Как правильно оформить мне передачу прав третьему лицу по данному договору, если эта возможность договором предусмотрена? Какие нюансы нужно учесть? Есть ли разработанная форма такого договора и где ее можно увидеть? Спасибо!
7 декабря 1998 г. N 218-З
§ 1. Переход прав кредитора к другому лицу
Статья 353. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании акта законодательства.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Статья 354. Права кредитора, которые не могут переходить к другим лицам
Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
Статья 355. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
Если иное не предусмотрено законодательством или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Статья 356. Доказательства прав нового кредитора
1. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
2. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода требования к этому лицу.
Статья 357. Возражения должника против требований нового кредитора
Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
Статья 358. Переход прав кредитора к другому лицу на основании акта законодательства
Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании акта законодательства и наступления указанных в нем обстоятельств:
1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законодательством;
3) вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;
4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
5) в других случаях, предусмотренных законодательством.
Статья 359. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит законодательству или договору.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Статья 360. Форма уступки требования
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законодательством.
3. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 147).
Разработанной (утвержденной) формы нет. Примерный договор:
от "___" ___________ ____ г.
г. _____________ "___" ________ ____ г.
___________, именуем___ в дальнейшем "Первоначальный кредитор", в лице
__________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и
______________, именуем__ в дальнейшем "Новый кредитор", в лице
____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны,
именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает
право требования к _____________________________, именуемому в дальнейшем
"Должник", вытекающее из исполнения договора __________ N _____ от "___"
__________ _____ г., заключенного между Первоначальным кредитором и
Должником (далее - Первоначальный договор).
1.2. Право требования Первоначального кредитора переходит к Новому
кредитору (выбрать нужное):
- в том объеме и на тех условиях, которые существовали у
Первоначального кредитора к моменту совершения настоящего Договора
(в частности, к Новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение
обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе
право на неуплаченные проценты), в том объеме и на тех условиях, которые
существовали на дату подписания Договора);
- в следующей части: _____________________.
1.3. Размер уступаемого требования по Договору (выбрать нужное):
- равен сумме основного долга Должника перед Первоначальным кредитором
и предусмотренных Первоначальным договором сумм неустойки, процентов за
пользование чужими денежными средствами по ст. 366 Гражданского кодекса
Республики Беларусь, начисленных Первоначальным кредитором до дня
заключения данного договора;
- включает сумму основного долга: _______ (__________) руб.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Первоначальный кредитор в срок не позднее ______ дней с момента
подписания Договора обязуется передать Новому кредитору все документы,
удостоверяющие уступаемое право:
Первоначальный договор со всеми дополнительными соглашениями и
приложениями к нему; ______________________________________________________
(указываются реквизиты счетов-фактур, иные документы,
подлежащие передаче).
Передача документов оформляется двусторонним актом, подписываемым
Первоначальным кредитором и Новым кредитором и являющимся неотъемлемой
частью Договора.
2.2. (выбрать нужное):
- Первоначальный кредитор обязуется письменно уведомить Должника о
состоявшемся переходе прав в срок не позднее _____ дней с момента
подписания Договора и представить копию соответствующего уведомления Новому
кредитору;
- обязанность по уведомлению Должника о состоявшемся переходе прав
несет Новый кредитор.
2.3. С момента уведомления Должник свои обязательства перед
Первоначальным кредитором в размере ________, вытекающие из Первоначального
договора, должен исполнить Новому кредитору в срок до _____________.
2.4. С момента подписания данного договора Первоначальный кредитор
утрачивает право требования исполнения обязательств по Первоначальному
договору от Должника.
2.5. В счет оплаты уступаемого права требования Новый кредитор
(выбрать нужное):
- обязуется уплатить Первоначальному кредитору сумму в размере _______
(__________) руб. в срок до "___" _______________;
- производит зачет задолженности Первоначального кредитора перед Новым
кредитором, возникшей из договора _________ N ____ от "___" _______________
сумму в размере _______ (__________) руб.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Первоначальный кредитор отвечает перед Новым кредитором за
недействительность переданного ему требования.
3.2. Первоначальный кредитор не отвечает перед Новым кредитором за
неисполнение Должником переданных обязательств.
3.3. Должник вправе выдвигать против требований Нового кредитора
возражения, которые он имел против Первоначального кредитора к моменту
получения уведомления о переходе прав по обязательству к Новому кредитору.
3.4. За нарушение сроков исполнения Должником обязательств Новому
кредитору несет ответственность перед Новым кредитором в размере,
предусмотренном Первоначальным договором.
3.5. За нарушение Новым кредитором сроков исполнения своих
обязательства перед Первоначальным кредитором Новый кредитор несет
ответственность в виде уплаты неустойки (пени) в размере ______ процентов
от не уплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.
3.6. За нарушение сроков передачи документов Новый кредитор вправе
требовать с Первоначального кредитора уплаты неустойки (пени) в размере
_____ (__________) руб. за каждый день просрочки.
Примечание. Для расчета штрафных санкций см. Калькулятор расчета пени
и процентов за пользование чужими денежными средствами.
4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение принятых на себя Договором обязательств, если это
неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. Под
форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой
силы, возникшие после заключения Договора (землетрясения, наводнения,
другие стихийные бедствия, массовые беспорядки, забастовки и другие
обстоятельства чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни
предвидеть, ни предотвратить разумными и обычно принятыми мерами).
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение
_____ дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3. По требованию одной из Сторон другой Стороне должен быть
предъявлен удостоверяющий документ, подтверждающий форс-мажорные
обстоятельства. Документ, выданный __________________ (Торгово-промышленной
палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является
достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
непреодолимой силы.
4.4. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону
права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание,
освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательства.
4.5. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать
более ______________________, то (выбрать нужное):
- каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
- Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых
альтернативных способов исполнения Договора.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи
с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.
5.2. При недостижении согласия спор подлежит рассмотрению в
хозяйственном суде Республики Беларусь.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в той
же форме, что и Первоначальный договор. Соответствующие изменения и
дополнения являются неотъемлемой частью Договора.
6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую
силу по одному для каждой из Сторон.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Первоначальный кредитор: Новый кредитор: