Здравствуйте. Я являюсь председателем ПЖСК и у меня к вам вопрос. Коротко о ситуации: первоначально сроки строительства дома по договору апрель 2011-октябрь 2011. На сентябрь 2011 подрядчику было переведено банком около 4 млрд. руб. при стоимости дома 10.7 млрд. На сегодня выполнены работы на 800 млн. руб. индексация неотработанных авансов 1.2 млрд. руб. С какого момента юридически считается начало строительства дома - с месяца, прописанного в договоре между УКСом и генподрядчиком (в моем случае апрель 2011), с даты на паспорте объекта (март 2011), с первой записи в журнале производства работ (22. февраля) или с даты первой процентовки (май 2011). Второе. Сегодня генподрядчик хочет увеличить контрактную цену дома, дом хотят не 10.7 а почти 17.1 млрд. (от старой цены отняли отработанное и умножили на произведение индексов с марта по ноябрь (дом посчитан был в ценах февраля) с, при этом не вычли неотработанные авансы и индексацию - (10,7-0,8)*1,7+0,8=17,1. Правомерны ли действия подрядчика в той ситуации и правомерно ли он индексирует неотработанные авансы и индексацию, вместо того чтобы их вычесть т.е. (10,7-0,8-3,2(неотработанные авансы) – 1,2 (индексация неотработанных авансов)*1,7) + 0,8+3,2=13,35.

Вам нужно к юристу на очную беседу с документами. 

УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450
ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
85. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику в следующих случаях и размерах:
за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 процентов их стоимости;
за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) - 0,15 процента стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости объекта (результата строительных работ);
86. Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).
87. По соглашению сторон установленные настоящими Правилами размеры ответственности могут быть увеличены. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные настоящими Правилами виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству.

С уважением Sfif