Расписка
Автор: 01011987 от 26 июня 2011
Здравствуйте! У меня к Вам вопрос следующий. Я хочу купить участок для строительства, с ценой с продавцом мы договорились, но для переоформления нужно законсервировать незавершенное строительство, т.е. минимально фундамент. На этом участке нет ни света, ни воды, ни проекта, ничего кроме пустой земли. С продавцом мы договорились, что я за свои средства проведу свет, воду, сделаю проект и залью фундамент, а после консервации и переоформления участка- заплачу условленную сумму денег за сам участок. Помогите пожалуйста правильно составить расписку в моем случае, чтобы у продавца не возникало дурных мыслей. Заранее Вам благодарен за помощь!
"Дурные" мысли могут возникнуть в любом случае. Право продажи или нет принадлежит только собственнику. Защититься от данного права невозможно. Причем нужно учитывать, что с момента когда вы договорились о продаже и до момента фактической продажи может пройти значительный период времени в течение которого могут произойти совершенно разные события. Это жизнь. В Вашем случае я бы посоветовал либо не связываться с данным земельным участком, либо сделать на начальном этапе только фундамент и законсервировав его как можно скорее выкупить участок.
В целях минимизации рисков - передать деньги за участок (лучше часть примерно равную стоимости фундамента) собственнику участка под стандартную долговую расписку составленную в иностранной валюте (Закон РБ "О валютном регулировании и валютном контроле" это позволяет). Вместе с тем, даже в этих условиях риск очень велик, поскольку забрать деньги в случае отказа продавца от продажи участка и возврата денег или, например, в случае смерти продавца, будет очень сложно и только через суд. Кроме того, учитывая, что в данный момент передача в собственность участка не происходит (фактическое оформление), выявить все "подводные" камни также не представится возможным. К таким "подводным" камням можно отнести:
1. Ваш продавец не является собственником земельного участка.
2. Участок находится в стадии изъятия или уже изъят в соответствии с УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 27 декабря 2007 г. N 667.
3. Участок принадлежит на праве собственности нескольким лицам, один из которых недееспособный (последствие - невозможность заключения сделки купли-продажи участка).
4. И т.д.
В связи с этим, я бы Вам посоветовал не связываться с данным участком, а заключить нормальную сделку с участком "готовым" к продаже.
С уважением Sfif
"Дурные" мысли могут возникнуть в любом случае. Право продажи или нет принадлежит только собственнику. Защититься от данного права невозможно. Причем нужно учитывать, что с момента когда вы договорились о продаже и до момента фактической продажи может пройти значительный период времени в течение которого могут произойти совершенно разные события. Это жизнь. В Вашем случае я бы посоветовал либо не связываться с данным земельным участком, либо сделать на начальном этапе только фундамент и законсервировав его как можно скорее выкупить участок.
В целях минимизации рисков - передать деньги за участок (лучше часть примерно равную стоимости фундамента) собственнику участка под стандартную долговую расписку составленную в иностранной валюте (Закон РБ "О валютном регулировании и валютном контроле" это позволяет). Вместе с тем, даже в этих условиях риск очень велик, поскольку забрать деньги в случае отказа продавца от продажи участка и возврата денег или, например, в случае смерти продавца, будет очень сложно и только через суд. Кроме того, учитывая, что в данный момент передача в собственность участка не происходит (фактическое оформление), выявить все "подводные" камни также не представится возможным. К таким "подводным" камням можно отнести:
1. Ваш продавец не является собственником земельного участка.
2. Участок находится в стадии изъятия или уже изъят в соответствии с УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 27 декабря 2007 г. N 667.
3. Участок принадлежит на праве собственности нескольким лицам, один из которых недееспособный (последствие - невозможность заключения сделки купли-продажи участка).
4. И т.д.
В связи с этим, я бы Вам посоветовал не связываться с данным участком, а заключить нормальную сделку с участком "готовым" к продаже.
С уважением Sfif
Если Вам нужна срочная правовая помощь...
Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...
Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...
Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...
Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...
Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Телефон +375 29 122-60-81.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!
Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Расписка":
Информация
Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 10 дней со дня публикации.