ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

 
 

Популярные вопросы:

Жилье

Но ведь работники Рика в таком случае проявили некомпетентность( не знание) решаемого вопроса. Спасибо Положения о моральном вреде конечно есть....

Подача искового о возмещении ущерба

Добрый день! Помогите, пожалуйста, куда нам подавать исковое заявление о возмещении ущерба за поврежденную машину. Машина была повреждена в Ленинском...

Больничный при ЭКО крио

В декабре 2019 планирую криопротокол ЭКО. Подсадка эмбриона будет в медцентре в Украине, г. Киев. Работаю и зарегистрирована в Гомеле, после крио...

Перевод из одной части в другую

Здравствуйте, супруг служит по контракту в войсковой части Старшим прапорщиком. Из другой части прислали Отношение на его перевод на вышестоящую...

Установление опеки над несовершеннолетним

Здравствуйте! У меня есть племянник 11 лет, его мама (моя родная сестра) не может выполнять родительские обязанности по состоянию здоровья (имеется...

Расторжение договора с агентством недвижимости

Добрый день! У нас ситуация следующая. Заключили договор с агентством недвижимости о продаже нашей квартиры. Кроме размещения рекламы в интернете,...

Выезд за границу учителю

Добрый день.Работаю учителем в Лицее.Нагрузка 0,5 ставки-10 часов в неделю.Для выезда из страны(на не рабочие дни)заставляют писать за свой...

ВСТУПЛЕНИЕ В ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ

Добрый день! Я являюсь собственником гаража с 1999. в 2008 году был создан кооператив. Как должны были меня известить о создании кооператива с...

ДТП, не страховой случай

Здравствуйте. Попал в ДТП на автомобиле с участием домашнего животного(коровы), по моей страховке это не страховой случай. Мною вызывался сотрудник...

Как правильно после развода помогать детям, чтобы не ос ...

С бывшей супругой мы развелись чуть более года назад. При разводе споров в отношении детей не было, и поэтому в решении суда о месте проживания детей...

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.


Платная юридическая помощь адвоката:

+375 29 626-12-29; +375 29 145-45-19.

Договор найма жилого помещения


Автор: andypandy от 4 декабря 2019
 
Есть действующий договор найма жилого помещения, я собственник. Наниматель систематически задерживает оплату за пользование жильем, и оплачивает коммунальные платежи по своему усмотрению, не строго 25 числа каждого месяца.

Факт передачи денег никак не фиксируется (в последнее время частями перечислял на карту) и все еще должен за текущий месяц.

1. Я хочу подписать в декабре доп.соглашение к договору (кот-й истекает 1 апреля 2020), который во-первых продлит срок проживания на 1 год начиная с 1 января 2020 и добавить акт, в котором описать,

а) что деньги за коммунальные платежи должны перечисляться на карт-счет нанимателя не позднее 25-го числа текущего месяца, Наниматель предоставляет квитанцию о переводе (скрин) по электронной почте как подтверждение оплаты. Наймодатель предоставляет выписку со своего счета, подтверждая факт получения денег. И еще вопрос, можно ли написать про пеню в случае просрочки выплат. Например,менее 3 дней просрочки пеня, на 4й высылаю письменное уведомление о выселении в течение месяца.


б)что плата за проживание по курсу нацбанка перечисляется на карт-счет наимодателя не позднее 1-го числа месяца, в котором будет осуществляться проживание. Аналогичное подтверждение как в пункте а) в случае не оплаты в установленный срок, наниматель в праве выслать уведомление о расторжении договора в течении 3 дней с согласованной даты оплаты за найм. И через месяц наниматель должен покинуть жилье.

в) при заключении данного доп.соглашения наниматель кроме платы на предстоящий месяц проживания дополнительно передает сумму равную оплате за месяц проживания в качестве депозита за наим помещения. Сумма будет учтена в счет оплаты за последний месяц проживания в случае прекращения действия договора, в остальное время сумма является гарантией выполнения обязательств со стороны нанимателя перед наймодателем, и в течение действия договора оплата за проживание производится в порядке установленном в пункте б)


Скажите правомерно выдвинуть следующие условия в акте?


Вы вправе предусмотреть все эти условия но только в дополнительном соглашении к договору найма, который также регистрируется в ЖЭСе. В акте такие условия не оговариваются. Это условия договора соответственно и должны они указываться в дополнительном соглашении, которое имеет юридическую силу только при подписании обеими сторонами и последующей регистрации в ЖЭСе. Я так думаю наниматель не подпишет эти условия.

Жилищный кодекс:

Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения

1. Изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 60 настоящего Кодекса.
2. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения договора найма жилого помещения может быть обжалован в суде.

Статья 9. Компетенция районных, городских, поселковых, сельских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах в области жилищных отношений

Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах в области жилищных отношений в пределах своей компетенции в порядке, установленном законодательством:
создают условия для строительства жилых помещений;
организуют строительство жилых помещений социального пользования;
предоставляют гражданам жилые помещения государственного жилищного фонда;
обеспечивают целевое использование и эксплуатацию жилых помещений коммунального жилищного фонда, а также жилых помещений, принятых на обслуживание на договорной основе;
обеспечивают государственный учет жилых помещений;
ведут учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также осуществляют контроль за состоянием такого учета в организациях;
осуществляют регистрацию и учет договоров найма жилых помещений, письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним;
принимают решения об обмене жилых помещений государственного жилищного фонда;
принимают решения о сносе пустующих жилых домов, признанных в порядке, определенном Президентом Республики Беларусь, бесхозяйными и переданных в коммунальную собственность, а также ветхих жилых домов;
осуществляют контроль за формированием и эксплуатацией жилищного фонда;
предоставляют гражданам одноразовые субсидии на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений, а также на погашение задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений;
осуществляют контроль за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций застройщиков;
осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней;
осуществляют иные полномочия в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством.


С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291454519)

Теги данного вопроса:






Если Вам нужна срочная правовая помощь...

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...

 

 

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филановича Геннадия Александровича.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2297.  

 

Телефон +375 29 626-12-29.


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Договор найма жилого помещения":

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Сегодня, 14:18
Добрый день! Подскажите, как правильно написать жалобу на торговую организацию, что бы её сотрудник (продавец) был уволен. У продовца годовой контракт...
Прочитать ответ
Вчера, 15:57
Но ведь работники Рика в таком случае проявили некомпетентность( не знание) решаемого вопроса. Спасибо Положения о моральном вреде конечно есть....
Прочитать ответ
Вчера, 15:42
Здравствуйте. Моего мужа переводят в другую часть из-за того, что там нет людей с нужно категорией в водительских правах (он работает водителем).Я...
Прочитать ответ
Другие вопросы

Архив Вопросов:


Декабрь 2019 (59)
Ноябрь 2019 (115)
Октябрь 2019 (154)
Сентябрь 2019 (121)
Август 2019 (132)
Июль 2019 (137)