Договор найма жилого помещения
Автор: andypandy от 4 декабря 2019
Есть действующий договор найма жилого помещения, я собственник. Наниматель систематически задерживает оплату за пользование жильем, и оплачивает коммунальные платежи по своему усмотрению, не строго 25 числа каждого месяца.
Факт передачи денег никак не фиксируется (в последнее время частями перечислял на карту) и все еще должен за текущий месяц.
1. Я хочу подписать в декабре доп.соглашение к договору (кот-й истекает 1 апреля 2020), который во-первых продлит срок проживания на 1 год начиная с 1 января 2020 и добавить акт, в котором описать,
а) что деньги за коммунальные платежи должны перечисляться на карт-счет нанимателя не позднее 25-го числа текущего месяца, Наниматель предоставляет квитанцию о переводе (скрин) по электронной почте как подтверждение оплаты. Наймодатель предоставляет выписку со своего счета, подтверждая факт получения денег. И еще вопрос, можно ли написать про пеню в случае просрочки выплат. Например,менее 3 дней просрочки пеня, на 4й высылаю письменное уведомление о выселении в течение месяца.
б)что плата за проживание по курсу нацбанка перечисляется на карт-счет наимодателя не позднее 1-го числа месяца, в котором будет осуществляться проживание. Аналогичное подтверждение как в пункте а) в случае не оплаты в установленный срок, наниматель в праве выслать уведомление о расторжении договора в течении 3 дней с согласованной даты оплаты за найм. И через месяц наниматель должен покинуть жилье.
в) при заключении данного доп.соглашения наниматель кроме платы на предстоящий месяц проживания дополнительно передает сумму равную оплате за месяц проживания в качестве депозита за наим помещения. Сумма будет учтена в счет оплаты за последний месяц проживания в случае прекращения действия договора, в остальное время сумма является гарантией выполнения обязательств со стороны нанимателя перед наймодателем, и в течение действия договора оплата за проживание производится в порядке установленном в пункте б)
Скажите правомерно выдвинуть следующие условия в акте?
Факт передачи денег никак не фиксируется (в последнее время частями перечислял на карту) и все еще должен за текущий месяц.
1. Я хочу подписать в декабре доп.соглашение к договору (кот-й истекает 1 апреля 2020), который во-первых продлит срок проживания на 1 год начиная с 1 января 2020 и добавить акт, в котором описать,
а) что деньги за коммунальные платежи должны перечисляться на карт-счет нанимателя не позднее 25-го числа текущего месяца, Наниматель предоставляет квитанцию о переводе (скрин) по электронной почте как подтверждение оплаты. Наймодатель предоставляет выписку со своего счета, подтверждая факт получения денег. И еще вопрос, можно ли написать про пеню в случае просрочки выплат. Например,менее 3 дней просрочки пеня, на 4й высылаю письменное уведомление о выселении в течение месяца.
б)что плата за проживание по курсу нацбанка перечисляется на карт-счет наимодателя не позднее 1-го числа месяца, в котором будет осуществляться проживание. Аналогичное подтверждение как в пункте а) в случае не оплаты в установленный срок, наниматель в праве выслать уведомление о расторжении договора в течении 3 дней с согласованной даты оплаты за найм. И через месяц наниматель должен покинуть жилье.
в) при заключении данного доп.соглашения наниматель кроме платы на предстоящий месяц проживания дополнительно передает сумму равную оплате за месяц проживания в качестве депозита за наим помещения. Сумма будет учтена в счет оплаты за последний месяц проживания в случае прекращения действия договора, в остальное время сумма является гарантией выполнения обязательств со стороны нанимателя перед наймодателем, и в течение действия договора оплата за проживание производится в порядке установленном в пункте б)
Скажите правомерно выдвинуть следующие условия в акте?
Вы вправе предусмотреть все эти условия но только в дополнительном соглашении к договору найма, который также регистрируется в ЖЭСе. В акте такие условия не оговариваются. Это условия договора соответственно и должны они указываться в дополнительном соглашении, которое имеет юридическую силу только при подписании обеими сторонами и последующей регистрации в ЖЭСе. Я так думаю наниматель не подпишет эти условия.
Жилищный кодекс:
Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения
1. Изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 60 настоящего Кодекса.
2. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения договора найма жилого помещения может быть обжалован в суде.
Статья 9. Компетенция районных, городских, поселковых, сельских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах в области жилищных отношений
Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах в области жилищных отношений в пределах своей компетенции в порядке, установленном законодательством:
создают условия для строительства жилых помещений;
организуют строительство жилых помещений социального пользования;
предоставляют гражданам жилые помещения государственного жилищного фонда;
обеспечивают целевое использование и эксплуатацию жилых помещений коммунального жилищного фонда, а также жилых помещений, принятых на обслуживание на договорной основе;
обеспечивают государственный учет жилых помещений;
ведут учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также осуществляют контроль за состоянием такого учета в организациях;
осуществляют регистрацию и учет договоров найма жилых помещений, письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним;
принимают решения об обмене жилых помещений государственного жилищного фонда;
принимают решения о сносе пустующих жилых домов, признанных в порядке, определенном Президентом Республики Беларусь, бесхозяйными и переданных в коммунальную собственность, а также ветхих жилых домов;
осуществляют контроль за формированием и эксплуатацией жилищного фонда;
предоставляют гражданам одноразовые субсидии на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений, а также на погашение задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений;
осуществляют контроль за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций застройщиков;
осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней;
осуществляют иные полномочия в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Жилищный кодекс:
Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения
1. Изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 60 настоящего Кодекса.
2. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения договора найма жилого помещения может быть обжалован в суде.
Статья 9. Компетенция районных, городских, поселковых, сельских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах в области жилищных отношений
Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах в области жилищных отношений в пределах своей компетенции в порядке, установленном законодательством:
создают условия для строительства жилых помещений;
организуют строительство жилых помещений социального пользования;
предоставляют гражданам жилые помещения государственного жилищного фонда;
обеспечивают целевое использование и эксплуатацию жилых помещений коммунального жилищного фонда, а также жилых помещений, принятых на обслуживание на договорной основе;
обеспечивают государственный учет жилых помещений;
ведут учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также осуществляют контроль за состоянием такого учета в организациях;
осуществляют регистрацию и учет договоров найма жилых помещений, письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним;
принимают решения об обмене жилых помещений государственного жилищного фонда;
принимают решения о сносе пустующих жилых домов, признанных в порядке, определенном Президентом Республики Беларусь, бесхозяйными и переданных в коммунальную собственность, а также ветхих жилых домов;
осуществляют контроль за формированием и эксплуатацией жилищного фонда;
предоставляют гражданам одноразовые субсидии на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений, а также на погашение задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений;
осуществляют контроль за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций застройщиков;
осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней;
осуществляют иные полномочия в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Если Вам нужна срочная правовая помощь...
Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...
Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...
Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...
Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...
Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Телефон +375 29 122-60-81.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!
Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Договор найма жилого помещения":
Информация
Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 10 дней со дня публикации.