Собирались с супругом обменять квартиру с доплатой на дом. Отражено в расписке, что владельцу дома передан задаток(хотя конкретных условий, сроков не указано и не было согласовано), позже выяснилось, что сделка являлась бы меной, при этом невозможна реализация чеков «жилье», а также частичная оплата документарными облигациями номинированными в долларах США. Задаток после месяца молчания нам не вернули, ссылаясь на штрафные санкции, что задаток не подлежит возврату, т.к. сделка не состоялась по нашей вине. В то же время по ст.352 п.1.При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386) задаток должен быть возвращен.
Готовим в суд исковое заявление. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы использовать данный пункт статьи для возврата задатка вследствие невозможности внести доплату? Каковы наши шансы на возврат задатка?
Можем ли в тех же целях использовать обстоятельство, что не являюсь собственником квартиры, а мои родители(собственник - мать) готовы в суде подтвердить, что против такой сделки с их половиной квартиры(кв-ра в частной собственности), в расписке подписывалась только я, т.е. отказ родителей тоже можно было бы рассматривать, как обстоятельство, независимое от владельцев дома и лично меня?