В подвале еще при строительтве нашего многогоквартироного дома в центре Минска в 50 годы (сталинка) было размещено газо-бомбоубежище. Оно принадлежало МЧС, затем МЧС передело его на баланс местному ЖЭСу, у которого оно было взято на баланс в ЖРЭО.
Дверь в подвал - отдельная от двери в подъезд. Все квартиры приватизированы жильцами. Дом решением Мингорисполкома отнесен к домам старой застройки.
И это ЖРЭО сейчас сдает этот подвал в аренду Горзеленстрою за очень немалые деньги . Каждый день с 6.30 до 15.00 в подвале ремонтируют лопаты, ведут какие то ремонтные и монтажные работы, слышимость хорошая, хохот, смех, мат-перемат. Потом переходят к кофе и алкогольным напиткам и приему пищи. Никакие уговоры не действуют.
По двору ходят часов с 9.00 уже синего цвета, после опохмелки пивом. Всего их человек 35-40 (две бригады).
Первое, что сделали работники Горзеленстроя, они выломали окошко в металической двери, ведущей с улицы в предбанник убежища, и заставили окошко фанериной. Фненрина выдавливалась рукой с улицы и замок открывался изнутри.
Естественнно, сразу же в предбанник убежища-подвала пришли бомжи, которые там ночевали, пили и справляли ест.надобности. Сейчас выломали уже и замок. Зияют дыры. Наварили две металлические планки и поставили новый навесной замок. Зрелище кошмарное, просто мрак. Помои из подвала выливаются прямо буквально под окна жильцов. И это всё происходит в центре столицы - Минска.!!!!!????
Вторая - внутренняя дверь убежища (более массивная) бомжам не покорилась. Дом - три года как после капитального ремонт. Ремонт сделали очень хороший; дом и двери были как бубочка - и вот такой результат. И никому нет дела. Эти службы (ЖРЭО, ЖЭС) должны ведь сами думать как госудаситвенные структуры, а у них в голове только как получать арендную плату. С другой стороны, ведь перед тем как заселять нам в подвал-убежище этот горзеленстрой, ЖРЭО могло бы хотя бы спросить наше мнение, мнение жильцов.
Жильцы написали коллективную жалобу в ЖРЭО и МЧС. Требуем выселить из подвала всех этих "зеленых", и вернуть убежище-подвал к прежнему функциональному назначению. Работники МЧС уже приезжал, пофотографировал, сказал что всё в порядке у них в подвале и уехал. Ждем ответ от ЖРЭО.
Наш вопрос: имеют ли право жильцы дома на совместную собственность (или сособственность) на это убежище-подвал ?
Не нарушено ли право собственности (сособственнности) жильцов на этот подвал-убежище со строны ЖРЭО или ЖЭСа ?
Ведь там в убежище имеется и водопрповод и канализация и электричество и тепло. И кто это всё оплачитвает ?
И есть ли смысл жильцам подавать иск в суд и требовать выселения из подвала непрошенных жильцов и предоставления нам права чдоступа к подвалу ?
Или же всётаки собственником даннго подвала - убежища явлюяются ЖРЭО и ЖЭС и суд мы проиграем ?

Ну а сайт ваш действительно очень нужный и оченнь эффективный.

Уважаемый Сергей.
Поднятая вами проблема не так проста как кажется.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 июля 2010 г. N 169-З

ОБ ОБЪЕКТАХ, НАХОДЯЩИХСЯ ТОЛЬКО В СОБСТВЕННОСТИ ГОСУДАРСТВА, И ВИДАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОТОРЫХ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО ГОСУДАРСТВА
Статья 7. Объекты, находящиеся только в собственности государства
1. К объектам, находящимся только в собственности государства, относятся:
1.29. находящиеся в государственной собственности на дату вступления в силу настоящего Закона и вновь вводимые в эксплуатацию, создание (приобретение) которых осуществлялось полностью за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, и (или) государственных внебюджетных фондов, и (или) средств государственных юридических лиц:
1.29.2. объекты гражданской обороны.

Таким образом приватизация бомбоубежища, как объекта гражданской обороны в принципе невозможна. Другое дело, если объект выведен из состава объектов гражданской обороны. Всё это необходимо предварительно узнать, направив соответствующие запросы. Кроме того, если была передача данного объекта из республиканской собственности (МЧС) в коммунальную (ЖЭС) то было бы неплохо раздобыть это решение. Если действительно объект выведен из состава объектов гражданской обороны, то встает вопрос о том, что коммунальщики теперь на ровне с вами являются участниками долевой собственности на весь дом. И тут уже можно говорить о применении следующей нормы законодательства:

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
8 января 1998 г. N 135-З

О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ
Статья 11. Обязанности собственника по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного домовладения
Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности.
Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества с учетом социальных гарантий, предусмотренных статьей 13 настоящего Закона.
По решению собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами.
Неиспользование собственником принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
В случае невнесения собственником жилых и (или) нежилых помещений своей доли в общих расходах по содержанию общего имущества совместного домовладения вопрос о взыскании задолженности решается в судебном порядке.

Статья 12. Ответственность собственников недвижимого имущества совместного домовладения

Собственники недвижимого имущества совместного домовладения, нарушившие требования настоящего Закона, несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Собственники, причинившие вред в результате незаконных действий, возмещают пострадавшим убытки в объеме и порядке, установленных законодательством Республики Беларусь.

Советую полностью прочитать этот Закон и сделать выводы.

С уважением Sfif