В служебном жилом помещении зарегистрирован и проживаю с семьей 25 лет. В организации, предоставившей мне данное жилое помещение, отработал более 10 лет. В соответствии с п.2.5. Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013г № 653 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», занимаемое мною жилое помещение было переведено в состав специальных жилых помещений государственного жилищного фонда. С нанимателями, проживающими в таких жилых помещениях и не состоящими в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем, до 01.04.2014 года должны были быть заключены договоры найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда на срок, не превышающий пяти лет.
Но такой договор мне было предложено заключить на срок менее 1 года (с «21» мая 2018г. по «11»марта 2019г.) только 21 мая 2018г.
На данное предложение мной было направлено письмо с просьбой рассмотреть вопрос о заключении соответствующего договора сроком до 5лет, как предусмотрено Законодательством. В чем мне было отказано.
В настоящее время между мной и наймодателем возникли разногласия в определении срока действия договора найма, т.к. логично предположить, что по истечению указанного срока последует требование о выселении, о чем и было заявлено.
Вопросы:
- верно ли полагать, что наймодатель имеет возможность для заключения данного договора на срок 5 лет именно с момента заключения данного договора и соответствующей его регистрации, а не с момента принятия решения о переводе занимаемого жилого помещения в состав специального? И может ли быть договор пролонгирован?
- верно ли считать, что наймодатель, не исполнив вовремя предусмотренные указом процедуры, поставил меня в заведомо трудное положение по реализации своих прав?
- верно ли утверждать, что право, которое до момента перевода занимаемого мной служебного жилого помещения в состав специального служебного фонда гарантировало мне, согласно ЖК РБ, невыселение без предоставления другого жилого помещения, теперь утрачено?
- возможно ли надеяться, что нормативные правовые акты, ухудшающие положение граждан … (возлагающие дополнительные (увеличенные) по сравнению с ранее существовавшими обязанности или ограничивающие в правах либо лишающие имеющихся прав), не имеют обратной силы, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь?