Здравствуйте!
Мой вопрос состоит в следующем: в сентябре месяце с.г. Арендодатель ( БНТУ ) продлил с моей организацией Договор Аренды помещения на год. Арендные отношения между нами существуют с 1997 года.
Через две недели после подписания Договора выснилось, что в связи с капитальным ремонтом прилегающего к нашему помещению здания ( общежитие БНТУ №9 ) все коммуникации водоснабжения и отопления, подводившиеся к нему, перерезаны на время кап. ремонта.
Никаких предупреждений об этом на этапе подписания договора мы не получали.
Обратившись в арендный отдел за разъяснениями по этому поводу, ничего конструктивного нам сказано не было, кроме предложения выселиться или перевести помещение в разряд неотапливаемых и без водоснабжения и соответственно уменьшить арендную плату.
Было также предложено отапливаться электрообогревателями (причем без пояснений, как строить общение с пожарными службами при этом). С учетом того, что наша деятельность связана с постоянным нахождением в офисе и работой за компьютерами (мы обслуживаем по долгосрочным договорам локальные компьютерные сети ряда организаций города: метрополитен, интституты и предприятия ) работать в таком офисе не представляется возможным.
При этом нам известно, что технически возможно обустроить временные коммуникации к сети отопления и водоснабжения другого общежития, находящегося в едином комплексе зданий с нашим офисом.
Каковы наши права в данной ситуации? Насколько правомерно наше выселение до истечения срока аренды(все платежи нами вносятся исправно и без задержек)? Обязан ли Арендодатель каким-либо образом разрешить ситуацию (предоставлением равноценного помещения, подведением временных коммуникаций либо компенсацией неизбежного ущерба в связи с вынуженной приостановкой работы и перерегистрацией - наш юридический адрес совпадает с адресом арендуемого помещения )? Обязаны ли мы подписывать какие-бы то ни было протоколы и приложения к Договору Аренды об изменении статуса помещения и его "коэффициента комфортности"? В какой ситуации единственным решением для нас станет обращение в Хозяйственный Суд?

C уважением,
Чумаков А.В.