Суд
Истец:
Александр
Ответчик:
КУП «Капитальное строительство города»


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ
в размере 19 791 000 (девятнадцать миллионов семьсот девяноста одна тысяча) белорусских рублей.

09.02.2010 между мною и КУП «Капитальное строительство города» (Ответчик) был заключен договор создания объекта долевого строительства № (далее – договор создания объекта).
В соответствии с пп. 1.1 п. 1 договора создания объекта Ответчик за счет моих средств обязался обеспечить строительство (создание) (далее – строительство) жилого помещения в составе многоквартирного жилого дома «» и связанного с ним объекта недвижимости № на 2 этаже в многоквартирном жилом доме № по ул. в (далее – объект долевого строительства) и, по окончании строительства, передать мне указанное жилое помещение. Также пп. 2.1. п. 2 договора создания объекта был установлен срок начала строительства – ноябрь 2009 года, а ввод в эксплуатацию - июль 2010 года.
Во исполнение пп. 1.5 п. 1 и п. 4 договора создания объекта 05.05.2010г. мной был заключен кредитный договор № с ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» (далее – кредитный договор), согласно которого мне был предоставлен кредит для долевого строительства и открыта кредитная линия в сумме 88 353 000 (восемьдесят восемь миллионов триста пятьдесят три тысячи) белорусских рублей.
Указанная сумма кредита была рассчитана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» и на основании решения городского исполнительного комитета № 142 от 11.02.2010 г. «Об учете граждан, нуждающегося в улучшении жилищных условий», которым был определен состав моей семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в три человека: Александр (сам), Иван (мой сын), Анатолий (мой отец).
25.08.2010 года КУП «Капитальное строительство города» заключило со мной дополнительное соглашение № 1 к договору создания объекта, согласно которому ввод дома в эксплуатацию переносится на октябрь 2010 года в связи со сложными геологическими условиями, повлекшими за собой приостановку работ по забивке свай, внесением изменений в проектно-сметную документацию. Однако причина переноса срока сдачи дома в эксплуатацию, указанная в дополнительном соглашении № 1 от 25.08.2010 г., противоречит п.п. 2.2. п. 2 договора создания объекта, которым установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие, не зависящие от сторон обязательства. Сложные геологические условия, повлекшие приостановку работ по забивке свай, не могут относиться к случаям переноса срока ввода дома в эксплуатацию, указанных в п.п. 2.2. п. 2 договора создания объекта, так как указанное обстоятельство не является чрезвычайным и непреодолимым, не возникло в результате стихийного бедствия, акта терроризма, вооруженного конфликта и не является независящим от сторон, а также не подтверждено решением суда или иного государственного органа.
Однако, несмотря на указанный выше факт незаконного перенесения сроков ввода дома в эксплуатации, 09.11.2010 г., Ответчиком была предоставлена справка № согласно которой процентная готовность дома по состоянию на 31.10.2010г. составляет 45,71%, т.е. КУП «Капитальное строительство города» было повторно нарушено условие договора создания объекта в части ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, в октябре 2010 года умер мой отец –Анатолий. В связи с изменением состава семьи в сторону уменьшения, в соответствии с п.п. 3.13 п. 3 кредитного договора излишне полученная сумма кредита с процентами за пользование им в течение 30 дней была возвращена. В соответствии со справкой № от 09.11.2010г., представленной ОАО «АСБ «Беларусбанк» филиал №, сумма льготного кредита была уменьшена на 19 791 000 (девятнадцать миллионов семьсот девяносто одна тысяча) белорусских рублей и составила 68 562 000 (шестьдесят восемь миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи) белорусских рублей.
Согласно ст. 14 Гражданского кодекса Республики Беларусь, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с п. 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, в связи с нарушением Ответчиком заключенного договора, в части ввода объекта в эксплуатацию (июль 2010 г.) мною были понесены убытки в сумме 19 791 000 (девятнадцать миллионов семьсот девяносто одна тысяча) белорусских рублей, то есть сумма, на которую мне был уменьшен льготный кредит.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 364, 376 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, прошу взыскать с Ответчика причиненные мне (дольщику по договору) убытки в сумме 19 791 000 (девятнадцать миллионов семьсот девяносто одна тысяча) белорусских рублей.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Договор № (копия);
2. Дополнительное соглашение №1 к договору № (копия);
3. Свидетельство о смерти (копия);
4. Кредитный договор № (копия);
5. Выписка из решения городского исполнительного комитета № от 11 февраля 2010 (копия);
6. Справка КУП «Капитальное строительство города» №о процентной готовности дома от 09.11.2010г. (копия);
7. Справка ОАО «СБ «Беларусбанк» филиал № от 09.11.2010г. №. (копия).
8. Копия ответа на мое обращение КУП «Капитальное строительство города» от 11.11.2010 г.
9. Копия искового заявления для Ответчика на 2 л. в 1 экз.

В связи с тем, что в соответствии с ст. 2 Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. N 90-З "О защите прав потребителей" защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с названным Законом и иным законодательством о защите прав потребителей и в соответствии со ст. 257 Налогового кодекса Республики Беларусь государственная пошлина мною не оплачивалась.



« » 2010 г. А


Если хотите знать мое мнение - то вы не выиграете данные деньги при указанных в иске условиях. Эти 20 миллионов не могут быть вашими убытками, поскольку это деньги банка, а не ваши. В вашем случае я бы вел речь о следуюих требованиях:

1. упущенная выгода - взыскание за весь период со дня когда должны были ввести дом до дня фактического ввода в эксплуатацию дома средней ставки арендной платы аналогичной квартиры в местности где строится дом.

2. неустойка (Пеня) предусмотренная договором за не ввод в срок дома. Прочтите внимательно - она там есть.

3. вычет из стоимости квартиры премии подрядчику за ввод объекта в срок, и таким образом уменьшение цены квартиры. По моему она есть во всех квартирах - уточните у подрядчика.

4. Эти 20 миллионов всё равно придется взять в кредит. Ваши прямые убытки - разница между процентами по льготному кредиту и коммерческому. Необходимо их рассчитать и предъявить суду. И пытаться взыскивать именно эту разницу.

На этом бы я строил защиту ваших требований в суде.

П.С. Примите мои соболезнования.

С уважением Sfif