ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

 
 

Популярные вопросы:

Размер пособия при выходе из декретного отпуска

Здравствуйте! Нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребёнком. Ребёнку исполнилось два года. Собираюсь выходить на прежнее место работы....

Гражданство РБ

Имею просроченный ВНЖ(истёк 2.08.2017),был выдан на 2 года.Паспорт и гражданство РФ с 2005 года.Если я правильно понял,с 1.07.2017 законы о получении...

государственная адресная социальная помощь

Здравствуйте. Получив ответ Филанович Ирины Николаевны, обращаюсь снова. Пунктом 2.5. Указа Президента РБ от 19.01.2012 № 41 (далее – Указ)...

Лишение родительских прав

Здравствуйте. Как лишить отчима родительских прав, в отношении моей несовершеннолетней сестры? и можно ли вообще это сделать если ей 17 лет?...

Пособие по уходу за ребенком до 3 лет

Здравствуйте! Я гражданка Украины, в Беларуси имею разрешение на временное проживание. Работала по трудовому договору, платила взносы...

"интересная математика" кредитования

Доброго времени суток. муж оформил кредит на непонятных для меня условиях. на данный момент я плачу данный кредит так как муж за границей. у меня...

договор займа

мама взяла взаймы у застройщика сумму денег, которой не хватало на строительство жилья. спустя некоторое время она родила 4го ребенка и банк...

Мед. комиссия на работу при распределении

Закончил универ на бюджет. Специальность инженер-программист. Прибыл на место работы по распределению. Вручил направление на работу и написал...

Как вернуть подаренные чеки "Жилье"

Добрый день! Бабушка подарила мне свои чеки "Жилье". При индексации во время строительства квартиры выяснилось, что чеки моего дяди в количестве 150...

Эссенциальный тремор Минора, военктомат и служба в ВС Р ...

Доброго времени суток. Мне 22 года, с 14 лет у меня проявилось заболевание, которое мешает мне жить и по сей день - Эссенциальный тремор Минора....

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.


Платная юридическая помощь адвоката:

+375 29 626-12-29; +375 29 145-45-19.

Неисполнение сроков ввода объекта


Автор: diadia_sasha81 от 24 ноября 2010
 
Суд
Истец:
Александр
Ответчик:
КУП «Капитальное строительство города»


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ
в размере 19 791 000 (девятнадцать миллионов семьсот девяноста одна тысяча) белорусских рублей.

09.02.2010 между мною и КУП «Капитальное строительство города» (Ответчик) был заключен договор создания объекта долевого строительства № (далее – договор создания объекта).
В соответствии с пп. 1.1 п. 1 договора создания объекта Ответчик за счет моих средств обязался обеспечить строительство (создание) (далее – строительство) жилого помещения в составе многоквартирного жилого дома «» и связанного с ним объекта недвижимости № на 2 этаже в многоквартирном жилом доме № по ул. в (далее – объект долевого строительства) и, по окончании строительства, передать мне указанное жилое помещение. Также пп. 2.1. п. 2 договора создания объекта был установлен срок начала строительства – ноябрь 2009 года, а ввод в эксплуатацию - июль 2010 года.
Во исполнение пп. 1.5 п. 1 и п. 4 договора создания объекта 05.05.2010г. мной был заключен кредитный договор № с ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» (далее – кредитный договор), согласно которого мне был предоставлен кредит для долевого строительства и открыта кредитная линия в сумме 88 353 000 (восемьдесят восемь миллионов триста пятьдесят три тысячи) белорусских рублей.
Указанная сумма кредита была рассчитана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» и на основании решения городского исполнительного комитета № 142 от 11.02.2010 г. «Об учете граждан, нуждающегося в улучшении жилищных условий», которым был определен состав моей семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в три человека: Александр (сам), Иван (мой сын), Анатолий (мой отец).
25.08.2010 года КУП «Капитальное строительство города» заключило со мной дополнительное соглашение № 1 к договору создания объекта, согласно которому ввод дома в эксплуатацию переносится на октябрь 2010 года в связи со сложными геологическими условиями, повлекшими за собой приостановку работ по забивке свай, внесением изменений в проектно-сметную документацию. Однако причина переноса срока сдачи дома в эксплуатацию, указанная в дополнительном соглашении № 1 от 25.08.2010 г., противоречит п.п. 2.2. п. 2 договора создания объекта, которым установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие, не зависящие от сторон обязательства. Сложные геологические условия, повлекшие приостановку работ по забивке свай, не могут относиться к случаям переноса срока ввода дома в эксплуатацию, указанных в п.п. 2.2. п. 2 договора создания объекта, так как указанное обстоятельство не является чрезвычайным и непреодолимым, не возникло в результате стихийного бедствия, акта терроризма, вооруженного конфликта и не является независящим от сторон, а также не подтверждено решением суда или иного государственного органа.
Однако, несмотря на указанный выше факт незаконного перенесения сроков ввода дома в эксплуатации, 09.11.2010 г., Ответчиком была предоставлена справка № согласно которой процентная готовность дома по состоянию на 31.10.2010г. составляет 45,71%, т.е. КУП «Капитальное строительство города» было повторно нарушено условие договора создания объекта в части ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, в октябре 2010 года умер мой отец –Анатолий. В связи с изменением состава семьи в сторону уменьшения, в соответствии с п.п. 3.13 п. 3 кредитного договора излишне полученная сумма кредита с процентами за пользование им в течение 30 дней была возвращена. В соответствии со справкой № от 09.11.2010г., представленной ОАО «АСБ «Беларусбанк» филиал №, сумма льготного кредита была уменьшена на 19 791 000 (девятнадцать миллионов семьсот девяносто одна тысяча) белорусских рублей и составила 68 562 000 (шестьдесят восемь миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи) белорусских рублей.
Согласно ст. 14 Гражданского кодекса Республики Беларусь, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с п. 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, в связи с нарушением Ответчиком заключенного договора, в части ввода объекта в эксплуатацию (июль 2010 г.) мною были понесены убытки в сумме 19 791 000 (девятнадцать миллионов семьсот девяносто одна тысяча) белорусских рублей, то есть сумма, на которую мне был уменьшен льготный кредит.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 364, 376 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, прошу взыскать с Ответчика причиненные мне (дольщику по договору) убытки в сумме 19 791 000 (девятнадцать миллионов семьсот девяносто одна тысяча) белорусских рублей.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Договор № (копия);
2. Дополнительное соглашение №1 к договору № (копия);
3. Свидетельство о смерти (копия);
4. Кредитный договор № (копия);
5. Выписка из решения городского исполнительного комитета № от 11 февраля 2010 (копия);
6. Справка КУП «Капитальное строительство города» №о процентной готовности дома от 09.11.2010г. (копия);
7. Справка ОАО «СБ «Беларусбанк» филиал № от 09.11.2010г. №. (копия).
8. Копия ответа на мое обращение КУП «Капитальное строительство города» от 11.11.2010 г.
9. Копия искового заявления для Ответчика на 2 л. в 1 экз.

В связи с тем, что в соответствии с ст. 2 Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. N 90-З "О защите прав потребителей" защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с названным Законом и иным законодательством о защите прав потребителей и в соответствии со ст. 257 Налогового кодекса Республики Беларусь государственная пошлина мною не оплачивалась.



« » 2010 г. А


Если хотите знать мое мнение - то вы не выиграете данные деньги при указанных в иске условиях. Эти 20 миллионов не могут быть вашими убытками, поскольку это деньги банка, а не ваши. В вашем случае я бы вел речь о следуюих требованиях:

1. упущенная выгода - взыскание за весь период со дня когда должны были ввести дом до дня фактического ввода в эксплуатацию дома средней ставки арендной платы аналогичной квартиры в местности где строится дом.

2. неустойка (Пеня) предусмотренная договором за не ввод в срок дома. Прочтите внимательно - она там есть.

3. вычет из стоимости квартиры премии подрядчику за ввод объекта в срок, и таким образом уменьшение цены квартиры. По моему она есть во всех квартирах - уточните у подрядчика.

4. Эти 20 миллионов всё равно придется взять в кредит. Ваши прямые убытки - разница между процентами по льготному кредиту и коммерческому. Необходимо их рассчитать и предъявить суду. И пытаться взыскивать именно эту разницу.

На этом бы я строил защиту ваших требований в суде.

П.С. Примите мои соболезнования.

С уважением Sfif

Теги данного вопроса: объекта





Если Вам нужна срочная правовая помощь...

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...


Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Действительно до 02.10.2017 года.

Телефон +375 29 145-45-19.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Неисполнение сроков ввода объекта":

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Сегодня, 20:21
Доброго времени суток. муж оформил кредит на непонятных для меня условиях. на данный момент я плачу данный кредит так как муж за границей. у меня...
Прочитать ответ
Сегодня, 19:29
мама взяла взаймы у застройщика сумму денег, которой не хватало на строительство жилья. спустя некоторое время она родила 4го ребенка и банк...
Прочитать ответ
Сегодня, 16:31
Закончил универ на бюджет. Специальность инженер-программист. Прибыл на место работы по распределению. Вручил направление на работу и написал...
Прочитать ответ
Другие вопросы

Архив Вопросов:


Август 2017 (206)
Июль 2017 (326)
Июнь 2017 (286)
Май 2017 (308)
Апрель 2017 (289)
Март 2017 (311)