Добрый день! Помогите,пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.
У нас с супругом имеется в собственности земельный участок для обслуживания жилого дома. Он используется по наначению (мы живем в доме - главное условие Указа). Кроме того,имеется хозпостройка (гараж).
В соответствии с п.п. 1.2. Указа Президента Республики Беларусь № 431 от 23 сентября 2011г. «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» мы с супругом хотели построенный на нашем земельном участке гараж (здание отдельностоящее, в идеальном состоянии,построено с учетом использования в дальнейшем под торговый объект,имеется отдельный въезд) использовать для предпринимательской деятельности, а именно для открытия торгового объекта непродовольственных товаров (строительных материалов).
Хотелось бы отметить, что в данном Указе Президента РБ сказано, что: «1.2. землепользователи земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, имеют право на основании решения Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов в соответствии с их компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков одновременно с использованием указанных земельных участков по установленному целевому назначению использовать их с соблюдением законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности без изменения их целевого назначения и без осуществления реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек на придомовой территории для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности. Размещение на указанных земельных участках промышленных производств, а также объектов, запрещенных градостроительными регламентами, природоохранными требованиями, противопожарными, санитарными, строительными и иными нормами и правилами к размещению в жилых зданиях, не допускается. При этом земельный налог (арендная плата) за земельный участок рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования каждой из его частей».
Но на практике исполнить задуманное не получается. У нас имеется разрешение горисполкома на занятие предпринимательской деятельностью в этом здании. То есть фактически нам разрешили использовать наше здание не по назначению. Но так как все торговые объекты должны быть внесены в Торговый реестр РБ, нам отказали в регистрации, в связи с использованием здания не по назначению. Мы отправили письмо в облисполком с целью разъяснения нашей ситуации.Но они (управление торговли) ответили: да, торговля относится к предпринимательской деятельности,да,нам разрешили использовать здание не по назначению. Но вы все равно должны изменить назначение постройки.А менять назначение постройки нам не будут без реконструкции. Кроме того, в БТИ сказали,что нужно вычленять землю под магазин. Получается Указ не работает,т.к. мы обязаны провести реконструкцию(изменение назначения) и вычленить участок и изменить частично его назначение.
На сколько правомочен их ответ.Какой предпринимательской деятельностью можно заниматься в рамка данного Указа, ведь нигде не прописаны исключения,какой торговлей нельзя заниматься. Ведь никаких вредных производств в нашем случае нет. Согласно Положению о Торговом реестре верно,здание не соответствует назначению,но это несоответствие согласовано. Зачем тогда нуен был этот Указ,если ничего не исполняется.
Заранее очень благодарны.