СИТУАЦИЯ:
Моя мать имеет в собственности комнату в 3х комнатной квартире (1/3 доли) в г.Гродно. Сама проживает в г.Пинске. Я (сын) и внук (мой сын 17 лет) прописаны в этой комнате 18.,4 кв.м. Имеется отдельный лицевой счет. Сын учиться в другом городе. Я временно не проживаю в этой коммуналке. За наше отсутствие женщина (она проживает с сыном 17 лет), имеющая долю 2/3, сделала ремонт на сумму 7200 долларов (все чеки и документы у нее на руках) без нашего согласия и уведомления. Требует половины возмещения ремонта. Когда-то речь шла только о замене унитаза ( за что я ей выплатил 168 долларов). Кухня и коридор оборудованы и заняты только ею. Один ключ от верхнего замка входной двери у меня есть, но она закрывает квартиру еще и на нижний замок, ключа от которого у меня нет, поэтому войти в квартиру я могу только когда она дома и сама решит впускать или нет. С ее поведения и слов, она не даст согласия на проживание кого-либо на моей территории. На сегодняшний день моя комната пустует. На устное предложение купить эту комнату она говорит, что не имеет средств. Она заинтересована в отсутствии жильцов в моей комнате и делает все для этого.
ВОПРОСЫ:
1) Каким образом я могу продать/обменять/сдать в наем без ее согласия?
Могу ли сдать комнату по найму чужим людям? должен ли извещать или просить ее согласия?
Могу ли я продать или обменять эту комнату? должен ли извещать или просить ее согласия?

2) Могу ли я жить в этой комнате со своей гражданской женой. Если нет, то чем регламентируется нахождение моих гостей в этой комнате и квартире?

3) У меня нет денег оплатить ремонт (согласия она не спрашивала).
Могу ли отказаться оплачивать ремонт, который она сделала для себя и тем более я там не проживаю.
Может ли суд, если она обратиться, обязать выплатить половину ремонта (как она требует), хотя моя доля только 1/3 часть.
Если она подаст в суд, каковы ее шансы выиграть его, т.е. есть ли в нашем законодательстве такая статья, по которой нас могут обязать выплачивать ей деньги. И как этому можно противостоять?
Моя мать хочет оформить дарственную на эту комнату (1/3 долю) на меня и моего сына. Стоит ли это делать до суда? то кого могут обязать выплачивать?
Стоит ли торопиться с дарственной? Или лучше ее оформить после суда? Что может усложнить (или упростить) ситуацию?
4) Как истребовать ключ от нижнего замка входной двери, если добровольно она не отдает?
5) Каким образом можно определить границы площадей общественного пользования, чтобы понять сколько метров в кухне и прихожей принадлежит мне для пользования.