Добрый день, господа юристы! В собственности моего отца имеется квартира, расположенная в одноэтажном, двухквартирном, блокированном жилом доме. Квартира была приватизирована моим отцом в 2005г. Данный жилой дом является объектом без категории и входит в состав комплексной историко-культурной ценности. Таким образом, моим отцом при приватизации было подписано охранное свидетельство. В 2011 г. мой отец, который жил на Дальнем Востоке в РФ, решил вернуться в РБ, гражданином которой он является, а для комфортной жизни отремонтировать принадлежащую ему на праве собственности квартиру. С 2011г. мой отец находится в постоянной переписке со службами горисполкома и ЖРЭУ, пытаясь получить проектно-исполниельную документацию по капитальному ремонту дома, который был произведен силами ЖКХ с 1989 по 1993г. и заказчиком которого являлся город, а также схем системы отопления, водоснабжения и канализации. Но документов так и не предоставили, ссылаясь на их отсутствие и на то, что они данные документы ищут, и если найдут сообщат дополнительно. Дело в том, что дом разрушается. Квартиру использовали фактически как техническое помещение и по ней провели магистральные трубы системы отопления, которые используются не только для отопления принадлежащего отцу дома, но и соседнего дома, который запитан прямо через вырезы в стене, и вероятно других домов. В помещении квартиры находится теплоузел!!! Горисполком, как и ЖРЭУ, самоустраняются от решения проблемы ссылаясь на ст 211 ГК РБ и главу 14 ЖК РБ. Отсутствие акта разграничения балансовой принадлежности теплосетей существенным моментом ни Горисполком, ни ЖРЭУ не считают. Самовольно отключить от системы отопления соседний дом мы не можем, поэтому не можем и спроектировать вынос теплоузла из своей квартиры и не можем провести работы по замене труб отопления. Стало понятно, что без решения суда сдвинуть вопрос с мертвой точки невозможно. И для этого было принято решение обратиться за экспертизой общего состояния здания и квартиры. 07.09.2016г. мною из архива получено решение городского совета народных депутатов от 1989г. которым рассмотрев акт технического состояния и выводы комиссии по обследованию не только нашего дома, но и соседних домов, исполком городского совета народных депутатов решил: Учитывая сложившуюся тяжелую ситуацию с обеспечением жильем граждан города, проживающих в ветхом жилом фонде, разрешить производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства произвести капитальный ремонт жилых домов 7, 9, 11, 13 по ул._______ , признанными ранее институтом "Белжилпроект" не подлежащим капитальному ремонту.
В итоге вопрос: Если сейчас экспертиза БНТУ, которую я заказал, сделает вывод о том, что принадлежащая отцу квартира, вовсе не квартира, а сарай, и жильем не считается, а также весь дом является аварийным и проживание в нем опасно для жизни, каковы перспективы? Как я понимаю, раз жилье у отца в собственности, то и квартиру в этом случае он получит только на коммерческой основе? Как жилье, которое не подлежало кап.ремонту отремонтировали, и как приняли в эксплуатацию??? Мог ли мой отец приватизировать ветхое жилье? Или уже после кап.ремонта оно таковым перестало считаться? Нужно ли уже сейчас искать выводы института "Белжилпроекта", сделанные еще до 1989г? В случае признания квартиры непригодной для проживания, а дома аварийным, есть ли шанс получить квартиру в собственность? Или придется пройтись по другим домам и раздать решение Исполкома от 1989г? :