Доброго времени суток!
У меня есть 3-комнатная квартира, которую я хочу обменять на частный дом.
На данный момент квартира приватизирована на меня и мою мать в равных долях, т.е. 50/50. Но ещё не произведены все выплаты по приватизации в рассрочку согласно договора. Понятно, что если мать даст мне Генеральную доверенность, то я могу один урегулировать все вопросы по обмену, т.к. матери 85 лет и ей уже тяжело передвигаться.
Частный дом находится в недостроенном состоянии (готовность где-то 95%). Понятно, чтобы прописаться там, необходим акт ввода в эксплуатацию по завершению строительства. Кроме того, на нём висит кредит на приобретение стройматериалов.
Хозяин дома согласен получить часть задатка разницы в оценочной стоимости от меня и согласен подождать с полным оформлением документов по обмену жилья 1,5-2 года, давая тем самым мне возможность закончить строительство за это время. Он не торопится по той причине, что у него на данный момент есть жильё (живёт у родителей).
Т.е. на первом этапе в присутствии 2 независимых свидетелей мы оформляем передачу залога в виде расписки, где оговариваем причину передачи денег. И уже по окончании строительства через 1,5-2 года нотариально оформляем сделку (имеется ввиду, что к этому моменту вся недвижимость уже не будет обременена никакими долговыми обязательствами).
Вопрос: чем может быть чревата данная сделка и как бы вы посоветовали её оформить?