Добрый день, заранее спасибо за ответ
интересует вопрос точных формулировках о совместной и долевой собственности и практик применения взыскания недвижимости:

дана: однокомнатная квартира, приватизированная с участием чеков двух человек и денег первого из них. В самом договоре указано какую сумму внес каждый из участников приватизации деньгами и чеками. Примерно получается соотношение 1/10.
В договоре приватизации собственником записан человек с большим количеством чеков. Явного указания в договоре, что доли составляют определенные значения нет.

Значит ли что это именно общая совместная собственность? А не общая долевая?

В законе о приватизации сказано, что:

Жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Указанные доли собственности могут быть отражены по требованию участников приватизации в техническом паспорте квартиры.

Этот вопрос о типе собственности очень важен, т.к. интересует применение следующей нормы ГПК:


В случаях, когда должник имеет в собственности имущество совместно с другими лицами, взыскание обращается на его долю. Доля должника может подтверждаться нотариально заверенными договорами, свидетельствами о праве на собственность, о регистрации брака, акциями, свидетельствами о внесении паевых (уставных) взносов в имущество потребительских кооперативов или предприятий и другими документами.

Взыскание на долю должника в имуществе, являющемся общей (совместной) собственностью, обращается в том случае, если такая доля может быть реально выделена без нарушения имущественной целостности из хозяйственного (производственного, бытового) использования (назначения).

65. В тех случаях, когда доля должника в общем (совместном) имуществе не может быть выделена, а иного имущества должника не имеется, судебный исполнитель письменно предлагает лицам, имеющим общую совместную собственность, в число которых входит и должник, выкупить долю должника, а в случае их отказа или невозможности выкупить долю по назначенной стоимости судебный исполнитель должен обратиться к судье с представлением о наложении ареста на данное имущество и принудительной его реализации на основании отдельно вынесенного определения суда.

А также нормы:

Определение долей в праве долевой собственности, в соответствии со ст.247 ГК РБ, устанавливается в случае, если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными, при этом соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Т.е. что фактически может сделать судебный исполнитель с однокомнатной квартирой:

1. принудительно разделить доли в соотношении 1/10 как соотносились денежные средства участников приватизации ?
или
2. принудительно разделить доли в отношении 50% / 50% т.к. это совместная общая собственность ?

Затем после разделения долей предложить выкупить долю второму участнику и если он откажется, то продать всю квартиру целиком на торгах. Полученные деньги разделить в прапорции либо 1/10 или 50%50. Из части средств должника - отдать деньги взыскателю. А остаток средств отдать второму участнику приватизации ?

Прав ли я ?