изменение договора найма жилого помещения
Автор: angela_p от 23 октября 2014
Добрый день. Очень нужна Ваша помощь. Я, мой муж, его (мужа) дочь от первого брака, сын первой жены моего мужа (соответственно не член семьи)и его несовершеннолетняя дочь проживаем в не приватизированной квартире жилой площадью 39,9 кв.м. Наниматель - мой муж. Всего три комнаты, примерно по 17, 14 и 8 кв.м. Мы с мужем эанимаем комнату 17 кв.м. Сын первой жены моего мужа, которая умерла, просит изменить договор найма жилого помещения и выделить ему с дочерью комнату 17 кв.м. Его доли на спорную комнату не хватает 0,97 кв.м на двоих. В квартире он не проживает 2,5 года, живет на съемной квартире. Указанную комнату ему предоставить никто из проживающих не дает согласие. Часть коммунальных платежей от оплачивает, но в комнате сделан капитальный ремонт, в котором он не участвовал. Может ли суд вынести решение об изменении договора найма и выделении сыну бывшей жены спорной комнаты? Спасибо.
Я полагаю, что суд может принять такое решение:
Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З
"Жилищный кодекс Республики Беларусь"
Статья 60. Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения
6. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения с письменного согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи нанимателя, если в соответствии с приходящейся на него долей в общей площади жилого помещения либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты).
Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.2014 N 11
"О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда"
7. Судам надлежит учитывать, что при отказе нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и (или) проживающих совместно с ним членов семьи от изменения договора найма жилого помещения совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма в судебном порядке.
При заключении отдельного договора найма подсобные помещения остаются в общем владении и пользовании проживающих в жилом помещении граждан. Поэтому исковое требование об изменении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда с заключением отдельного договора найма может быть удовлетворено судом, если в соответствии с приходящейся на долю истца жилой площадью либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты).
С уважением Sfif
Если Вам нужна срочная правовая помощь...
Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...
Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...
Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...
Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...
Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Телефон +375 29 122-60-81.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!