Здравствуйте! Нужна Ваша квалифицированная юридическая помощь, т.к. наша семья столкнулась с откровенной наглостью и скупостью застройщика! Описываю ситуацию. Мы живем в большом благоустроенном доме в г.Минске, в районе ст.м.Грушевка. Дом поделен на 2 квартиры: 1) наша тетя с семьей - 85 кв.м.; 2) мой муж и его брат с семьями - по 1/2 собственности в долях (138 кв.м. на два собственника - по 69 кв.м.). Наша половина дома (кв.2) кирпичная, 1991 г.п., 2 этажа. Дом газифицирован (газовый котел, плита), с водопроводом и 2 санузлами (все благоустройства узаконены и оформлены официально). Дом расположен почти в центре города, рядом метро.
В октябре 2012 г. нам пришло извещение об изъятия нашего и соседних 5 участков для нужд города. Насколько я понимаю, оно действительно максимум 2 года. В конце августа 2014 г. нам позвонила юрист фирмы-застройщика "Лады" и сказала, что в сентябре наш дом сносят и быстро находят нам взамен 2 квартиры типовых потребительских качеств (нам и семье брата) из вторичного рынка жилья!!! О новых квартирах речь даже не шла!!! Мы уже ездили смотреть 2 квартиры, которые нам предложили, но они были меньше по площади (нам положено по 69 кв.м, а площадь квартир - по 63 кв.м.) и в старых домах - конца 1980-х - начала 1990-х гг. Ремонт и состояние этих квартир оставляет желать лучшего, мягко говоря. Теперь конкретно наши вопросы:
1) могут ли нас переселить без нашего согласия в квартиры вторичного рынка или можно настаивать на новых квартирах? может ли быть предлагаемая нам квартира в доме старее нашего?
2) как долго можно выбирать подходящие квартиры по времени и есть ли ограничения по количеству предлагаемых вариантов?
3) можем ли мы выбирать район города для переселения? учитывается ли тот факт, что наш дом возле метро (для поиска квартиры также около метро)?
4) обязаны ли нам предоставить НЕ МЕНЕЕ нашей площади (по 69 кв.м.) или БЕЗ НАШЕГО согласия могут найти нам меньше квартиры + компенсация за недостающие метры?
5) каким образом высчитывается средняя стоимость кв.м. в нашем доме для поиска равноценного жилья? Учитывается ли состояние, ремонт и благоустроенность нашего дома при этой оценке или имеет значение только метраж?
6) можем ли мы рассчитывать на квартиру больше по площади, чем нам положено, но с более дешевым кв.м. в сумме (например, они предлагают квартиру за 115,000 - 64 м + компенсация за 5 м, а мы бы хотели квартиру за 120,000 - 77 м, без компенсации);
7) имеем ли мы право претендовать на 2 равноценные квартиры взамен нашей половины дома или нам могут дать одну квартиру больше, а другую меньше (или дешевле - дороже) БЕЗ НАШЕГО СОГЛАСИЯ?
8) могут ли в судебном порядке переселить нас в одну квартиру 140-150 кв.м - на 2 семьи? Как долго обычно длятся судебные разбирательства и сколько раз можно подавать в суд, оспаривая решения застройщика?
9) как вы посоветуете себя вести и как поступать, чтобы добиться 2 новые квартиры (или с отличным ремонтом) площадью 70-80 кв.м. в своем районе недалеко от метро? надо ли бояться судебных тяжб?
Заранее выражаем Вам огромную благодарность!!!!!!!! С нетерпением ждем Вашего развернутого ответа!!!!!!!!!!!!!