Как продать полученный участок?
Автор: disad от 9 апреля 2014
Добрый день! Я хочу купить участок под застройку. Нашёл недорогое предложение в очень хорошем месте, но вот беда - участок был получен по очереди. В 2011 году на нём был заложен фундамент и в октябре того же года он был законсервирован (на тот момент - 12 процентов готовности дома). НО! Владелец участка не переоформил его на другое лицо после консервации. Теперь же он хочет его продать с правом переоформления только через 7 лет (естественно, никакой нормальный человек на такое не пойдёт). Собственно, вопрос - может ли владелец участка переоформить его на меня таким образом, чтобы документально я был застрахован, чтоб через 7 лет он не сказал "это мой дом, пошёл вон отсюда" ? С уважением, Дмитрий.
Нет. Юридически такую гарантию создать невозможно. Это должен быть целый комплекс правоотношений:
расписка на сумму + залог этого участка под расписку официально оформленный. И даже при этих условиях Вы не защищены. Любое обстоятельство - даже банальная смерть любого из участников правоотношений поставит судьбу участка и дома под удар. Вы защищены только когда Вы собственник и то, даже в течение 10 лет возможны споры:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 182. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
А в рассматриваемом нами случае - подавно. На Вашем месте я бы отказался от такой сделки.
С уважением Sfif
Если Вам нужна срочная правовая помощь...
Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...
Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...
Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...
Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...
Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Телефон +375 29 122-60-81.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!