ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 219. Основания приобретения права собственности
4. Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, машино-место, предоставленные этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество с момента регистрации этого права в установленном порядке.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 194. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков
1. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвижимого имущества, предоставленный ему во владение и пользование (оплативший стоимость этого объекта недвижимого имущества), приобретает право собственности на этот объект недвижимого имущества с даты государственной регистрации такого права в порядке, установленном законодательством.
2. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвижимого имущества (оплативший стоимость этого объекта недвижимого имущества) до предоставления ему права владения и пользования этим объектом, приобретает право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена организации застройщиков на построенные в жилом доме организации застройщиков объекты недвижимого имущества, выданного территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
3. Члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов)) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов) организацией застройщиков) свою денежную жилищную квоту (именные приватизационные чеки "Жилье") либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, имеют право требовать от гражданина, являющегося членом организации застройщиков, при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на это жилое помещение или выплаты им соответствующей денежной компенсации.
4. Члену организации застройщиков, имеющему паенакопления в организации застройщиков и не являющемуся собственником объектов недвижимого имущества (далее - член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества), объекты недвижимого имущества предоставляются во владение и пользование.
Предоставление права владения и пользования объектом недвижимого имущества члену организации застройщиков, не являющемуся собственником объектов недвижимого имущества, осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выданной территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
5. При прекращении членства в организации застройщиков гражданина, не являющегося собственником объектов недвижимого имущества (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в эту организацию член его семьи (другое лицо) не вступил в нее, бывший член организации застройщиков, имевший право владения и пользования объектами недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в этой организации имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленных во владение и пользование объектов недвижимого имущества, и оформить в порядке, установленном законодательством, право собственности на занимаемые им объекты недвижимого имущества.
6. В случае невыполнения условий, определенных пунктом 5 настоящей статьи, гражданин - бывший член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право владения и пользования нежилым помещением) по решению суда без предоставления другого жилого помещения, если право владения и пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Право собственности на построенную коопертивную квартиру возникает с момента регистрации этого права в установленном порядке (п. 4 ст. 219 ГК). Для регистрации права собственности член кооператива обращается непосредственно в территориальную организацию по государственной регистрации.
Согласно пункту 22.2.6 главы 22 Перечня административных процедур, выполняемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан" (далее - Перечень), для регистрации возникновения права собственности на изолированное жилое помещение во вновь построенном ЖСК многоквартирном жилом доме необходимо представить определенные документы:
заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
письменное согласие всех совершеннолетних дееспособных членов семьи члена ЖСК, принимавших участие в выплате паенакопления, на оформление права собственности на изолированное жилое помещение за членом ЖСК - в случае государственной регистрации возникновения права собственности члена ЖСК на изолированное жилое помещение;
письменное соглашение о разделе паенакопления или об определении долей в паенакоплении между членом ЖСК и членами его семьи, вложившими при уплате паевого взноса за изолированное жилое помещение свою жилищную квоту или денежные средства, - в случае государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности члена ЖСК и членов его семьи, принимавших участие в выплате паенакопления;
документ, подтверждающий внесение платы.
В случае полного освобождения гражданина в соответствии с законодательством от внесения платы, взимаемой при осуществлении административной процедуры, гражданин вместо документа, подтверждающего внесение платы, представляет документ, подтверждающий право на такое освобождение, а в случае частичного освобождения - помимо документа, подтверждающего внесение платы, представляет документ, подтверждающий право на частичное освобождение (примечание к Перечню).
При недостижении согласия по поводу раздела паенакопления или определения долей в паенакоплении и разрешении спора в суде для регистрации права собственности вместо письменного соглашения представляется вступившее в законную силу постановление суда (пункт 22.2.9 главы 22 Перечня).
Такие же документы необходимо представлять и в случае государственной регистрации возникновения права собственности члена ЖСК или права общей долевой собственности члена ЖСК и членов его семьи, вложивших при уплате паевого взноса свою жилищную квоту или денежные средства, на эксплуатируемое жилое помещение в домах ЖСК (пункт 22.2.14 главы 22 Перечня). Под эксплуатируемыми жилыми помещениями в данном случае следует понимать жилые помещения, эксплуатируемые (используемые) до момента вступления в силу Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон N 133-З), в отношении которых в государственных организациях, осуществлявших ранее регистрацию (учет) недвижимого имущества, отсутствует необходимая информация (п. 4 ст. 73 Закона N 133-З).
Другие документы и (или) сведения, необходимые для осуществления процедуры регистрации, по запросу государственного органа (иной организации), в которую обратился гражданин, в установленном порядке представляются государственными органами, иными организациями, к компетенции которых относится их выдача, а также могут быть представлены гражданином самостоятельно (примечание к Перечню).
В силу п. 26 указанного перечня к документам, запрашиваемым при государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное жилое помещение во вновь построенном ЖСК многоквартирном жилом доме, относилась справка ЖСК, содержащая характеристику и адрес квартиры, дату окончательного расчета и сумму паенакопления, с указанием фамилии, имени, отчества члена ЖСК, полностью внесшего свой паевой взнос, либо члена ЖСК, полностью внесшего свой паевой взнос, и членов его семьи, вложивших при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства, с указанием их доли паенакопления. Справка должна была быть подписана председателем, бухгалтером и заверена печатью данного кооператива.
По общему правилу государственная регистрация права собственности на жилое помещение производится на имя основного застройщика, приобретателя жилого помещения, члена кооператива. Однако законодательством или договором может быть установлено иное. Один из таких случаев предусмотрен в пункте 3 ст. 194 ЖК: члены семьи члена ЖСК, вложившие при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства с целью создания общей собственности, вправе требовать при оформлении ее в собственность признания за ними права собственности на долю в этой квартире или на соответствующую денежную компенсацию.
Пленум Верховного Суда Республики Беларусь, разъясняя нормы жилищного законодательства, также исходит из норм ЖК. Согласно части второй п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30.03.2000 N 3 "О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства" требования других лиц, вложивших свои денежные средства, иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения, о признании за ними права на долю в этом жилом помещении могут быть удовлетворены при наличии доказательств, подтверждающих, что денежные средства или имущество были вложены ими с целью создания общей собственности на это жилое помещение. О необходимости для признания доли в праве собственности на жилое помещение доказательств, подтверждающих, что между этими лицами и застройщиком, приобретателем имелась договоренность о создании общей собственности и в этих целях они вкладывали свой труд и средства на возведение, приобретение жилого помещения, говорится также и в части первой п. 9 постановления N 2.
Исключением является супруг (супруга) члена кооператива, если паевые взносы вносились во время брака за счет средств, являвшихся общим совместным имуществом супругов. Если иное не предусмотрено в Брачном договоре, в названном случае супруг (супруга) вправе требовать признания за ним доли в праве собственности на квартиру даже при отсутствии договоренности о создании общей собственности.
Члены семьи, названные в пункте 3 ст. 194 ЖК имеют право требовать либо признания доли в праве собственности, либо выплаты им соответствующей компенсации. Такое требование предъявляется к члену организации застройщиков. Оно реализуется либо путем заключения письменного соглашения между членом организации застройщиков и членом его семьи, участвовавшим в выплате паевых взносов, о разделе паенакопления или об определении долей в паенакоплении, либо на основании судебного решения при недостижении согласия.

За подробной инструкцией - к адвокату.

С уважением Sfif