5 сентября 2013 года у нотариуса состоялась сделка купли-продажи дома в деревне. Моя мать является продавцом этого дома. Через неделю покупатель пошла регистрировать дом на себя в БТИ, ей отказали, ссылаясь на то, что у нас имеются самовольные постройки, сравнивая технический паспорт и чертежи 2003 года и что мы должны вызвать техника, оплатить за обмер, зарегистрировать в архитектуре. Потом 2 варианта: расторгнуть договор и заключить новый, собирать опять платно все документы или дополнение к договору.
Я обратилась в БТИ и попросила объяснить ситуацию: Почему когда выдавалась справка разрешение на продажу дома, они выдали справку и даже не обмолвились, что нотариус с нами не заключит договор, потому что у нас есть самовольные строения, что их нужно сначала узаконить??? На каком основании нотариус заключила сделку продажи дома со справкой «с самовольными строениями»??? При обращении в БТИ с этими вопросами они сказали, что дело в архиве и они не могут его найти (хотя в пятницу дело было, а в понедельник оно исчезло). Искали 4 дня (я каждый день ездила, они не могли найти). На 4 день сразу после того как они сказали что дело не найдено я обратилась к зам. Директора, объяснила ситуацию. Зам. Директора набрал номер по телефону и попросил дело, указав Ф.И.О. и адрес, через 1 мин. дело лежало на столе у зам. Директора. Почему они скрывали что дело утеряно??? Съездили к нотариусу и попросили поднять справку, чтобы проверить было ли указаны самовольные строения, она подняла и сказала: «НЕ ЗАМЕТИЛА, да написано». Начала пугать судами, что нас затаскают, если мы в ближайшее время все это не оформим.
Мать инвалид 2 группы, проживает в 40 км. от Могилева, ей 78 лет. Как ей объяснить что ее придется возить еще несколько раз по всем этим инстанциям и выплачивать еще столько денег, получается дом продан, чтобы выплачивать деньги за справки, штрафы.
До 2003 года дом был зарегистрирован на отца, новый коридор и сарай строились в 1987 году, не регистрировали (не знали). В 2003 году отец умер, дом переоформили на мать. В БТИ написали заявление на обмер всех построек, оплатили. Все документы какие от нас требовали-собрали, передали. В деле есть наше заявление от 2003 года на обмер, оплата, чертеж техника с новыми постройками красной ручкой и все, дело обрывается. В БТИ тогда нам ничего не сказали, что нужно узаконить еще в архитектуре, уведомлений никаких не было.
Помогите пожалуйста разобраться:
1. Должен ли работник БТИ выдавать справку разрешение на продажу дома с указанием «самовольные строения» ? Зачем тогда эта справка, если сделку на продажу при этом не разрешают?
2. Как могла заключить нотариус сделку с записью «самовольные строения»?
3. Почему в 2003 году работник БТИ увидев самовольные постройки не предупредил о процедуре регистрации?
4. Как переоформилось наследство в 2003 году на мать, если у нас тогда уже были самовольные строения?
5. Каким образом сейчас поступить? Как лучше сделать?
6. Выписывает ли архитектура штраф за самовольные строения? Сколько могут дать?
7. Почему за все это время с 2003 года никто не обмолвился о том, что нужно узаконить самовольные постройки?