ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

 
 

Популярные вопросы:

арест имущества

здравствуйте. Мне сегодня позвонил судебный исполнитель и сказал, что на меня подали в суд юридическое лицо и я должна выплатить 39 миллионов рублей...

отказ от классного руководства

Здравствуйте!Я работаю в школе учителем английского языка на ставку. В начале учебного года меня заставили взять часы классного руководства. Могу ли...

Отработка после вуза

Здравствуйте! Я окончила вуз в 2014 году,в котором обучалась на сокращенном сроке, за счёт средств из бюджета областного комитета по с/х,и по...

повреждение автомобиля птицами

Нам предъявлен иск о возмещении материального ущерба, нанесенного домашними птицами (индейками) автомобилю истца. В проведении экспертизы...

Сын хочет переписать очередь на квартиру на жену

Здравствуйте.Сын хочет переписать свою очередь на квартиру на жену(выходец из детдома).У них двое несовершенно летних детей.У сына это второй...

Решение суда о детях

При расторжении брака решением суда небыло определено с кем из родителей будет проживать ребенок. Спора по детям нет - такая фраза проходит в решении...

командировка в "папин день"

Здравствуйте! Мы многодетная семья и имеем еженедельный свободный от работы день Пн. Мужа отправляют в двухнедельную командировку. Каким образом...

Доля в квартире

Здравствуйте. Интересует как оформить долю в квартире в собственность. Мы муж и жена, собственник квартиры жена. В какую организацию надо обратиться...

Перерасчет подоходного налога (займ под залог)

В 2013 году был взят займ у физ.лица РБ в размере 6000у.е. под залог имущества находящегося у третьего лица. Удостоверили обычной распиской в одном...

уволился и принялся

Если я уволилась(т.к. хотела устроиться на другую работу) а через две недели попросилась назад(т.к. место было уже занято,неуспела) и директор меня...

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.


Платная юридическая помощь адвоката:

+375 29 626-12-29; +375 29 145-45-19.

Доп.соглашение к договору найма жилого помещени частного жилищного фондая


Автор: Roman1984 от 23 августа 2013
 

Здравствуйте, я И.П. могу ли я продлить срок действия договора найма жилого помещения заключённого между мной и гос. организацией не перезаключая его, а составив доп. соглашение. Если да то нужно ли его регестрировать?

Есть проблема.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 52. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящего пункта.
Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.

3. Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.
Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя.

6. Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения требований, установленных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, является ничтожным.

 

Если краткосрочный, то регистрация не нужна. Во всех остальных случаях - обязательна. Есть форма договора:

 

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
12.09.2006 N 1191
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
19.03.2013 N 193)
Форма
ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Собственник жилого помещения _________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество
__________________________________________________________________________,
(если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем
выдан)
именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
__________________________________________________________________________,
документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(ая) в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:

Предмет договора

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

---------------------------T------------------------T----------------------
Фамилия, собственное имя, ¦ ¦ Степень родства
отчество (если таковое ¦ Год рождения ¦ (свойства) с
имеется) ¦ ¦ нанимателем, другое
---------------------------+------------------------+----------------------
¦ ¦
---------------------------+------------------------+----------------------
¦ ¦
---------------------------+------------------------+----------------------

во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем на
___________________________________________________________________________
(срок, на который жилое помещение предоставляется
___________________________________________________________________________
во владение и пользование, без указания срока)
по адресу: _______________________________________________________________,
(проспект, улица и другое)
дом N ______, корпус N ______, квартира N ______ общей площадью ______ кв.
метров.
Жилое помещение представляет собой __________________________________
(жилой дом, квартиру,
___________________________________________________________________________
комнату, часть жилой комнаты)
и расположено на _____ этаже _____ этажного _________ дома, (материал стен)
оборудованного ____________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
__________________________________________________________________________.
мусоропроводом и другим)
Жилое помещение состоит из ________ жилых ____________________________
(изолированных,
неизолированных)
комнат площадью _________ кв. метров, кухни ______________________ площадью
(отдельной, общей)
_______ кв. метров, оборудованной ________________________________________,
(электро-, газовой плитой)
санитарного узла _________________________________________________________,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного ____________________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
водонагревателем и другим)
__________________________________________________________________________,
коридора площадью _____________ кв. метров, встроенных шкафов площадью
________________ кв. метров, кладовой площадью _______________ кв. метров,
__________________________________________________________________________.
(указать наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и
соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным
техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное
оборудование находится в исправном состоянии.
В указанном жилом помещении постоянно проживают:
___________________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
__________________________________________________________________________.
год рождения проживающих)
Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и
членам его семьи следующее имущество: _____________________________________
(мебель, предметы домашнего обихода,
___________________________________________________________________________
культурно-бытового назначения и другое имущество,
__________________________________________________________________________,
при необходимости указывается срок владения и пользования)
а также услуги по ________________________________________________________.
(уборке помещения, стирке белья и другие)

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:
2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым
помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с
законодательством;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив
свои обязательства перед наймодателем;
2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а
также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки _______ в
размере _________________;
3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший
месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не
установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании
платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;
3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилых и вспомогательных помещений;
3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное
с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций,
осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих
жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого
помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах
лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой
территории;
3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные
места;
3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный
нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и
пользованием жилым помещением;
3.9. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать
возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и
организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или)
предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить
в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом
Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение
наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в
том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или
в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.
Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его
составления). Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной
письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных
законодательством, а также сторонами настоящего договора;
3.11. при изменении количества проживающих проинформировать об этом
наймодателя в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым
помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются
нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и
оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и
пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с
нанимателем время и в его присутствии) работников организаций,
осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих
жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения,
инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных
законодательством.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока
фактического предоставления в наем жилого помещения в районном, городском,
поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе;
5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и
пользование либо без такого акта жилое помещение;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем
время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
5.4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя
предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее
письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего
договора;
5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в
соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.

Вступление в силу договора

7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в
районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации
района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению
сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
9. Настоящий договор прекращается с истечением его срока, а также в
иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
10. Настоящий договор может быть расторгнут:
10.1. по соглашению сторон;
10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или)
проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий
договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или)
проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем
предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании
договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в
течение календарного года со дня принятия первого административного
воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не
по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного
кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с
ними в одной квартире или в одном жилом доме;
10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих
обязательств перед наймодателем;
10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора,
признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним
граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной
срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим
договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним
граждане подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо
в судебном порядке.

Прочие условия

13. Дополнительные условия: __________________________________________
___________________________________________________________________________
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском,
поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе до
установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления
жилого помещения в наем;
14.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования жилым помещением с даты его регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в районном,
городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в
городе.

Наймодатель __________________ Наниматель ____________________
(подпись) (подпись)

Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
(наименование районного, городского,
___________________________________________________________________________
поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе,
__________________________________________________________________________.
должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию
договора)
М.П.
___ ______________ 20__ г.
N __________

 

Однако обязательность для Вас данной формы, на мой взгляд сомнительна

:

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
4 августа 2006 г. N 497

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ), НАЙМА (ПОДНАЙМА) ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, МАШИНО-МЕСТ
1.6. физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче в аренду (субаренду) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места срока фактического предоставления таких помещений, машино-мест в аренду (субаренду) зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе.
Форма договора аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места, находящихся на территории Республики Беларусь, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Местные исполнительные и распорядительные органы обязаны зарегистрировать договор аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места в двухдневный срок, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - в десятидневный срок с даты его представления физическим лицом ( Вы действуете не как физическое лицо, а как ИП) по установленной форме;

Таким образом для предпринимателя фактически формы на сегодняшний день нет, но регистрация договора, в том числе его продления, обязательна.

 

Я правовых препятствий не вижу для продления допсоглашением. Но боюсь Вам проще заключить новый и в соответствии с утвержденной формой, чем доказывать местным органам, что правовых препятствий нет и для Вас, как ИП, данная форма не обязательна. Хотя возможно я ошибаюсь и Вам удастся объяснить им разницу между физлицом и ИП. 

 

 

С уважением Sfif


Теги данного вопроса:






Если Вам нужна срочная правовая помощь...

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...

 

 

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филановича Геннадия Александровича.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2297.  Действительна до 05.02.2018 года.

 

Телефон +375 29 626-12-29.


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Доп.соглашение к договору найма жилого помещени частного жилищного фондая":

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Сегодня, 01:54
Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,ответ по следующему вопросу.Узнал о штрафе за ПДД по фотофиксации.На территории РБ не проживаю постоянно.Письмо...
Прочитать ответ
Сегодня, 00:48
Здравствуйте.у моего дедушки социальная квартира. Может ли он вписать меня в эту квартиру ?если у меня нет смоего жилого помещения....
Прочитать ответ
Вчера, 19:55
При расторжении брака решением суда небыло определено с кем из родителей будет проживать ребенок. Спора по детям нет - такая фраза проходит в решении...
Прочитать ответ
Другие вопросы

Архив Вопросов:


Декабрь 2016 (26)
Ноябрь 2016 (441)
Октябрь 2016 (443)
Сентябрь 2016 (362)
Август 2016 (379)
Июль 2016 (230)