Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста. Дело в следующем: мы(муж, я и наш ребёнок) проживаем в однокомнатной квартире малосемейного типа. Прописаны муж и несовершеннолетний ребёнок. Муж является собственником 3/4 этой квартиры, а 1/4 собственником является другой владелец, но он не прописан и имеет ещё одну собственность. Вопрос: 1) Может ли этот владелец продать свою долю третьему лицу, без согласия мужа? 2) Имею ли я право проживать в данной квартире с ребёнком в отсутствие мужа(он уезжает на 3 месяца) без согласия второго владельца(какие необходимы документы?) 3) Имеет ли право второй владелец требовать ключи от квартиры и проживать тут(на своей 1/4),если он не прописан и имеет ещё одно жильё? Заранее благодарны!

1) Может ли этот владелец продать свою долю третьему лицу, без согласия мужа?

Нет. Сначала обязан предложить мужу.

2) Имею ли я право проживать в данной квартире с ребёнком в отсутствие мужа(он уезжает на 3 месяца) без согласия второго владельца(какие необходимы документы?)

Достоаточно того, что Вы зарегистрированы по данному месту жительства (прописка).

3) Имеет ли право второй владелец требовать ключи от квартиры и проживать тут(на своей 1/4),если он не прописан и имеет ещё одно жильё?

И да и нет. Сложно объяснить, но невозможно собственнику запретить проживать на своей собственности, вот только как определить тот угол, который ему прнадлежит.

Но можно разрубить этот "гордиев" узел:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 246. Понятие и основания возникновения общей собственности
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С уважением Sfif