здравствуйте!помогите, пожалуйста, разобраться нам в тупиковой для нас ситуации. Я купила участок в деревне( дом и 25соток земли, 25 на 100м,-узкий и не очень удобный), и содержу его в образцовом порядке. К нашему участку длинной стороной примыкает соседний, заброшенный участок с ветхим( или аварийным?) домом(нет пола, потолка,фронтона, разбиты окна, местами отсутствует шиферная крыша, печной трубы тоже нет) и полусгоревшими остатками сараев в крапивных зарослях. Я нашла хозяйку владения и предложила ей купить ее участок, она с радостью согласилась, и вот мы уже больше полугода никак не можем оформить документы. Оказывается, этот тогда еще дом и земля в 1992году , после смерти родителей, достался в наследство 3м детям- брату и 2м сестрам, (одна из них- хозяйка, которую я нашла), которые наследство оформили по 1/3 каждому. В 2002 и 2004 годах умерли брат и сестра соответственно. Их дети ( 2 и 3 племянника этой хозяйки) приняли наследство, но по 1/3 домовладения, полученное после смерти родителей, не оформляли. Также не оформляли и право на земельный участок.( параллельно хочу заметить, что остальное наследство-квартира, гараж, машина, а также соседний участок, который я купила, были оформлены по всем правилам).Земельный налог и налог на недвижимость также не платились все эти годы( моя хозяйка- пенсионерка и от уплаты этих налогов освобождена). Обращения в нотариальную контору и БТИ многократны и безуспешны… Нотариус предлагает собрать всех 5! Племянников( один в тюрьме, один в ЛТП, одна в декрете и т.д. и связей она с ними не поддерживает).Обращались мы и в сельсовет, но там разводят руками и только обещали послать письмо с предупреждением о постановке на учет по ветхости( не знаю- послали ли- в нашей и других деревнях таких брошенных домов много…место это не «престижное») Помогите, пожалуйста! Что нам делать, как привести в порядок эту ситуацию?я с удовольствием бы купила 8 соток этой хозяйки,( да и все 25 не помешали бы),разобрала бы эту хибарку и поставила на этом месте блок-комнату, которая принадлежит этой хозяйке участка и находится рядом, на земле, которую она арендует у сельсовета. Блок-комната тоже не зарегистрирована, документов на нее не оформлено… все это я согласна купить, а хозяйка- продать… что делать? Скоро весна, под моими окнами опять жуткий постапокалиптический пейзаж и бурьян по плечи, который я могу, но не имею права привести в порядок… ЧТО ДЕЛАТЬ????

Найти юриста или адвоката, который с каждым из наследников проведет работу и соберет эту головоломку к одному собственнику - к Вам. Основания для этого есть.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 246. Понятие и основания возникновения общей собственности
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 249. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 настоящего Кодекса.
Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С уважением Sfif