По кредитному договору физическим лицом получен кредит на финансирование строительства недвижимости в соответствии с договором создания объекта долевого строи-тельства. Кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на текущий (рас-четный) банковский счет кредитополучателя. В соответствии с условиями кредитного дого-вора, кредитополучатель обязан, в случае неисполнения организацией-застройщиком обяза-тельств по передаче недвижимости, невозврата организацией-застройщиком направленных на финансирование строительства денежных средств и невыплаты кредитополучателю стра-хового возмещения, досрочно произвести полное погашение задолженности по кредиту. Кроме того, договором предусмотрено право кредитополучателя произвести досрочное по-гашение основного долга по кредиту с уплатой процентов за пользование им, с взиманием платы за досрочное погашение в размере 1%. Договором также установлена ответственность кредитополучателя за несвоевременное осуществление установленного очередного платежа по основному долгу – увеличение процентной ставки по просроченному кредиту.

1. Правомерно ли включение банком в кредитный договор обязанности кредитополу-чателя в случае неисполнения организацией-застройщиком обязательств по передаче не-движимости, невозврата организацией-застройщиком направленных на финансирование строительства денежных средств и невыплаты кредитополучателю страхового возмещения досрочно произвести полное погашение задолженности по кредиту? (Наступление каждого из указанных обстоятельств не зависит от действия (бездействия), воли кредитополучателя, и предотвратить их наступление кредитополучатель не имеет возможности.) Что в этом слу-чае должно пониматься под термином «полное погашение задолженности по кредиту» - сумма основного долга и начисленные на момент погашения проценты за пользование кре-дитом, или сумма основного долга и сумма процентов, которая была бы уплачена при пога-шении кредита по установленному договором графику платежей? Должна ли в случае такого досрочного погашения кредита взиматься с кредитополучателя плата за досрочное погаше-ние в размере 1%? В какой момент у кредитополучателя наступает обязательство по досроч-ному погашению кредита и каков срок его исполнения? Может ли быть применена в этом случае повышенная процентная ставка при нарушении срока исполнения?
2. В случае расторжении по вине организации-застройщика договора создания объек-та долевого строительства какие обязанности перед банком-кредитодателем возникают у кредитополучателя-дольщика (кредитным договором этот случай не предусмотрен)? Обязан ли кредитополучатель (и в какой срок) уведомить банк о расторжении договора или согласо-вать с банком условия возврата кредитных денежных средств застройщиком и т. п.?
3. На какой счет организация-застройщик обязана возвращать полученные за счет кредита денежные средства – на счет банка или на текущий (расчетный) банковский счет кредитополучателя-дольщика.
4. Будет ли являться возврат организацией – застройщиком полученных кредитных ресурсов досрочным погашением кредитополучателем кредита и должна ли в этом случае взиматься с кредитополучателя плата за досрочное погашение в размере 1%? В соответствии с п. 10 Положения О порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении уча-стия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утв. Постановлением Сомина РБ № 1207 от 14.09.2006 г., возврат денежных средств должен быть произведен застройщиком в срок не позднее 6 месяцев с даты расторжения договора создания объекта долевого строительства. Будет ли этот срок надлежащим и будет ли применена повышенная кредитная ставка при на-рушении застройщиком срока возврата? Сохраняется ли за кредитополучателем обязанность погашения кредита и уплаты процентов по графику с момента расторжения договора созда-ния объекта долевого строительства до момента возврата денежных средств застройщиком.