Добрый день.
Есть дачный участок под Минском. Когда-то (в 1959 г.) он был выделен в бессрочное пользование для строительства индивидуальной жилой дачи на праве личной собственности решением исполкома Минского городского Совета депутатов трудящихся. Исходить будем из того, что этого решения нет на руках и получить его не представляется возможным. Есть технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда. В этом техническом паспорте указаны характеристики этого дома (+ паровое отопление, которое есть на самом деле и в техпаспорте фигурирует как отопление от (АГВ) индивидуальных отопительных установок промышленного изготовления -62.74). Также в техпаспорте указаны нынешние границы земельного участка. Возникли проблемы с переоформлением этого участка в пожизненное наследуемое владение частную собственность.
Ранее территория, на которой он находился, была дачным поселком. После изменения земельного законодательства, когда категория «дачные поселки » исчезла, на земле возникли «разброд и шатание». Часть дачников вступила в стихийно созданный на этих землях дачный кооператив. Причем кооператив создавался как-то туманно, без общего собрания, за подписями 18 согласных (это из 80 существующих участков!!!!). Часть дачников, в том числе и я, в кооператив не вступила. Из-за этого кооператив до конца не оформлен. Оформлен до конца он будет тогда, когда в него вступит БОЛЬШИНСТВО дачников. То есть, получается, НИКОГДА! Кооператив существует, но земля райисполкомом ему не выделена. Поэтому даже люди, являющиеся членами кооператива, никаких манипуляций со своей недвижимостью проделать не могут. У меня ситуация такая: реально участок больше 15 «соток». Площадь участка отражена в техпаспорте НА ДОМ, в общем плане земель кооператива и в созданном землеустроительном деле. Споров с соседями по границам участка нет. Я хочу разделить дом в натуре между 2 собственниками. Получится 2 независимых дома, 2 разных физ.лица, которые каждое будут претендовать на кусок участка для обслуживания этого дома. И таким образом мы сможем переоформить свой же участок целиком согласно требованиям. Уже есть дарственная на 12 дома от собственника на дочь. Но право на 12 дома в БРТИ не зарегистрировано, т. к. не переоформлена земля. Законен ли отказ в оформлении документов на 12 подаренного дома из-за того, что не переоформлена земля? Техническая возможность разделить дом есть. При этом в выписке из единого гос. регистра недвижимого имущества капитальное строение по назначению проходит как ДАЧА, хотя в тех.паспорте, повторюсь, это жилой дом индивидуального жилищного фонда.
Землеустроительное дело на земельный участок уже было изготовлено. При этом, 2 «собственников» дома получили в ПНВ по 7,5 соток. Остальное в плане выделено под аренду. Документы на участок получить не успели, т. к. вступил в силу новый земельный кодекс. "Отписок" из райисполкома, БРТИ и т.д. куча. Упираются в то, что вот будет до конца оформлен кооператив, тогда и вы, горемычные, свою земельку дооформите. С кооперативом связываться не хотим, т. к. часть дачников готовит документы в прокуратуру о проверке законности его создания и законности действий председателя этого кооператива. Также идет борьба за присоединение земель этого бывшего дачного поселка к землям сельсовета. Мы бы стали деревней. В деревне оформлять можно, по- моему, до 50 соток. Это было бы идеально. Но как скоро это произойдет? Хотя соседние дачи так и сделали: разогнали кооператив, вступили в деревню.
Есть несколько «товарищей», которые утверждают, что они легко эту землю оформят, т. к. «многих знают». За деньги. Значит, какие-то возможности есть?!
Если вы дочитали до этого места )))))))))), то мои вопросы:
1. Как разделить дом в натуре в данной ситуации? Что для этого необходимо? Законны ли отказы в разделе дома на основании того, что не переоформлена земля?
2. Как лучше делить дом: через суд или через райисполком БРТИ?
3. Законен ли отказ в оформлении документов на 12 подаренного дома из-за того, что не переоформлена земля?
4. Как получить правоустанавливающие документы на землю в двух случаях А) если удастся разделить дом в натуре и претендовать мы будем на весь участок; Б) если дом в натуре разделить почему-то не удастся, и претендовать будем на 15 соток, а остальное- в аренду.
5. Куда еще можно обратиться для раздела дома и оформления участка?
Заранее спасибо.