Добрый день!

Объясню ситуацию: имеется дарственная на жилой частный домом с участком на 2-х собственников в равных долях (по 1/2 каждому)
Хочу разделить и узаконить свою половину как дома так и участка, т.е. отдельный вход, отдельные счетчики и т.д.
Каким образом осуществляется данная процедура? Можем ли мы сами разделить что кому достанется, а потом узаконить этот? могут ли потом родственники второго собственника оспорить данный момент?
и еще один вопрос: участок по документам составялет 0.15 Га, но фактические размеры участка составялют 0.18 Га, старый владелец заключал договор пользования "лишней" землей в размере 0.3 Га с местным исполкомом, т.к. в городе на участок положено максиум 0.15 Га земли. Но теперь исполком отказывается заключать подобный договор. Как при делении будет учитываться данный "лишний" участок земли?
Заранее спасибо!