Здравствуйте!
Очень нужен квалифицированный ответ по вопросу эксплуатации парковки на придомовой территории.
Имеем дом, которому 16 лет и ЖСК, который строил этот дом и теперь является эксплуатирующей организацией. Также имеем:
1. Земля находится в собственности ЖСК (есть акт с кадастровым номером);
2. Ограждение вокруг дома и стоянки (разрешение Комитета архитектуры Мингорисполкома);
3. Установлен шлагбаум (разрешение Комитета архитектуры Мингорисполкома);
4. Все автовладельцы обеспечены пультами от шлагбаума;
4. Установлены видеокамеры для наблюдения за парковкой и придомовой территорией;
5. Ведётся круглосуточное дежурство (основное требование Комитета архитектуры Мингорисполкома для установки шлагбаума);
6. Оплата за обслуживание парковочных мест включена в жировки;
7. После заселения дома на общем собрании жильцов было принято решение обеспечить всех желающих жильцов местами – 1 место на 1 квартиру. Добавочные парковочные места были распределены между жильцами в зависимости от суммы, внесенной на установку забора, камер, шлагбаума и другие расходы;
8. Разработаны правила парковки жильцов и их гостей. На общем собрании единогласно было принято решение, что правила парковки должны соблюдаться неукоснительно всеми жильцами дома, а также их гостями. Для этого все жильцы дома должны ознакомиться с Правилами, ознакомить с ними членов своих семей, пользующихся автомобилями, и объяснять правила своим гостям.
Казалось бы, созданы все условия для того, чтобы не возникали конфликты на парковке. Но … Несмотря на то, что правила парковки утвердило абсолютное большинство жильцов дома, они должным образом не соблюдаются, а некоторые жильцы вообще их игнорируют, доходя до хамства, самоуправства, оскорблений соседей.
Возникало много разных ситуаций, но показательны следующие:
1. Девушка самовольно переставляет свою БМВ 7-ой серии на чужое парковочное место без согласования с хозяйкой этого места. Причем ставит машину на место человека, который, по её представлениям, ниже по статусу и не станет даже возражать. Каково же было её удивление, даже гнев, когда хозяйка легко и непринужденно восстановила статус-кво, получив при этом, правда, прозвище «скандалистка». Но это, можно сказать, цветочки.
2. Вот история «повеселее». Во дворе стоят две машины (хозяйки квартиры и её сожителя), подпирают друг друга, рокируются при заезде-выезде, но с добрый десяток лет она платит за одно парковочное место. Принципиально! Говорит, мы никому не мешаем, хотя мешают трём машинам выезжать со своих мест и не дают возможности подъезжать к подъезду жильцам, их соседям, для погрузки-разгрузки. С недавних пор сожитель стал ставить машину на понравившееся ему чужое место. Сожитель, ранее отсидевший приличный срок, всегда вел себя как психопат, непонятно, как вообще получил медсправку и права с такой больной психикой, с ним никто никогда не связывался, иначе в ответ получал маты, оскорбления, угрозы, попытки наезда машиной и др. Хозяин занятого этим психом места вызывал и ГАИ, и милицию, чтобы помогли навести установленный жильцами дома порядок. ГАИ отмазывается тем, что правила дорожного движения не нарушены, документа у хозяина о праве собственности на место нет, а протокол общего собрания жильцов дома для них не документ, рабирайтесь, мол, сами в своём ЖСК. Вызываемый следом участковый составляет протоколы, а затем присылает письма-отписки о том, что с нарушителями проведена профилактическая беседа о недопустимости совершения противоправных действий. И так неоднократно. Финита ля комедия!!! Круг замнулся.
Так вот вопрос по второму случаю: как, при имеющихся в ЖСК документах о праве собственности на землю (и парковку соответственно), при согласии и обязательстве всех жильцов соблюдать ими же установленный порядок, на законных основаниях принудить нарушителей к соблюдению этого самого порядка, какие госорганы следует подключать при, практически, абсолютном бездействии милиции?