ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Добрый день.

Я и супруг проживаем в изолированном помещении, предназначенном для проживания семьи, в общежитии по договору найма жилого помещения гос.жилищного фонда в общежитии.
В настоящее время в общежитии проводят работы по прокладке телефонных кабелей. Придя в обед, обнаружено, что без уведомления и согласования с нами, как нанимателями, дверь в наше жилое помещение открыта, ведутся работы. Ни заведующего ни какого-либо другого административного лица не было. Дверь была открыта работниками подрядной организации.
В положении об общежитиях не отображено, что возможен доступ в помещение при отсутствии жильцов самопроизвольно посторонним лицом без уведомления и согласования.
ПОдскажите, пожалуйста, насколько законны действия данных сотрудников и руководства общежития в целом?

Спасибо,
Наталья

Это уголовно-наказуемое деяние.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
22 марта 1999 г. N 248-З
Статья 1. Основные термины и понятия, применяемые в настоящем Кодексе
В настоящем Кодексе применяются следующие основные термины и понятия:
жилое помещение - помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан;
изолированная жилая комната - жилая комната, вход в которую организован непосредственно из подсобного помещения;

Статья 126. Виды правонарушений, за которые в области жилищных отношений предусматривается ответственность
В области жилищных отношений предусматривается ответственность за:
нарушение права на неприкосновенность жилища;

УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
9 июля 1999 г. N 275-З
Статья 202. Нарушение неприкосновенности жилища и иных законных владений граждан
1. Незаконное вторжение в жилище вопреки воле проживающих в нем лиц либо иное нарушение неприкосновенности законных владений граждан -
наказываются общественными работами, или штрафом, или арестом на срок до трех месяцев.
2. Те же деяния, совершенные должностным лицом с использованием своих служебных полномочий, -
наказываются штрафом, или лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, или арестом на срок до шести месяцев.

Даже административный осмотр жилых помещений только с согласия:

ПРОЦЕССУАЛЬНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
20 декабря 2006 г. N 194-З
Статья 10.13. Осмотр
4. Осмотр жилища и иного законного владения проводится только с согласия собственника или проживающего в нем совершеннолетнего лица и в их присутствии, а при отсутствии согласия - по постановлению органа, ведущего административный процесс, с санкции прокурора или его заместителя, которое должно быть предъявлено до начала осмотра, и с участием не менее двух понятых. В исключительных случаях, когда имеется реальное опасение, что следы административного правонарушения, иные материальные объекты, имеющие значение для дела об административном правонарушении, могут быть из-за промедления с их обнаружением утрачены, повреждены или использованы в противоправных целях, осмотр может быть проведен по постановлению органа, ведущего административный процесс, с участием не менее двух понятых без санкции прокурора или его заместителя с последующим направлением им в течение двадцати четырех часов сообщения о проведенном осмотре с указанием даты, времени проведения осмотра, места, лиц, у которых он проведен, оснований для проведения осмотра, перечня обнаруженных объектов.

Пишите жалобу в администрацию общежития. Если не поймут - участковому.

С уважением Sfif

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в квартире, которая идет под снос прописано 7 человек. Я с мужем, брат с женой с ребенком, второй брат и отец. Счета разделены на 3 человек, меня, брата и отца. Возможно ли при переселении получение отдельных квартир. Я с братом стою на очереди по улучшению жилищных условий. Квартира 51 м2. Что мы можем получить при сносе? Спасибо!

Это вопрос к исполкому.

Однако Вы не написали находится ли квартира в собственности. Если в собственности:

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
2 февраля 2009 г. N 58
О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ ПРИ
ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД
4. Местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, - квартира) (доли в праве собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или квартиру) реализацию одного из его прав на получение:
в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере данной разницы;
денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
5. Местный исполнительный комитет при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством, обязан предложить собственнику жилого дома (доли в праве собственности на одноквартирный или блокированный жилой дом) дополнительно к правам, предусмотренным в пункте 4 настоящего Указа, реализацию одного из его прав на:
строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем (долей в праве собственности на соответствующее имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;
перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.
При этом в установленном порядке решаются вопросы о предоставлении землепользователю, землевладельцу, собственнику или арендатору нового земельного участка взамен изымаемого.
Минский горисполком до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд обязан предложить собственнику сносимого жилого дома (доли в праве собственности на одноквартирный или блокированный жилой дом), находящегося на земельном участке в г. Минске, дополнительно к правам, перечисленным в пункте 4 настоящего Указа и части первой настоящего пункта, реализацию права на предоставление ему вне очереди и без проведения аукциона земельного участка на вещных правах, предусмотренных законодательством, для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации, предусмотренной в абзаце третьем пункта 4 настоящего Указа.
По ходатайству Минского горисполкома местный исполнительный комитет, в компетенцию которого входит принятие решения о предоставлении земельного участка в населенном пункте, выбранном собственником сносимого жилого дома (доли в праве собственности на одноквартирный или блокированный жилой дом), обязан предоставить ему такой участок при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами города и иного населенного пункта, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством.
6. Реализация прав, перечисленных в пунктах 4 и 5 настоящего Указа, осуществляется в порядке и с учетом требований Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утверждаемого настоящим Указом.
Собственником может быть реализовано по выбору только одно из прав, перечисленных в пункте 4 или 5 настоящего Указа.
7. При сносе жилого дома, квартиры, строений, сооружений и насаждений при них местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, в порядке, предусмотренном законодательством, также обеспечивает возмещение лицам, чьи права ущемляются решением об изъятии земельного участка для государственных нужд, расходов, связанных:
с переездом, в том числе с изменением места жительства в пределах Республики Беларусь;
с временным пользованием другими жилыми помещениями, до предоставления жилого дома, квартиры в соответствии с настоящим Указом;
с оформлением права собственности на предоставляемые жилой дом, квартиру;
с оформлением документов в отношении земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого, и прав на него;
с возмещением убытков.
В случае, если сносу подлежат не завершенные строительством либо завершенные строительством и не зарегистрированные в установленном порядке жилой дом, квартира в блокированном жилом доме, их собственнику предоставляется право на возмещение убытков, размер которых определяется в порядке, установленном законодательством. При этом собственник изымаемого земельного участка имеет право на предоставление по его желанию и при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной градостроительными проектами, генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством, равноценного земельного участка взамен изымаемого.
Договоры обязательного страхования соответствующего имущества прекращаются со дня реализации прав, предусмотренных в пунктах 4 и 5 настоящего Указа. Возмещение гражданам и организациям страховых взносов по договорам обязательного страхования осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных законодательством о страховой деятельности.

Если не в собственности:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
22 марта 1999 г. N 248-З
Статья 67. Выселение с предоставлением гражданам жилого помещения типовых потребительских качеств
Граждане выселяются из жилого помещения государственного жилищного фонда с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств:
если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
Предоставление жилого помещения типовых потребительских качеств осуществляется на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.
С уважением Sfif

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как оформить юридически правильно покупку физическим лицом земельного участка у физического лица (оба - граждане РБ). Какие необходимо подготовить документы со стороны продавца для совершения сделки? Надо ли участок вносить в кадастровый реестр? И какая процедура его отчуждения?
Со слов продавца участок в частной собственности, из документов - нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 2007 года, госакт на землю и паспорт застройщика. По факту и документально на участке отсутствуют зарегистрированные капитальные строения, участок расположен в Минской области.
Спасибо.

В таком случае участок не может быть продан до тех пор, пока не будет на участке зарегистрирован незавершенный строительством объект недвижимости. А вообще подобные сделки я всегда советую совершать только через солидные агенства недвижимости. Они по крайней мере отвечают за "чистоту" сделки.

С уважением Sfif