Здравствуйте!
Умер отец. В наследство осталась однокомнатная квартира. Помимо меня у отца остался еще наследник от второго брака. Таким образом я получил свидетельство о праве на наследсво 1/2 части однокомнатной квартиры. Такое же свидетельство получил и второй наследник. Вопрос в следующем:
- если я прописан один в этой квартире (общая площадь квартиры - 32 кв.м, жилая - 17 кв.м), имеет ли право прописаться второй совладелец (не влияет ли здесь квадратура)?
- каким образом будет осуществляться совместное проживание, если общий язык со вторым совладельцем мы найти не можем, могут ли без моего согласия приходить в эту однокомнатную квартиру его друзья, родственники, его мать?
- в случае, если я захочу продать свою 1/2 часть квартиры, я согласно законодательству должен сначала предложить выкупить её совладельцу. Если он согласиться выкупить ее у меня, кто устанавливает цену на эту часть квартиры (если я запрошу 20 000, а он скажет, что это очень дорого, это будет расцениваться как отказ от покупки)?

Гражданский кодекс РБ
Статья 246. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 249. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 настоящего Кодекса.
Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

С уважением Sfif