Можно ли продать свою долю в квартире без согласия остальных собственников если лицевые счета не разделены
Автор: lyudoksk от 2 июня 2014
Добрый день. Нужна помощь по следующему вопросу: у моего мужа и его брата имеются в собственности доли(у каждого 1/3) в приватизированной квартире, которая досталась им после смерти отца согласно правилу наследования. Еще 1/3 квартиры находится в собственности вдовы их отца.
Мой муж и его брат хотят продать свои доли.Их доли в квартире никак не определены( в виде отдельных комнат или метров)и лицевые счета не разделены. Имеют ли они право на продажу своих долей без согласия остальных собственников?(на раздел лицевых счетов вдова разрешение не дает!) Посоветуйте, какие есть выходы из данной ситуации. Заранее огромное спасибо.
Прочтите нижеследующие нормы. Думаю будет всё ясно.
Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З
(ред. от 31.12.2013)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"
(с изм. и доп., вступившими в силу с 20.02.2014)
Статья 250. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
По остальным вопросам Ва придется предметно общаться с адвокатом и идти в суд.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
сила заявления
Автор: Элла от 2 июня 2014
В августе месяце 2014г сложилась конфликтная ситуация между главным бухгалтером и руководством в организации частной формы собственности (ЧУП) в связи выходом на работу жены директора и её родной сестры, где им предоставилась полная власть. Обе имели опыт работы только в канцеляриях государственных учреждений. 27 августа главным бухгалтером было подано заявление об увольнении, однако, была достигнута договоренность о продолжении работы дистанционно с помощью удаленного доступа установленного на стационарном компьютере в офисе и ноутбуке гл.бухгалтера. Таким образом работа велась в сентябре и октябре дистанционно, документы забирались из офиса по выходным, в общем были созданы условия для того, что бы главный бухгалтер и члены семьи директора не сталкивались в работе. Заработная плата за работу таким образом - за сентябрь оплатилась в полном объеме, а за работу в октябре руководство отказалась платить, отказавшись от всех договоренностей, обвинили главного бухгалтера в прогулах, так как та не появлялась на рабочем месте и вообще она уволена по заявлению без предоставления приказа. Работу в октябре, мол выполняла по собственной инициативе, ни кто не просил, и не знал, что работа ведется. Дело дошло до суда, процесс идет пол года. Вопрос: Что имеет юридическую силу, заявление работника без резолюции в течение месяца и более или приказ руководителя?
Сожалею, что не смогу Вам помочь. Если дело в суде, то комментрировать что-либо неблагодарное занятие. Нужно изучать документы. Вы не указали на основании трудового договра или срочного трудового договра Вы работали, а это имеет принципиальное значение. Заявление - это только основание для издания приказа об увольнении. В некоторых случаях (например по 40 статье ТК) работник может покинуть место работы и не дождавшись приказа. В остальных случаях такого права он не имеет вплоть до издбания его. Нюансов очень много. Нужно разбираться с адвокатом и "предметно".
Кодекс Республики Беларусь от 26.07.1999 N 296-З
(ред. от 05.01.2013)
"Трудовой кодекс Республики Беларусь"
Статья 40. Расторжение трудового договора, заключенного на неопределенный срок, по желанию работника
Работник имеет право расторгнуть трудовой договор, заключенный на неопределенный срок, предупредив об этом нанимателя письменно за один месяц.
С согласия сторон и в случаях, предусмотренных в коллективном договоре, трудовой договор может быть расторгнут до истечения срока предупреждения.
Работник имеет право до истечения срока предупреждения письменно отозвать свое заявление, если на его место не приглашен другой работник, которому в соответствии с законодательством не может быть отказано в заключении трудового договора.
При наличии обстоятельств, исключающих или значительно затрудняющих продолжение работы (состояние здоровья, пенсионный возраст, радиоактивное загрязнение территории и другие случаи), а также в случаях нарушения нанимателем законодательства о труде, коллективного договора, соглашения, трудового договора наниматель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в заявлении работника.
По истечении срока предупреждения работник вправе прекратить работу. В последний день работы наниматель обязан выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним окончательный расчет.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
целевое направление
Автор: Элен от 2 июня 2014
дочь поступила в 2010г в БГУки по целевому направлению от Буда-Кошелевского райисполкома.В договоре,подписанном начальником отдела культуры при райисполкоме,стоит срок отработки-2года.При подаче документов в приемной комиссии никаких вопросов не возникало.Сейчас,после окончания 4-го курса,ее вызвал юрист университета и потребовал подписать доп.соглашение на отработку 5лет,пригрозив в случае отказа подать в суд.Есть ли у дочери возможность отработать 2 года согласно договора,если Буда-Кошелевский райисполком не настаивает на изменении срока отработки???
"потребовал подписать доп.соглашение на отработку 5лет" незаконное требование.
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22.06.2011 N 821
(ред. от 21.11.2013)
"О некоторых вопросах распределения, перераспределения, направления на работу, последующего направления на работу выпускников, возмещения затраченных государством средств на их подготовку и целевой подготовки специалистов, рабочих, служащих"
(вместе с "Положением о порядке распределения, перераспределения, направления на работу, последующего направления на работу выпускников, получивших послевузовское, высшее, среднее специальное или профессионально-техническое образование", "Положением о порядке возмещения в республиканский и (или) местные бюджеты средств, затраченных государством на подготовку научного работника высшей квалификации, специалиста, рабочего, служащего", "Положением о целевой подготовке специалистов, рабочих, служащих", "Порядоком расчета средств, затраченных государством на подготовку научного работника высшей квалификации, специалиста, рабочего, служащего")
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
22.06.2011 N 821
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЦЕЛЕВОЙ ПОДГОТОВКЕ СПЕЦИАЛИСТОВ, РАБОЧИХ, СЛУЖАЩИХ
7. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон.
Сторона, инициирующая изменение или расторжение договора, обязана письменно уведомить об этом другие стороны с указанием причин и представлением подтверждающих их документов. Договор считается измененным или расторгнутым по соглашению сторон, если стороны в месячный срок со дня получения уведомления письменно выразят свое согласие с его изменением или расторжением. Договор считается измененным или расторгнутым по требованию одной из сторон в месячный срок со дня получения уведомления.
Изменение или расторжение договора осуществляется по согласованию с республиканскими органами государственного управления, местными исполнительными и распорядительными органами, в подчинении которых находятся заказчики, в определяемом этими органами порядке.
Изменение или расторжение договора, заключенного с учреждениями образования, подчиненными Министерству сельского хозяйства и продовольствия, осуществляется по согласованию с комитетами по сельскому хозяйству и продовольствию облисполкомов - в отношении студентов и молодых специалистов с высшим образованием и с управлениями сельского хозяйства и продовольствия райисполкомов - в отношении учащихся, молодых специалистов со средним специальным образованием, а также молодых рабочих (служащих).
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Дарение дачного участка
Автор: Ewgeni535 от 2 июня 2014
Можно ли оформить дарение дачного участка с домиком в садовом товариществе на человека, не являющегося родственником? Если можно, то какие нужны документы, и какие платятся налоги? Спасибо.
Можно. Перечень документов есть в БРТИ. Одаряемый обязан уплатить подоходный налог 12 процентов от стоимости сделки. Оценку и расчет налога произведет налоговый инспектор при подаче годовой декларации о доходах.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
хочу забрать ребенка себе до решения дальнейшей его судьбы
Автор: natalliromashko от 2 июня 2014
Мать-одиночка не хочет заботится о своем ребенке, но и отдавать в дом ребенка его не желает (хочет получать пособие). На данный момент ребенок находится в инфекционной больнице по состоянию здоровья, без матери. Как я могу забрать ребенка себе, до того момента, пока у нее органы опеки официально не изъяли ребенка? Могу ли я стать нянечкой или просто воспитывать ребенка с согласия его матери? Планирую собирать все необходимые документы на опеку данного ребенка, как только это станет возможным. К сожалению, в нашей стране вся эта процедура может занять около полу года, а малыш в это время будет расти среди постоянно меняющихся нянечек, воспитательниц и медсестер! Не хочу, чтобы до выяснения всех обстоятельств (оформление опеки, отказ от воспитания ребенка) ребенок находился в приюте или доме ребенка, ведь это очень травмирует его психику. По всем необходимым параметрам выдвинутым Национальным центром усыновления (состояние здоровья, наличие жилплощади, финансовое благополучие), как опекун я подхожу.
Сожалею, но официально это невозможно без решения органа опеки или суда. Если неофициально - прямого запрета нет, но учтите, что органы опеки или мать ребенка могут придти в любой момент и забрать ребенка.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!