ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Простите, а что тут комментировать? Тут нужно либо бороться, либо "забыть".

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
17 апреля 1992 г. N 1596-XII

О ПЕНСИОННОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ
Статья 3-1. Пенсионное обеспечение государственных служащих
Пенсионное обеспечение государственных служащих осуществляется с учетом условий и норм, предусмотренных Законом Республики Беларусь от 14 июня 2003 года "О государственной службе в Республике Беларусь" 

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 июня 2003 г. N 204-З

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЕ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

Статья 53. Пенсионное обеспечение государственных служащих

Пенсионное обеспечение государственных служащих, в том числе за особые заслуги перед Республикой Беларусь, осуществляется в соответствии с пенсионным законодательством с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Статья 54. Право государственных служащих на пенсию за выслугу лет

1. Государственные служащие имеют право на пенсию за выслугу лет и ее выплату в полном размере при достижении возраста мужчинами 60 лет, женщинами - 55 лет и наличии стажа государственной службы не менее 20 лет (при этом не менее двух лет работы на государственных должностях после 1 марта 1994 года).
2. Пенсия за выслугу лет государственным служащим назначается в размере 40 процентов заработной платы за любые 5 лет подряд из последних 15 лет работы на государственных должностях. За каждый полный год стажа государственной службы свыше 20 лет размер пенсии увеличивается на 2 процента заработной платы. При этом общая сумма пенсии не может превышать 50 процентов заработной платы государственного служащего.
3. Размер заработной платы, из которой исчисляется пенсия за выслугу лет, не может превышать трехкратного размера средней заработной платы в республике, применяемой в соответствии с пенсионным законодательством для перерасчета пенсий в связи с ростом средней заработной платы.
4. Перерасчет пенсии за выслугу лет в связи с ростом средней заработной платы в республике производится в соответствии с пенсионным законодательством.
5. Пенсия за выслугу лет по достижении возраста государственными служащими мужчинами 55 лет, женщинами - 50 лет и до достижения ими соответственно возраста 60 и 55 лет выплачивается в размере 50 процентов пенсии, назначенной в соответствии с пунктами 2 и 3 настоящей статьи, но не ниже минимального размера пенсии по возрасту. Данное ограничение не распространяется на государственных служащих, которым установлена I или II группа инвалидности.
6. При ликвидации государственного органа (прекращении его полномочий), сокращении численности или штата работников пенсия за выслугу лет назначается и выплачивается в полном размере досрочно, но не более чем за два года до достижения общеустановленного пенсионного возраста.
7. В период работы по трудовому договору (контракту) или занятия предпринимательской деятельностью выплата пенсии за выслугу лет приостанавливается.

Статья 43. Стаж государственной службы
1. В стаж государственной службы включается время работы государственного служащего на государственных должностях в:
1.1. Палате представителей и Совете Республики Национального собрания Республики Беларусь и их секретариатах;
1.2. Правительстве Республики Беларусь и его Аппарате;
1.3. Конституционном Суде Республики Беларусь и его Секретариате, Верховном Суде Республики Беларусь, Высшем Хозяйственном Суде Республики Беларусь, иных общих и хозяйственных судах и их аппаратах;
1.4. Администрации Президента Республики Беларусь, Государственном секретариате Совета Безопасности Республики Беларусь, Управлении делами Президента Республики Беларусь, Службе безопасности Президента Республики Беларусь, иных государственных органах, непосредственно обеспечивающих деятельность Президента Республики Беларусь;
1.5. органах Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органах прокуратуры Республики Беларусь, Национальном банке Республики Беларусь, Центральной комиссии Республики Беларусь по выборам и проведению республиканских референдумов и ее аппарате;
1.6. министерствах, иных республиканских органах государственного управления, их территориальных подразделениях;
1.7. дипломатических представительствах, консульских учреждениях и миссиях Республики Беларусь;
1.8. местных Советах депутатов и их аппаратах, исполнительных и распорядительных органах и их аппаратах;
1.9. государственных нотариальных конторах;
1.10. таможенных органах;
1.11. Секретариате Верховного Совета Республики Беларусь;
1.12. иных государственных органах.
2. Иные виды деятельности включаются в стаж государственной службы в случаях, установленных Правительством Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь.
Статья 45. Учет и исчисление стажа государственной службы
1. Стаж государственной службы учитывается при:
1.1. присвоении классов государственных служащих, персональных званий работников таможенных органов;
1.2. установлении надбавок за выслугу лет;
1.3. определении продолжительности дополнительного трудового отпуска;
1.4. выходе в отставку;
1.5. выплате выходного пособия в предусмотренных настоящим Законом случаях;
1.6. назначении пенсий и ежемесячного денежного содержания;
1.7. исключен.
2. Периоды трудовой деятельности, засчитываемые (включаемые) в стаж государственной службы, суммируются независимо от сроков перерыва в работе. Стаж работы государственного служащего подтверждается трудовой книжкой, а при ее отсутствии - в порядке, предусмотренном для подтверждения стажа работы для назначения пенсии.
3. Стаж государственной службы для целей настоящего Закона исчисляется в полных годах. Порядок и условия исчисления стажа государственной службы устанавливаются Правительством Республики Беларусь.
4. Споры, связанные с определением стажа государственной службы, рассматриваются в соответствии с законодательством.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
13 мая 1997 г. N 471

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ
СТАЖА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ
2. Министерству юстиции и Министерству финансов давать разъяснения по вопросам отнесения организаций, входящих в систему министерств и иных республиканских органов государственного управления, местных Советов депутатов, исполнительных и распорядительных органов, к органам государственного управления, работа в которых засчитывается в стаж государственной службы, а Министерству труда и социальной защиты и Министерству финансов - по вопросам исчисления стажа государственной службы.
Для получения разъяснения по вопросам, указанным в части первой настоящего пункта, гражданином представляются следующие документы:
заявление;
копия трудовой книжки либо выписка из нее.
Документы, определяющие правовое положение запрашиваемой организации в период, в течение которого протекала работа заявителя в этой организации (нормативные правовые акты органов государственной власти и управления Союза ССР или союзных республик о создании, реорганизации, ликвидации запрашиваемой организации, типовое положение либо положение о запрашиваемой организации), приказы, распоряжения органов государственной власти и управления, государственных организаций (их должностных лиц) бывшего Союза ССР, Белорусской ССР или иных союзных республик, в которых содержится информация о полномочиях, организационно-правовой форме, источниках финансирования деятельности, структуре и штатах запрашиваемой организации, и другие документы, требующиеся для подготовки разъяснения, при необходимости запрашиваются у других государственных органов, иных организаций.
Заявление рассматривается в пятнадцатидневный срок со дня его подачи. При необходимости запроса сведений и (или) документов от других государственных органов, иных организаций заявление может рассматриваться в течение одного месяца со дня его подачи.
Сроки, указанные в части четвертой настоящего пункта, не применяются в случаях, если необходимо запрашивать сведения и (или) документы от компетентных органов других государств.
2-1. Отнесение организаций к государственным организациям, работа в которых засчитывается в стаж государственной службы для исчисления стажа государственной службы лицам, работающим в государственных органах, указанных в пункте 1 статьи 44 Закона Республики Беларусь "О государственной службе в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., N 70, 2/953), производится этими государственными органами.
В случае возникновения спорных вопросов о статусе организации Министерству юстиции и Министерству экономики давать разъяснения государственным органам при представлении сведений, определяющих статус конкретной организации (устав (положение), решения о создании, реорганизации, ликвидации организации, иные документы), а Министерству труда и социальной защиты - по вопросам исчисления стажа государственной службы в определенной должности и определенном структурном подразделении государственной организации при представлении сведений, определяющих структуру и штаты конкретной организации.

С уважением Sfif

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
11 января 1999 г. N 238-З
Статья 329. Право суда отсрочить или рассрочить исполнение решения, а также изменить способ и порядок исполнения решения
Исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, суд, вынесший решение, вправе отсрочить или рассрочить его исполнение.
В случае необходимости суд, вынесший решение, вправе изменить способ и порядок исполнения решения.
Статья 330. Порядок вынесения дополнительного решения, разъяснения решения, исправления описок и явных счетных ошибок, отсрочки и рассрочки исполнения решения, а также изменения способа и порядка исполнения решения
Вопросы о вынесении дополнительного решения, разъяснении решения, об исправлении описок и явных счетных ошибок в решении, отсрочке и рассрочке исполнения решения или об изменении способа и порядка исполнения решения разрешаются в судебном заседании с извещением юридически заинтересованных в исходе дела лиц.
Неявка этих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения поставленного перед судом вопроса.
Статья 331. Право на обжалование определения суда об отказе в вынесении дополнительного решения, а также по вопросам разъяснения решения, исправления в решении описок и счетных ошибок, об отсрочке и рассрочке исполнения решения, а также изменении способа и порядка исполнения решения
На определение суда об отказе в вынесении дополнительного решения, а также по вопросам разъяснения решения, исправления в решении описок и счетных ошибок, об отсрочке и рассрочке исполнения решения, а также изменении способа и порядка исполнения решения может быть подана частная жалоба или принесен частный протест.
Статья 490. Право суда, судебного исполнителя приостановить исполнительное производство
Суд по своей инициативе или судебный исполнитель после уведомления суда вправе приостановить исполнительное производство в случаях:
9) подачи заявления об отсрочке или рассрочке исполнения решения, изменения способа и порядка его исполнения, а также пересмотра решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Статья 491. Сроки приостановления исполнительного производства
Исполнительное производство приостанавливается в случаях:
3) предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 489, пунктами 5 и 9 статьи 490 настоящего Кодекса, - до вступления в законную силу решения или определения суда об отказе в удовлетворении иска, жалобы или протеста, об отсрочке, рассрочке исполнения решения, изменения способа и порядка его исполнения;

Пример заявления:

СУД ________________________________
(наименование, адрес суда)

Должник:__________________________________________Ф.И.О.

Взыскатель:_______________________________________ Ф.И.О

Заявление о предоставлении рассрочки
исполнения судебного решения
от ___________ по делу N__________

Судом ____ вынесено решение по делу N_________ от__________. Возбуждено исполнительное производство N__________ от __________ о взыскании с должника в пользу взыскателя задолженности в размере _________ рублей, а также _____ рублей расходов по уплате государственной пошлины. Остаток задолженности по исполнительному производству составляет ______ рублей.
Должник признает сумму задолженности, однако в связи с _____________________ (указываются конкретные причины) не в состоянии погасить ее единовременно. 
Обращение взыскания на имущество полагаю не целесообразным, так как в собственности имею:_____ (перечислить).

Мной  составлен возможный график рассрочки погашения задолженности перед взыскателем, который согласован (не согласован) со взыскателем.

В связи с этим, руководствуясь ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:
1. Предоставить рассрочку исполнения судебного постановления N______ от _______ в рамках исполнительного производства N_______ согласно прилагаемому графику.

Приложение:
1. график погашения задолженности (желательно согласованный с взыскателем);

иные документы, которые могут характеризовать Вашу платежеспособность.

С уважением Sfif

Утрата права пользования жилым помещением (это юридический факт) является одним из оснований для выселения (как последствие юридического факта). Они не соотносятся. Это два разных понятия. Просто выселение не всегда необходимо при установлении факта - утрата права пользования жилым помещением, поскольку лицо уже может и не проживать фактически по данном адресу. Выселение заявляется дополнительно к утрате права пользования жилым помещением - только если лицо фактически проживает и по этому адресу имеется его имущество.

Например:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 57. Права и обязанности членов, бывших членов семьи нанимателя жилого помещения
5. В случае выезда на место жительства в другое жилое помещение члены семьи нанимателя жилого помещения утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, и могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования жилым помещением.
Статья 92. Выселение из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда
3. В случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте члены, бывшие члены его семьи утрачивают право владения и пользования служебным жилым помещением и подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.
Действие части первой настоящего пункта распространяется на членов, бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, выехавшего на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте после 8 апреля 2006 года.
Статья 120. Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, владения и пользования ими
6. В случае выезда нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте члены, бывшие члены его семьи, за исключением лиц, указанных в части второй пункта 3 статьи 93 настоящего Кодекса, утрачивают право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии. В случае отказа от добровольного освобождения жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии члены, бывшие члены семьи нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.
Статья 157. Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение
5. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права, исполняет обязанности и несет ответственность, предусмотренные настоящим Кодексом для члена семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено законодательством, Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
6. В случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.
Статья 194. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков
6. В случае невыполнения условий, определенных пунктом 5 настоящей статьи, гражданин - бывший член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право владения и пользования нежилым помещением) по решению суда без предоставления другого жилого помещения, если право владения и пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Статья 200. Права и обязанности членов, бывших членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков
4. Члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования этим жилым помещением.
11. Члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков - собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования этим жилым помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.

В тоже время основанием для выселения (физического выдворения из помещения) могут быть и иные юридические факты:

Например:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 62. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

1. При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 63. Последствия прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения
2. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный частью первой пункта 1 настоящей статьи, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 65. Последствия признания договора найма жилого помещения недействительным
2. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный пунктом 1 настоящей статьи, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.
Статья 68. Прекращение либо расторжение договора поднайма жилого помещения
3. По истечении срока договора поднайма жилого помещения поднаниматель жилого помещения по требованию нанимателя по договору найма жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа - подлежит выселению с проживающими совместно с ним гражданами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

С уважением Sfif

Я бы Вам советовал обратиться к юристу. С льготными кредитами и домиками построенными по ним не все так однозначно, как стараются представить местные органы. Да приватизация их не возможна, но:

Согласно подпункту 2.1 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее – Указ № 563) до 1 апреля 2014 г. фонд жилых помещений коммерческого использования формируется за счет включения в его состав жилых помещений специального служебного жилищного фонда, служебных жилых помещений (за исключением служебных жилых помещений в административных и общественных зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, в том числе в зданиях пожарных депо) и специальных жилых помещений государственного жилищного фонда (за исключением специальных жилых помещений в учреждениях социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание (домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов, специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов), в детских домах семейного типа, в детских интернатных учреждениях, в административных и общественных зданиях органов государственной безопасности, жилых помещений, расположенных на территории иностранных государств и предназначенных для проживания работников дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Беларусь, жилых помещений, расположенных на территории Республики Беларусь и предназначенных для проживания сотрудников дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств и органов международных организаций и межгосударственных образований, аккредитованных в Республике Беларусь, жилых помещений, предназначенных для временного отселения граждан в безопасные районы в связи с введением военного либо чрезвычайного положения, жилых помещений маневренного фонда) в следующем порядке:

жилые помещения коммунального жилищного фонда - по решению местных исполнительных и распорядительных органов.

Таким образом, до 1 апреля 2014 года все дома относящиеся к категории служебных жилых помещений государственного жилого фонда (коммунальной формы собственности) должны быть переведены по решению местных исполнительных и распорядительных органов в жилые помещения коммерческого использования, с соответствующими последствиями для нанимателей таких жилых помещений:

заключение нового договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда и соответствующей оплатой.

Вместе с тем, согласно абзацу четвертому пункта 2.4 Указа № 563 граждане, проживающие в жилых помещениях, являвшихся служебными и включенных в состав жилых помещений коммерческого использования в порядке, установленном в подпункте 2.1 настоящего пункта, и имеющие на 31 марта 2014 г. право на приобретение этих жилых помещений в собственность, могут воспользоваться указанным правом в порядке, установленном законодательством, действовавшим до вступления в силу данного Указа, до 1 июля 2016 г.

Таким образом, все дома построенные по Указу Президента Республики Беларусь от 30.08.2005 № 405 "О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях" (далее – Указ № 405) за счет льготных кредитов, предоставляемых открытым акционерным обществом "Белагропромбанк" могут быть до 1 июля 2016 г. выкуплены гражданами, которым данные жилые дома (квартиры, жилые помещения) предоставлены для проживания путем продажи при условии перевода долга по льготному кредиту на гражданина.

Порядок перевода долга регулируется пунктом 1.4 Указа № 405.

Порядок купли-продажи регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 17.06.2011 N 253 "Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций" (далее – Указ № 253).

Согласно пункту 8 Указа № 253 жилые помещения, построенные (реконструированные, приобретенные) сельскохозяйственными организациями с привлечением льготных кредитов, могут быть проданы проживающим в них гражданам при условии перевода долга по льготному кредиту на гражданина в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 августа 2005 г. N 405 "О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 137, 1/6744).

Договор купли-продажи жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) сельскохозяйственной организацией с привлечением льготного кредита, заключенный сельскохозяйственной организацией и гражданином, должен содержать положение об уплате гражданином сельскохозяйственной организации денежных средств в сумме, равной разнице между ценой жилого помещения и переведенной на гражданина суммой долга по льготному кредиту.

При этом:

оплата гражданином приобретаемого жилого помещения может осуществляться единовременно или в рассрочку до 10 лет без индексации платежей (пункт 5 Указа № 253);

цена по договору купли-продажи жилых помещений гражданам, включая хозяйственные постройки, элементы благоустройства прилегающей территории, построенных (реконструированных, приобретенных) сельскохозяйственными организациями с привлечением средств государственной поддержки определяется по оценочной стоимости (но не выше рыночной), установленной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и не должна быть меньше суммы средств, затраченных на строительство (реконструкцию, приобретение) данных жилых помещений (пункт 9 Указа № 253).

Справочно:

                                               УТВЕРЖДЕНО

                                               Указ Президента

                                               Республики Беларусь

                                               13.10.2006 N 615

                                               (в редакции Указа Президента

                                               Республики Беларусь

                                               06.08.2010 N 410)

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

3. Стоимость объектов оценки в Республике Беларусь может определяться с использованием:

3.2. иных методов оценки, в том числе:

индексного метода, основанного на применении коэффициентов и (или) индексов к стоимости, принятой в качестве базы для определения оценочной стоимости объектов оценки, за исключением предприятий как имущественных комплексов.

СТБ 52.3.01-2011

6.1.4 Индексный метод оценки представляет собой метод оценки стоимости, основанный на применении коэффициентов и (или) индексов к стоимости, принятой в качестве базы для определения оценочной стоимости объектов оценки.

Индексным методом оценки определяется стоимость недвижимых улучшений, улучшений и их элементов.

Таким образом, заключение договора купли-продажи жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) сельскохозяйственной организацией с привлечением льготного кредита, возможно только при наличии следующих условий:

заявление гражданина;

решение уполномоченного органа управления юридического лица;

согласие ОАО "Белагропромбанк" оформить договор перевода долга по льготному кредиту с КУП на гражданина, обратившегося с заявлением о приобретении жилого помещения (исходя из его платежеспособности);

наличие оценки стоимости (но не выше рыночной) объекта недвижимости, установленной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Форма и условия договора купли-продажи жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) сельскохозяйственной организацией с привлечением льготного кредита законодательно не закреплены.

Согласно статье 521 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 404). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 529 ГК гласит, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если же не выкупать, то:

УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
16.12.2013 N 563

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УЧЕТЕ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
92. Наниматели жилых помещений коммерческого использования подлежат выселению из занимаемых жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений в следующих случаях:
истечение срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, кроме случаев, когда данный договор подлежит заключению на новый срок;
наличие без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги в размере двухмесячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги;
прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, - в случае, если жилое помещение коммерческого использования предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений;
иные случаи, предусмотренные законодательными актами.

И всё...

С уважением Sfif