ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

имеет ли право арендодатель выставить арендатору счет за текущий или каппитальный ремонт за прошлый год?

Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня следующая ситуация. Я зарегистрирована у родителей (мама и отчим). Отчим является собственником 2-х, комнатной квартиры площадью 50 кв.м. и ни меня, ни брата он не усыновлял. В квартире зарегистрированы мама, отчим, брат и я. Квартира приватизирована и в приватизации были использованы наши с братом чеки жилья. Мы с братом стоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства уже четыре года. Но брат год назад женился и в сентябре этого года он получил квартиру. Теперь в квартире зарегистрировано трое человек. Администрация предложила мне участвовать в долевом строительстве однокомнатной квартиры, но я отказалась, так как нет денег на первоначальный взнос, а кредиты я сама не осилю. (я написала заявление о том, чтобы мне не предлагали, пока я сама не обращусь).

Но в связи с тем, что отчим постоянно пьет и дебоширит, то условия проживания по месту регистрации просто невыносимые и это мягко сказано. Мне приходится на протяжении 10-ти лет скитаться по квартирам. В квартире, в которой я сейчас живу уже два года, прописан один человек. Но в марте 2013 года со мной был заключен договор найма жилого помещения, который я сама лично ходила регистрировать в ЖСПК, но он до сих пор не зарегистрирован в налоговой. По договору найма я оплачиваю коммунальные услуги в 100% размере до 20-го числа и аренду квартиры (естественно в валюте). Я знаю, что это незаконно, но ничего с этим поделать не могу, на этом настаивает арендодатель. Сумма аренды в договоре не прописана. Так же не прописан срок действия договора. У меня обычный типовой договор найма. До заключения договора коммунальные услуги насчитывались на одного прописанного и одного проживающего, а именно: тех. обслуживание, лишняя площадь, очистка (видимо вывоз мусора) подогрев воды, газ, лифт, капитальный ремонт, радио и обслуживающий персонал. После заключения договора бухгалтеру председателем ЖСПК подаются сведения, что в квартире проживает двое (по факту живу только я) и прописан один и в этом случае бухгалтер начисляет квартплату на следующие услуги(очистка, газ, лифт, обслуживающий персонал) из расчета двух человек, остальные услуги из расчета количества прописанных. Газовый счетчик собственник ставить отказывается.

Вопрос: Законны ли такие начисления? Ведь я здесь не зарегистрирована и оплачиваю коммунальные по месту регистрации. (Бухгалтер и председатель мне говорят, что это не зависит от количества прописанных, коммунальные насчитываются на прописанного и проживающего, который пользуется услугами (очистка, газ, лифт, обслуживающий персонал) и такое решение о начислении коммунальных платежей было принято на собрании ЖСПК, никаких бумаг об этом председатель не предоставила). Из этого у меня возникает еще один вопрос: Почему тогда за услуги водоканала я оплачиваю ежемесячно только 4куба воды, а за превышение нормы берут по двойному тарифу? Ведь исходя из слов бухгалтера, водоканал тоже обязан предоставлять услуги пользования водой из расчета двух человек. Помогите разобраться, кто врет. Вчера сверила жировки за последних четыре месяца и выявила, что за услугу подогрева воды бухгалтер начисляет различное количество потребления мною гКал, то 0,1566402, то 0,1236121, то 0,1031224. Как такое возможно, если я ежемесячно оплачиваю по 2 куба горячей воды. И причем каждый месяц у нее то один тариф, то другой. Причем в предыдущем месяце тариф больше, чем в этом. Как-то странно все. Получается в этом случае тоже обман? Разъясните, пожалуйста.
Могу ли я потребовать справку у председателя о том, что я проживаю здесь, чтобы ее предоставить в ЖКУ по месту регистрации для перерасчета коммунальных? Возможен ли такой вариант? Что говорит об этом закон? За какой период я могу взять такую справку?
Меня не было три месяца в Беларуси. Там где я была, оттуда я привезла справку, о том что я там находилась все это время. Возможен ли перерасчет коммунальных за этот период по моему фактическому проживанию и каких именно? Бухгалтер сказала, что может пересчитать только за пользование газом и очистка. А за лифт и персонал она не будет перерасчет делать, так как это техническое обслуживание дома (ее слова). Она права? Или снова ложь?

Еще назрела такая ситуация. На кухне под раковинной начала протикать вода, что привело к залитию соседей снизу. Я позвонила собственнику квартиры и поставила ее в известность, на что она в очередной раз отмахнулась и сказала, что она здесь не живет и делать ничего не обязана. Я проживаю и я несу ответственность. Я с этим не согласна. Ведь здесь нет моей вины. Почему я должна ремонтировать за свой счет? Это же ее квартира и как я понимаю она обязана сама устранять все санитарно-технические неисправности, износ сантехники и т.д., которые произошли не по моей вине. Разъясните, пожалуйста, кто в этой ситуации прав, а кто нет, как должно быть все на самом деле? Я была у соседа и у него капала вода с потолка, я пригласила подняться ко мне, чтобы он сам посмотрел почему произошла такая ситуация. Но он категорически отказался, но пожаловался председателю. Никаких актов о причинении вреда не составлялось в моем присутствии и ко мне в квартиру по этому поводу никто не приходил. Могут ли выставить в этом случае претензию за принесенный ущерб? В какой сумме? И если сосед снизу выставит счет за причиненный ему ущерб, то кто должен за это платить? Я или собственник квартиры? (у которого сантехнические трубы 40 летней давности). И является ли договор найма между собственником и мной действительным?

В связи из вышеизложенного, прошу еще разъяснить следующие вопросы:

1.Отношусь ли я к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий? 2.Могу ли я дальше продолжать стоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, после того как брат зарегистрируется по месту жительства построенной им квартиры? У меня нет в собственности ни одного квадратного метра.
3.Если я снимаю квартиру официально по договору найма, то я могу считаться гражданином нуждающимся в улучшении жилищных условий? Или я до конца своих дней буду скитаться по квартирам и платить дядям и тетям за их убогие жилища.
4.Могу ли я рассчитывать на социальное арендное жилье?
5.Могу ли я рассчитывать на долю в квартире после смерти отчима?
Пожалуйста, помогите мне разобраться во всем вышеизложенном.

Заранее благодарна.

Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня следующая ситуация. Я зарегистрирована у родителей (мама и отчим). Отчим является собственником 2-х, комнатной квартиры площадью 50 кв.м. и ни меня, ни брата он не усыновлял. В квартире зарегистрированы мама, отчим, брат и я. Квартира приватизирована и в приватизации были использованы наши с братом чеки жилья. Мы с братом стоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства уже четыре года. Но брат год назад женился и в сентябре этого года он получил квартиру. Теперь в квартире зарегистрировано трое человек. Администрация предложила мне участвовать в долевом строительстве однокомнатной квартиры, но я отказалась, так как нет денег на первоначальный взнос, а кредиты я сама не осилю. (я написала заявление о том, чтобы мне не предлагали, пока я сама не обращусь).

Но в связи с тем, что отчим постоянно пьет и дебоширит, то условия проживания по месту регистрации просто невыносимые и это мягко сказано. Мне приходится на протяжении 10-ти лет скитаться по квартирам. В квартире, в которой я сейчас живу уже два года, прописан один человек. Но в марте 2013 года со мной был заключен договор найма жилого помещения, который я сама лично ходила регистрировать в ЖСПК, но он до сих пор не зарегистрирован в налоговой. По договору найма я оплачиваю коммунальные услуги в 100% размере до 20-го числа и аренду квартиры (естественно в валюте). Я знаю, что это незаконно, но ничего с этим поделать не могу, на этом настаивает арендодатель. Сумма аренды в договоре не прописана. Так же не прописан срок действия договора. У меня обычный типовой договор найма. До заключения договора коммунальные услуги насчитывались на одного прописанного и одного проживающего, а именно: тех. обслуживание, лишняя площадь, очистка (видимо вывоз мусора) подогрев воды, газ, лифт, капитальный ремонт, радио и обслуживающий персонал. После заключения договора бухгалтеру председателем ЖСПК подаются сведения, что в квартире проживает двое (по факту живу только я) и прописан один и в этом случае бухгалтер начисляет квартплату на следующие услуги(очистка, газ, лифт, обслуживающий персонал) из расчета двух человек, остальные услуги из расчета количества прописанных. Газовый счетчик собственник ставить отказывается.

Вопрос: Законны ли такие начисления? Ведь я здесь не зарегистрирована и оплачиваю коммунальные по месту регистрации. (Бухгалтер и председатель мне говорят, что это не зависит от количества прописанных, коммунальные насчитываются на прописанного и проживающего, который пользуется услугами (очистка, газ, лифт, обслуживающий персонал) и такое решение о начислении коммунальных платежей было принято на собрании ЖСПК, никаких бумаг об этом председатель не предоставила). Из этого у меня возникает еще один вопрос: Почему тогда за услуги водоканала я оплачиваю ежемесячно только 4куба воды, а за превышение нормы берут по двойному тарифу? Ведь исходя из слов бухгалтера, водоканал тоже обязан предоставлять услуги пользования водой из расчета двух человек. Помогите разобраться, кто врет. Вчера сверила жировки за последних четыре месяца и выявила, что за услугу подогрева воды бухгалтер начисляет различное количество потребления мною гКал, то 0,1566402, то 0,1236121, то 0,1031224. Как такое возможно, если я ежемесячно оплачиваю по 2 куба горячей воды. И причем каждый месяц у нее то один тариф, то другой. Причем в предыдущем месяце тариф больше, чем в этом. Как-то странно все. Получается в этом случае тоже обман? Разъясните, пожалуйста.
Могу ли я потребовать справку у председателя о том, что я проживаю здесь, чтобы ее предоставить в ЖКУ по месту регистрации для перерасчета коммунальных? Возможен ли такой вариант? Что говорит об этом закон? За какой период я могу взять такую справку?
Меня не было три месяца в Беларуси. Там где я была, оттуда я привезла справку, о том что я там находилась все это время. Возможен ли перерасчет коммунальных за этот период по моему фактическому проживанию и каких именно? Бухгалтер сказала, что может пересчитать только за пользование газом и очистка. А за лифт и персонал она не будет перерасчет делать, так как это техническое обслуживание дома (ее слова). Она права? Или снова ложь?

Еще назрела такая ситуация. На кухне под раковинной начала протикать вода, что привело к залитию соседей снизу. Я позвонила собственнику квартиры и поставила ее в известность, на что она в очередной раз отмахнулась и сказала, что она здесь не живет и делать ничего не обязана. Я проживаю и я несу ответственность. Я с этим не согласна. Ведь здесь нет моей вины. Почему я должна ремонтировать за свой счет? Это же ее квартира и как я понимаю она обязана сама устранять все санитарно-технические неисправности, износ сантехники и т.д., которые произошли не по моей вине. Разъясните, пожалуйста, кто в этой ситуации прав, а кто нет, как должно быть все на самом деле? Я была у соседа и у него капала вода с потолка, я пригласила подняться ко мне, чтобы он сам посмотрел почему произошла такая ситуация. Но он категорически отказался, но пожаловался председателю. Никаких актов о причинении вреда не составлялось в моем присутствии и ко мне в квартиру по этому поводу никто не приходил. Могут ли выставить в этом случае претензию за принесенный ущерб? В какой сумме? И если сосед снизу выставит счет за причиненный ему ущерб, то кто должен за это платить? Я или собственник квартиры? (у которого сантехнические трубы 40 летней давности). И является ли договор найма между собственником и мной действительным?

В связи из вышеизложенного, прошу еще разъяснить следующие вопросы:

1.Отношусь ли я к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий? 2.Могу ли я дальше продолжать стоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, после того как брат зарегистрируется по месту жительства построенной им квартиры? У меня нет в собственности ни одного квадратного метра.
3.Если я снимаю квартиру официально по договору найма, то я могу считаться гражданином нуждающимся в улучшении жилищных условий? Или я до конца своих дней буду скитаться по квартирам и платить дядям и тетям за их убогие жилища.
4.Могу ли я рассчитывать на социальное арендное жилье?
5.Могу ли я рассчитывать на долю в квартире после смерти отчима?
Пожалуйста, помогите мне разобраться во всем вышеизложенном.

Заранее благодарна.

Какова стоимость чеков жилья на ноябрь 2013 напраленных на приватизацию???

сроки проживания граждан рф в рб при собственной жилплощади и с видом на жительство