ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

По новому жилищному кодексу (от 28 августа 2012 г. N 428-З) можно ли будет подарить отцу частную квартиру сыну, зарегистрированному в данной квартире без согласия всех совершеннолетних зарегистрированным в данной квартире?

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З

(вступает в силу с 1 марта 2013 года!!!!)
Статья 72. Объекты сделок и ограничения по отчуждению и ипотеке жилых помещений
1. Объектами сделок по отчуждению жилых помещений являются жилые дома, квартиры (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры).
2. Не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом:
жилые помещения социального пользования;
служебные жилые помещения государственного жилищного фонда;
жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;
жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
специальные жилые помещения;
жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны Республики Беларусь;
жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население);
жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
жилые помещения, построенные или приобретенные с привлечением льготных кредитов, жилые помещения, на капитальный ремонт и реконструкцию которых, а также на строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек предоставлен льготный кредит, - до полного погашения таких кредитов;
жилые помещения коммерческого использования.
3. Ипотека жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается.
Статья 75. Отчуждение и ипотека жилого помещения частного жилищного фонда
1. Купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по отчуждению, ипотека жилого помещения частного жилищного фонда осуществляются в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
2. Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
Порядок взаимодействия государственных органов и организаций при принятии решений о даче согласия на отчуждение или об отказе в отчуждении жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Государственная регистрация и удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, допускаются при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства на их отчуждение.
3. Ипотека жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 20 июня 2008 года "Об ипотеке" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 157, 2/1442).
4. Члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, и давшие согласие на продажу жилого помещения, не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности подлежат выселению по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.
5. При обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, и после регистрации в установленном порядке прекращения права собственности на него граждане, утратившие право собственности на это жилое помещение, и граждане, проживающие совместно с ними, за исключением граждан, не подлежащих выселению в соответствии с законодательными актами, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 76. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам отдельных категорий
1. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным недееспособными или ограниченным в дееспособности судом, а также несовершеннолетним гражданам (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до достижения совершеннолетнего возраста), при устройстве их на государственное обеспечение в детские интернатные учреждения, государственные учреждения профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, детские дома семейного типа, в опекунские, приемные семьи осуществляются только после получения письменного согласия органа опеки и попечительства.
Орган опеки и попечительства вправе отказать в даче такого согласия, если отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений могут существенно ухудшить жилищные условия граждан, указанных в части первой настоящего пункта, или причинить вред их интересам либо имущественному положению. При этом под существенным ухудшением жилищных условий понимаются: обеспеченность жилым помещением общей площадью менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека в случае, если обеспеченность была пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более); несоответствие жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям; несоответствие жилого помещения типовым потребительским качествам, если занимаемое жилое помещение таким качествам соответствует.
2. Отказ органа опеки и попечительства в даче согласия, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, может быть обжалован в судебном порядке.

С уважением Sfif

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! За время совместной жизни в браке была построена 2-х комнатная квартира с привлечением льготного кредита как молодая семья. Также был куплен автомобиль. В состав семьи входит несовершеннолетний ребенок, ему сейчас 5 лет. 2 месяца назад брак был расторгнут, ребенок проживает со мной. Автомобиль остался в пользовании мужа, и оформлен на него. Бывший муж подал исковое заявление о признании 1/2 доли в праве собственности, разделе жилого помещения и изменении долей в праве собственности. В заявлении он просит:
- признать за ним 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение
- разделить квартиру 54 кв. м., и выделить ему в собственность жилую комнату 12,3 кв. м, а мне комнату 17 кв. м.
- изменить доли собственников и признать за ним 46/100 долей в праве собственности на квартиру, а за мной 54/100
- взыскать с меня в его пользу денежную компенсацию 4/100 доли, превышающие мою идеальную долю
- взыскать в его пользу понесенные судебные расходы: госпошлину, оплату услуг БТИ, юридические услуги.
Вопросы: 1) Могу ли я попросить суд, при разделе и изменении долей квартиры, учесть интересы несовершеннолетнего сына, проживающего со мной, т.к. льготный кредит давался на всю семью? И как правильно это сделать (устно или в какой то письменной форме)????
2) Можно ли как-нибудь предложить суду, стоимостью авто перекрыть стоимость его доли в квартире, и при этом мирно разойтись? Если можно, то подскажите пожалуйста каким образом это делается? Авто дорогой. А проживать я с ним не могу на одной площади, т.к. он агрессивно ведет себя в мою сторону, избивает. Уже не выдержала и при последнем его "визите" вызывала милицию, бывший привлекся к адм. ответственности.
3) Должна ли я оплачивать взыскаиваемые им с меня деньги?
Заранее благодарю Вас.

Вам видимо придется тоже идти к адвокату. 

1. да безусловно:

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О БРАКЕ И СЕМЬЕ
9 июля 1999 г. N 278-З
Статья 24. Определение долей в общей совместной собственности супругов при разделе имущества
В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и т.п.) при разделе имущества не учитываются и передаются без соответствующей денежной компенсации супругу, с которым будут проживать дети.
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, при наличии Брачного договора суд исходит из его условий и определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них.
В случае, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация.
При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности.

2. Можно попытаться, но опять же, не зная стоимости автомобиля трудно судить. Думаю адвокат сможет это оценить, если только супруг еще не распорядился автомобилем.

3. Судебные расходы думаю можно вполне требовать разделить поровну. Плюс тудаже включить сумму, которую Вы потратите на адвоката.

С уважением Sfif

Здравствуйте! Я являюсь индивидуальным предпринимателем. 16 мая 2012 года у меня родился ребенок и я с июля 2012 года приостановила свою предпринимательскую деятельность на 6 месяцев написав заявление в налоговой инспекции. По началу 2013 года так же написала заявление на пол года. Теперь вышел закон о выплате детского пособия. Скажите пожалуйста попадаю ли я под этот закон? Имеют ли право мне выплачивать 50% пособия, ведь я не занимаюсь предпринимательством(есть копии заявлений), и исходя из этого у меня нет дохода. Если закон на моей стороне , то подскажите пожалуйста как эту информацию донести до наших местных органов? Пособие мне выплачивает райсобес. Спасибо.

К сожалению Вам придется закрыть ИП. До этого времени Вам будет выплачиваться только 50 процентов пособия. Такой "замечательный" закон приняли наши уважаемые законодатели.

Сожалею.

С уважением Sfif

Здравствуйте.Сыну 17 лет .С мужем развелась в 2000 г.Последние выплаты по алиментам были в сентябре 2012.На 1 октября задолженность по алиментам вместе с неустойкой составляла около 12 миллионов.По данный момент выплаты не производились.Было несколько попыток взыскать алименты через суд,но результата не последовало,дальше разбирательств с участковым дело не продвинулось.В ответах по исковым заявлениям,следовало,что он не является уклоняющимся от алиментов в связи с тяжелым финансовым положением,а я требую не понятно чего.Помогите советом.За ранее спасибо.

Требуйте от правоохранительных органов возбудить уголовное дело:

УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
9 июля 1999 г. N 275-З
Статья 174. Уклонение родителей от содержания детей либо от возмещения расходов, затраченных государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении
1. Уклонение родителей более трех месяцев в течение года от уплаты по судебному постановлению средств на содержание несовершеннолетних или совершеннолетних, но нетрудоспособных и нуждающихся в материальной помощи детей -
наказывается общественными работами, или исправительными работами на срок до двух лет, или арестом на срок до трех месяцев, или ограничением свободы на срок до трех лет, или лишением свободы на срок до одного года.

Требуйте от суда, в котором находится на исполнении исполнительное производство принятия следующих решений:

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
11 января 1999 г. N 238-З

Статья 482. Меры по обеспечению исполнения исполнительного документа и порядок их принятия
Мерами по обеспечению исполнения исполнительного документа являются:
1) наложение ареста на имущество должника, в том числе на денежные средства должника в пределах суммы, необходимой для исполнения исполнительного документа и возмещения расходов по исполнению исполнительного документа, находящиеся у него или у иных лиц;
2) изъятие имущества должника, находящегося у него или у иных лиц;
3) запрещение должнику совершать определенные действия;
4) запрещение должнику пользоваться принадлежащим ему имуществом или установление пределов пользования этим имуществом;
5) опечатывание имущества должника;
6) изъятие правоустанавливающих документов, в том числе ценных бумаг;
7) запрещение другим лицам передавать имущество должнику или исполнять по отношению к нему иные обязательства;
7-1) временное ограничение права должника на выезд из Республики Беларусь в соответствии с законодательством;
7-2) временное ограничение права должника - гражданина Республики Беларусь на управление механическими транспортными средствами, на управление маломерными судами, судами с подвесными двигателями и гидроциклами, на охоту, за исключением случаев необходимости пользования этими правами в связи с инвалидностью либо в качестве единственного средства получения доходов, - на срок, установленный судом до исполнения обязательств, но не более чем на пять лет;

Думаю данные меры могу помочь.

С уважением Sfif