ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Разъясните, пожалуйста, почему сейчас при оценке стоимости квартиры при приватизации не учитывают ранее внесенные денежные средства? Квартира построена предприятием в 1997 г. с привлечением денежных средств нуждающихся в улучшении жилищных условий (У предприятия не хватало денег закончить строительство, это 1997 г.,долевого строительства в теперешнем понимании тогда еще не было). Был заключен договор долевого строительства, в котором прописано, что денежные средства пойдут в зачет при последующей приватизации.Нами было внесено 40% стоимости квартиры. В договоре также указано, что предприятие при передаче дома на баланс администрации района, уведомит о наличии такого договора.В настоящее время квартира предоставлена по договору найма. Сейчас при расчете оценочной стоимости квартиры администрация района не учитывает ранее внесенную долю, ссылаясь на Постановление Министерства ЖКХ от 11 июля 2005 г. № 33. Договор о долевом участии и справки о внесении доли есть (были внесены наличные деньги, а не какие-то чеки), почему это не учитывается? Спасибо!

Здравствуйте, хотелось очень узнать. Я зарегистрирована со своим несовершеннолетним ребенком в государственной квартире площадью 47,08 кв.м., квартира 2 комнатная, жилая площадь 28,64 кв.м.где нанимателем является мой отец. Так же в кватрире зарегистрированны моя сестра, брат и временная регистрация у его жены. Могу ли я официально закрепить за собой комнату в 11 кв.м, если мой отец считает что мне с ребенком там места нет. Сестра в квартире только зарегистрирована, а проживает по адресу мужа.

Здравствуйте! Родилась и проживаю в г. Нижний Тагил. По окончании школы училась и имела временную прописку в г. Санкт- Петербург. По окончании института приехала домой и повторно прописалась в 1993г. Теперь, когда встал вопрос о приватизации квартиры, в БТИ требуют документ о том, что у меня не было собственности в Питере. Но ведь временную прописку предоставлял мне институт (жила в общежитии), о какой собственности речь...Делала по интернету запрос в институт о предоставлении документа о временной прописке до 1993г., тишина... У самой нет возможности ехать в Питер.
Какой "департамент" может помочь мне в получении данного документа? Спасибо.

 

К сожалению не понимаю, что от Вас требуют:

В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан должна осуществляться:
- органами государственной власти или местного самоуправления, уполномоченными передавать жилые помещения;
- государственными или муниципальными предприятиями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
- государственными или муниципальными учреждениями и казенными предприятиями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве оперативного управления.
Договор безвозмездной передачи (сделка) заключается в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, которое не предусматривает государственную регистрацию указанной сделки. В то же время обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с изменениями) заявления в учреждение юстиции должны подать обе стороны договора: граждане - о регистрации своего права собственности; передающие жилье орган или организация - о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.
При государственной регистрации прав учреждение юстиции должно осуществить проверку следующих условий законности сделки приватизации:
- принадлежность жилого помещения государственному или муниципальному жилищному фонду;
- предоставление приватизируемого жилого помещения гражданам на условиях социального найма;
- полномочия передающих жилье органа или организации и подписавшего договор должностного лица;
- наличие у лиц, приватизирующих жилье, гражданства Российской Федерации;
- соблюдение прав несовершеннолетних и других лиц, имеющих по закону право пользования жилым помещением;
- соблюдение принципа однократности приватизации жилья;
- обращение за регистрацией одновременно всех участвующих в договоре приватизации граждан и их правоспособность;
- соответствие формы и содержания договора требованиям действующего законодательства (дата и место заключения договора, подписи сторон, определение предмета договора, указание на безвозмездную передачу квартиры в собственность одного лица или в общую долевую собственность нескольких лиц и т.д.).

 

В случае если Вам отказывают в приватизации, обжалуйте данное решение в суд. Пример искового заявления:

В ____________________________________
(наименование суда первой инстанции)
Истец: _______________________________
(сведения об истце, указанные
______________________________________
в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)
Ответчик: ____________________________
(сведения об ответчике,
______________________________________
указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)
Цена иска ____________________________
(сумма в рублях,
______________________________________
если иск подлежит оценке)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права на приватизацию квартиры
и признании недействительным отказа
в приватизации жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от
"__"_______ 20__ г. я являюсь нанимателем квартиры N ____ в доме N ____ по
улице __________________ в ______________________ (наименование населенного
пункта). Квартира была предоставлена моей семье на основании _______
(указать сведения о документе - наименование, дата, номер, когда и кем
выдан и др.).
Квартира принадлежит ______________________ (указать вид жилищного
фонда).
Наймодателем является __________ (наименование органа).
Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______
(количество, площадь) являются изолированными и ____________ (количество,
площадь) смежными, имеет согласно _____________ (название документа) общую
площадь __ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ___ кв. м,
жилую площадь ____ кв. м.
Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена ______
(Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(-яя) ______ (Ф.И.О.) "__"______20__
г. рождения, совершеннолетний(-яя) _______ (Ф.И.О.) "__"______20__ года
рождения.
Я, моя жена и совершеннолетний(-яя) (сын, дочь) приняли решение
приватизировать занимаемую нами по договору найма квартиру с передачей
квартиры в собственность _____________ _______________________ (указать - в
общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из
совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних). Все совершеннолетние
члены нашей семьи с таким вариантом приватизации жилья согласны.
"__"_______ 20__ г. я обратился к _________ (наименование наймодателя)
с заявлением о бесплатной передаче в ________ собственность квартиры,
занимаемой моей семьей на условиях договора социального найма, однако
____________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил
отказом, сославшись на _________ (указать основания и мотивы отказа).
В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к
категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в
ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",
считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое
право на приватизацию квартиры и является неправомерным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2 и 8 Закона РФ "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", прошу:
1. Признать за мной право на приватизацию квартиры N __ в доме N _____
по улице ______________________________ в ___________________ (наименование
населенного пункта).
2. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи
квартиры недействительным.
3. Обязать ответчика передать квартиру в __________ (чью)
собственность, заключив с ______________________ (кем) договор передачи
квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации".
Приложения:
1. Копия заявления истца о приватизации квартиры - на ___ стр.;
2. Заявления совершеннолетних членов семьи истца, подтверждающие их
согласие на приватизацию квартиры, - на ____ стр.;
3. Отказ ответчика в приватизации квартиры - на ____ стр.;
4. Копия документа, на основании которого квартира была предоставлена,
- на ____ стр.;
5. Копия финансового лицевого счета, выписка из домовой книги - на ____
стр.;
6. План квартиры - на ____ стр.;
7. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом
ранее права на бесплатную приватизацию жилья, - на ____ стр.;
8. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на ____
стр.;
9. Копия искового заявления.

Дата подачи заявления: "___"___________ 20__ г.
Подпись истца

С уважением Sfif

 

Муж работает в г.Москве по трудовому договору,я работаю в г. минске по контракту.В Минск муж приезжает только на выходные. Хочу переехать к нему по месту работы.Как быстро мне можно уволиться до истечения срока контракта и в течении какого времени?Достаточно ли копии трудового договора мужа?Спасибо.

К сожалению нет. Если срок констракта не истек и работодатель отказывается прекращать его по соглашению сторон, то выход только один (кроме "виновных" оснований увольнения, типа прогула):

ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
26 июля 1999 г. N 296-З
Статья 41. Расторжение срочного трудового договора по требованию работника
Срочный трудовой договор (пункт 2 статьи 17) подлежит расторжению досрочно по требованию работника в случае его болезни или инвалидности, препятствующих выполнению работы по трудовому договору, нарушения нанимателем законодательства о труде, коллективного или трудового договора и по другим уважительным причинам.
Факт нарушения законодательства о труде, коллективного или трудового договора устанавливается специально уполномоченным государственным органом надзора и контроля за соблюдением законодательства о труде, профсоюзами и (или) судом.
При расторжении срочного трудового договора в связи с нарушением нанимателем законодательства о труде, коллективного или трудового договора наниматель выплачивает уволенному работнику выходное пособие в размере двухнедельного среднего заработка.

 

К сожалению "уважительность причины" оценивает наниматель. Суд, как правило, не вмешивается в решение нанимателя.

С уважением Sfif

 

 

Муж получил в наследство 25 м.кв жилого дома. Дом сносят и дают нам на 4 прописаных (муж, я , ребенок 4 года,мать)квартиру 60 м.кв. Какое я имею право на квартиру? Могу ли рассчитывать на 1/2 долю в случае развода и сможет ли муж меня и ребенка выселить если я уеду после развода.

 

Всё зависит от того, на каких правах будет ему передана эта квартира (если это взамен снесенной - то останется в его собственности). Но думаю, что право собственности у Вас, в любом случае, не возникнет. Однако:

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О БРАКЕ И СЕМЬЕ
9 июля 1999 г. N 278-З
Статья 26. Собственность супругов
Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются имуществом того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Относительно "сможет ли муж меня и ребенка выселить если я уеду после развода" - на сегодняшний день нет, но через 5 месяцев вступает в силу новый Жилищный кодекс и в соответстии с его нормами в марте 2014 года Ваш муж без проблем выпишет любого, кто не обладает правом собственности (долей).

С уважением Sfif